Анализ договора с риэлтором в Москве
Описание проблемы:
Необходимо заключить договор с риэлтором на оказание услуг по поиску квартиры для покупки.
Актуальность проблемы:
Часто собственники обращаются в агентства недвижимости для наиболее быстрого и качественного подбора недвижимости. Но далеко не всегда риэлторы оказываются добросовестными, поэтому необходимо внимательно изучать заключаемые с ними договоры.
При заключении договора на оказание услуг с риэлтором для покупки квартиры следует обратить внимание на следующие пункты.
В обязанностях заказчика может быть предусмотрена обязанность по заключению договора купли-продажи квартиры на один из вариантов, подобранных исполнителем. Однако, найденные варианты могут не устраивать заказчика, также заказчик может вообще передумать покупать квартиру.
Стоит обратить внимание, есть ли штрафные санкции при одностороннем отказе от исполнения договора, так как по закону о защите прав потребителей их быть не должно, потребитель может отказаться от исполнения договора в любой момент, возместив только фактически понесенные расходы. Причем доказывать размер этих расходов и тот факт, что они были понесены, должен будет риэлтор.
Обычно риэлторы запрещают заключать договоры с иными агентствами и размещать объявления самостоятельно на различных площадках, что явно ограничивает заказчика, ведь он может найти квартиру самостоятельно.
Какие характеристики следует прописать у подбираемой квартиры?
В договоре следует детально прописать характеристики подбираемой квартиры, это поможет минимизировать риски и по предыдущему пункту: максимальную цену, площадь, этаж, количество комнат, совмещенный или разделенный санузел, соответствие требованиям благоустройства в муниципальном образовании (наличие центрального водоснабжения, отопления) и т.д.
Нужно ли прописать сроки оказания услуг?
Также стоит прописать и сроки оказания услуг, так как риэлтор может затягивать поиски квартиры и не предпринимать никаких действий для этого. Оплату лучше указать по факту оказания услуг.
Обратить внимание необходимо и на момент окончания оказания услуги, желательно, чтобы это было не ранее регистрации перехода права собственности на заказчика, так как в регистрации могут отказать.
Какие факторы могут являться рисками при приобретении квартиры?
Следует обратить внимание, осуществляет ли риэлтор просто поиск вариантов, или должен также и проверить будущую сделку на предмет рисков. Желательно прописать, что в случае ненадлежащего исполнения этой обязанности риэлтор будет обязан возместить причиненные убытки.
Факторы, которые могут являться рисками при приобретении квартиры:
- наличие обременений, арестов;
- наличие несовершеннолетних детей среди собственников – могут возникнуть проблемы с получением разрешения опеки;
- наличие пожилых людей в собственниках или страдающих тяжелыми заболеваниями – риск признания сделки недействительной вследствие того, что собственник не осознавал своих действий, его наследниками;
.jpg)
- наличие прописанных лиц помимо собственника;
- наличие отказов на приватизацию данного объекта – так как эти лица могут сохранять пожизненное право на пользование жилым помещением;
- наличие согласий супругов, в том числе бывших, если квартира была приобретена еще в браке;
- наличие задолженностей по ЖКХ;
- недостоверная информация по характеристикам либо ошибки в ЕГРН;
- банкротство собственников;
- наличие арендных договоров;
- исполнительные производства в отношении собственников.
ВАЖНО! Для проверки сделки лучше дополнительно обратиться к юристу, так как риэлторы могут не предусмотреть все возможные риски.
