Судебная практика РФ по жилищным спорам в Москве

В нашей стране жилое помещение может выступать как объектом гражданских, так и жилищных правоотношений. При этом судебным органам следует иметь в виду, что, в отличие от жилищного, гражданское законодательство призвано регулировать отношения, непосредственно связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимым жилым имуществом как объектом экономического оборота.

Положения Жилищного кодекса РФ закрепляют принцип действия законодательства во времени, например, у акта жилищного законодательства отсутствует обратная сила. Он применяется абсолютно ко всем жилищным отношениям, которые возникли после его официального вступления в законную силу.

При этом не следует забывать о том, что ЖК РФ допускает вариант применения акта жилищного законодательства к отношениям, возникновение которых произошло еще до вступления определенного акта в свою законную силу, но только в исключительных случаях, предусмотренных самим вышеуказанным актом.

Так как правовые отношения, регулируемые нормами жилищного законодательства РФ, как правило, носят длящийся и постоянный характер, права и обязанности субъектов, участвующих в данных правоотношениях, соответственно, могут возникать и после того, как возникло это правоотношение.

Например, новые нормы ЖК РФ, касаемо прав собственника жилого помещения в отношении бывшего члена семьи, могут подлежать применению и в отношении тех жилищных норм, которые возникли еще до вступления в свою законную силу новых положений ЖК РФ.

Непосредственным объектом правоотношений, регулируемых жилищным законодательством нашей страны, является жилое помещение главные признаки которого определены ЖК РФ. Согласно действующим нормам, жилым может быть признано изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания там, а также отвечающее всем установленным санитарным и иным нормам, включая технические правила.

При этом судам нужно иметь в виду, что правомерный порядок признания помещения жилым устанавливается Правительством РФ.

Во время непосредственного разрешения правовых споров, связанных с защитой жилищных прав участников, суду необходимо руководствоваться тем, что принцип неприкосновенности жилища гражданина, а также произвольного лишения жилья, является основным правилом как конституционного, так и жилищного законодательства РФ.

Во время рассмотрения споров, возникших в связи с реализацией собственником своих прав в отношении владения, пользования и распоряжения жилым помещением, которое принадлежит ему на правомерных основаниях, суды учитывают, что закон устанавливает  пределы осуществления права собственности на то или иное жилое помещение.    

Это выражается, прежде всего, в наделении собственника жилого помещения не только правами, но и определенными обязанностями. В список этих обязанностей входит обязательное использование жилого помещения исключительно по его прямому назначению, его постоянное поддержание в надлежащем состоянии, соблюдение прав и законных интересов соседей и т.д.

Нередко судебная практика показывает, что участники данных споров руководствуются только списком прав, принадлежащих им и не хотят думать о том, что нарушение каких-либо обязанностей с их стороны, также может понести за собой определенную ответственность.

Чаще всего подобная ответственность выражается в наложении штрафов за неправомерное использование жилого помещения либо за нарушение иных прав, непосредственно связанных с жилищным законодательством РФ.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.