Юристы и адвокаты у метро Лобня

Перед тем, как признать дачу жилым домом, нужно подготовить отчетную документацию для проверки. Комиссия примет решение в вашу пользу, если все будет в порядке и соответствовать регламенту. Разбираться с техническими нормами самому не придется. Для этого есть специалисты в сфере архитектуры и строительства.

Первым делом придется:

• правильно укрепить фундамент и несущие стены;
• оборудовать отмостку, например – бетоном или асфальтом для защиты от дождевой воды и паводков;
• заделать трещины на фасаде доме;
• провести дополнительную теплоизоляцию;
• утеплить крышу и фасад здания;
• заменить или дополнить стропильную систему перекрытий;
• разобраться с отоплением – что будет основным очагом: печь, газовый или топливный котёл;
• перепроверить подачу воды и канализацию.

Затем нужно пригласить кадастрового инженера, неважно из БТИ, Росреестра или частной фирмы. Главное правило, чтобы компания состояла в СРО по инженерным изысканиям (ст. 3 ФЗ № 315 от 1 декабря 2007 года).

Эксперт составит заключение. Обычно сразу указывают, соответствует ли дом статусу жилого? Если все в порядке, можно готовить документы для заявки в администрацию на перевод.

Нужно учесть, что с 1 января 2019 года внесли изменения и в категорию земельных участков. Теперь можно признать жилым садовый дом в садоводческом товариществе (СНТ). Земли под огородничество не подойдут, т.к. на них можно зарегистрировать только хозяйственные постройки (амбары, сараи, гаражи).

Для тех, чьи дачи находятся в СНТ, приводим инструкцию по переоформлению:

1. Оформить техническое заключение.
2. Обратиться в Департамент городского имущества или жилищный орган в администрации района – с просьбой о переводе и смене статуса. Также можно передать заявку через офис многофункционального центра (МФЦ).
3. Изучение документов членами комиссии.
4. Направление отчета на подпись замглавы местного района.
5. Получение итогового решения администрации.
6. Заказ нового техплана и кадастрового паспорта на дом – делается через Бюро технической инвентаризации (БТИ)
7. Собрать нужные документы, приложить постановление властей, техплан и отдать их в Росреестр – опять же через МФЦ.
8. Двойная процедура: постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности в ЕГРН – о чем сообщают в выписке Росреестра с новым статусом «жилой дом».
9. Присвоить дому почтовый адрес.

Для того, чтобы присвоить жилому дому почтовый адрес, нужно подать заявку в градостроительный отдел органа местного самоуправления. Автоматически почтовый адрес не присваивают. Необходимо лично подавать заявку после регистрации в Росреестре.

Далее, администрация принимает решение. Затем его направляют в ФКП «Росреестра» с помощью внутренних каналов связи. Участия заявителя не потребуется. Однако по правилам ему вышлют копию решения органа власти, например – на электронную почту или по указанному в заявлении адресу.

Наконец, изменения внесут в ЕГРН, поэтому нужно будет заказать новую выписку из Росреестра. Отныне за домом будет числиться адрес той улицы в СНТ, куда выходит фасадная часть.

Список документов для перевода садового дома в жилое строение формируют на уровне субъекта РФ.

Соискателям нужно подготовить:

• паспорта;
• заключение экспертов о соответствии объекта техническим требованиям;
• правовые документы на землю, например – договор о приватизации земельного участка в СНТ;
• документы на садовый или дачный дом, например – договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
• документы о регистрации недвижимости – при наличии (выписка из ЕГРН или свидетельство старого образца);
• технический план, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН;
• согласие банка – если дом находится в ипотеке.

Вместе с документами подается и заявление на перевод нежилого здания в разряд жилых строений. Обычно бланк предоставляют в МФЦ или администрации.

Администрация принимает решение о переводе дома на бесплатной основе. Собственник дачи не платит за подачу заявления. Расходы будут связаны с другими операциями, куда входит:

• техническое заключение о пригодности жилого дома – от 10 000 до 50 000 рублей;
• строительство и реконструкция – индивидуально, с учетом фронта работы;
• заказ техпаспорта из БТИ – до 5 000 рублей;
• внесение изменений в Росреестр – 350 рублей;
• выписка из ЕГРН – от 300 до 750 рублей.

Сложив расходы, можно получить сумму до 70 000 рублей. Выйдет дешевле, если дом изначально представляет собой капитальное строение.

Временные рамки также зависят от ситуации с переводом сооружения. В среднем на процедуру уходит до 2-3 месяцев.

Техническое заключение эксперты делают в течение 14-20 дней, или быстрее. Далее, собственник подает заявление и документы. На их изучение администрацией уходит до 45 дней. Ответ о переводе чаще всего выдают раньше, например – на исходе третьей недели.

Обработка заявки в Росреестре займет до 10 рабочих дней. Если передавать документы с помощью МФЦ, то выйдет дольше 10+2 дня. Зато не нужно стоять в очереди – многофункциональные центры обслуживают одного человека в течение 5-15 минут.

Наконец, присвоение дому почтового адреса займет 18 рабочих дней, после чего информацию отправят в ФКП «Росреестра». Ожидать переоформления в ЕГРН придется еще 10 дней. Затем происходит регистрация в жилом доме. Обратитесь в «Мои документы» или ОВМ МВД (УФМС), где в течение 3-х дней вам проставят печать в паспорте.

Рассчитывать на положительный ответ администрации могут далеко не все собственники. Случается, что им приходит отказ в переустройстве садового дома.

Основания для отказа могут быть следующими:

• заявитель не подписал заявление или не указал контакты;
• нет технического заключения – пригодна ли дача для смены статуса;
• отсутствуют документы на жилое строение;
• земельный участок не принадлежит собственнику (например, находится в аренде);
• садовый дом не стоит на кадастровом учете в ЕГРН;
• отсутствие согласия залогодержателя (банка);
• строение находится на земле сельхозназначения.

Образец заявления на перевод нежилого в жилое :

http://law-divorce.ru/wp-content/uploads/2019/08/Zayavlenie-1.docx

Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.

Запись на консультацию по телефону +7 (499) 577-03-28

Добрый день! Обратитесь в офис. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru   http://advokat-malov.ru/kontakty.html