Выделение долей детям при использовании материнского капитала на ипотеку в Москве
Описание проблемы:
Материнский капитал был использован для погашения платежей по ипотеке на приобретение жилья. Необходимо выделить доли детям.
Актуальность проблемы:
Материнский (семейный) капитал направлен, в первую очередь, на защиту интересов детей и обеспечение их жильем или образованием. Поэтому если родители использовали средства материнского капитала на приобретение жилья, они должны сразу или в последующем выделить доли в этом жилье и своим детям.
Какие виды материнских (семейных) капиталов существуют?
Во-первых, стоит отметить, что в России существует два вида «материнских» капиталов: федеральный и региональный.
Федеральный материнский (семейный) капитал установлен Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (256-ФЗ).
Региональный материнский (семейный) капитал устанавливается соответствующими нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Отличается суммой, условиями получения, и составом семьи: в одних регионах его можно получить за второго ребенка, в большинстве — за третьего, а в каких-то только за четвертого. Региональный материнский (семейный) капитал можно получить и использовать вместе с федеральным.
На что можно потратить материнский (семейный) капитал?
Потратить материнский (семейный) капитал можно полностью или частями только на определенные законом цели, в том числе на улучшение жилищных условий. Это может быть покупка жилья, первоначальный взнос по ипотеке, погашение жилищных кредитов, в том числе взятых до получения капитала, строительство или реконструкция жилья.
*Источник: https://img.youtube.com/vi/EdgoEmdk0MM/0.jpg
Какое обязательное условие для использования материнского (семейного) капитала?
Необходимым условием использования материнского капитала является обязательство родителя, на которого выдан сертификат, оформить приобретенное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п.4 ст.10 Закона о поддержке семей).
ВАЖНО! Выделять долю нужно как совершеннолетним, так и несовершеннолетним детям.
Возможности отказаться от своей доли законом не предусмотрено.
При этом правила Жилищного кодекса о том, что в результате выделения долей жилая площадь не может быть меньше 6 кв.м, не применяются.
Ранее при заключении договора купли-продажи требовалось оформить нотариально удостоверенное обязательство о последующем выделении долей, в настоящее время этого не требуется.
В какой срок необходимо выделить доли?
Жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность не позднее 6 месяцев после перечисления Социальным фондом средств материнского капитала продавцу, а если жилье приобретается в ипотеку – после снятия ипотеки (п.15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).
Однако, выделить доли можно и до погашения ипотеки. В частности, Верховный Суд указал, что наличие ипотеки не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования об определении долей супруга и детей в праве собственности на обремененное имущество, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала (п.11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Определение долей в праве общей собственности в таком случае не требует согласия залогодержателя.
Имеются ли какие-либо требования по размерам выделяемых долей?
Каких-либо требований по размерам выделяемых долей законодательство не содержит.
Однако, на практике сложилось, что доли должны быть равными в пределах средств материнского капитала, потраченных на приобретение жилья, но не всех средств, за счет которых было приобретено жилье (п. 13 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
При этом размер долей детей может быть увеличен.
Если же предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего ребенка, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3).
Нужно ли удостоверять соглашение о выделении долей нотариально?
Если на приобретение жилья использованы только средства материнского капитала, то соглашение по выделению долей не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому нотариальное удостоверение соглашения необязательно.
Но, как правило, материнского капитала не хватает на полную оплату жилья, и дополнительно используются собственные или заемные средства родителей. В таком случае соглашение о выделении долей может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов, а, соответственно, подлежать нотариальному удостоверению.
ВАЖНО! После заключения соглашения о выделении долей необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
