Каковы условия приобретательной давности земельного участка
Проблемная ситуация:
Юридическое лицо в течение 20 лет открыто владеет зданием, расположенным на земельном участке, предоставленным в аренду от государства.
Здание ранее принадлежало государственному предприятию, которое является предшественником юридического лица.
При приватизации государственного предприятия здание не было включено в уставной капитал юридического лица.
Организация хочет признать право собственности на здание.
Актуальность проблемы признания права собственности в силу приобретательной давности:
Наиболее часто основанием приобретения собственности является совершение сделок: купли-продажи, дарения, мены и т.д.
Однако, бывают и другие случаи.
Так, при владении имуществом в течение определенного срока владелец может получить его в законную собственность в силу приобретательной давности. Такой способ не связан с заключением сделок между лицами.
Но для признания права собственности по такому основанию требуется соблюдение множества условий.
На какое недвижимое имущество может быть признано право собственности в силу приобретательной давности?
Признать право собственности в силу приобретательной давности недвижимости, в том числе, дома, здания, иные строения, земельные участки и т.д.
Если речь идет об имущественном комплексе, то признать право собственности можно одновременно и на движимое и на недвижимое имущество в его составе.
ВАЖНО! Право собственности в силу приобретательной давности можно признать даже на самовольную постройку, если ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако, нельзя признать право собственности на самовольную постройку, которая была возведена на неправомерно занимаемом земельном участке.
Право собственности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
При этом предварительная постановка на учет бесхозяйного имущества и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на него не требуется (п. 19 Постановления).
Кроме того, участник общей долевой собственности может признать право собственности на другую долю в силу приобретательной давности.
Срок приобретательной давности на недвижимое имущество
ВАЖНО! Для признания права собственности на недвижимое имущество лицо, не являющееся собственником, должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть им как своим собственным в течение 15 лет (ст.234 Гражданского кодекса).
Ко времени владения можно присоединить время, в течение которого участком владел наследодатель или иное лицо, правопреемником которого является
владелец недвижимого имущества.
Действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до вступления его в силу 1 января 1995 года (ст.11 Федерального закона о введении в действие части первой Гражданского кодекса).
Срок владения исчисляется с момента истечения 3-хлетнего срока исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения.
Признание права собственности происходит исключительно в судебном порядке.
В качестве ответчика выступает прежний собственник.
Если прежний собственник неизвестен – можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом
Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/court-hammer-and-books-judgment-and-law-concept_8760899.htm
Изображение от Racool_studio на Freepik
как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
ВАЖНО! Признание права собственности судом и регистрация права собственности на объект в ЕГРН не является препятствием для оспаривания этого права лицом, которое считает себя собственником имущества.
Что делать для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности?
Собрать доказательства, подтверждающие непрерывное, добросовестное и открытое владение имуществом в течение срока приобретательной давности.
Подать исковое заявление в суд о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании судебного решения зарегистрировать в ЕГРН право собственности на недвижимое имущество.