право собственности на долю в квартире
В 1998г, после смерти моего свекра, решением суда была разделена его квартира, на 3 части следующим образом: 1/2 квартиры отошла второй законной жене, и оставшаяся половина двум детям от предыдущего брака по 1/4. Дом, где располагается квартира, по типу общежития, разделен на 4 квартиры, собственников 8 чел. В доме (общая площадь 92 кв.м.) общая долевая собственность, у каждого собственника, кроме нашей квартиры, своя оформленная доля, никак не выраженная в метрах, или выраженная, но к нам никто не обращался с вопросов перевода долей в метры. Мы с тех пор ничего не оформляли, т.к. мой муж никак не мог прийти к консенсусу по данному вопросу со своей сестрой, были и есть имущественные споры. При этом, вторая жена отца, никогда не была против передать моему мужу в дар свою 1/2 часть, т.к. мы жили (ухаживали, обустраивали) и до сих пор в ней живем. Сейчас, мой муж с сестрой на словах вроде бы договорились, что она передает ему свою 1/4 часть взамен на другую недвижимость. Как нам это сделать корректно? У нас на данную квартиру кроме решения суда ничего нет, доля моего мужа по суду 60/1000 от общей доли в доме. Правильно ли я понимаю порядок действий: 1) получает кадастровый паспорт на данную квартиру (вопрос: может он сам или должны все три собственника?); 2) все втроем подают решение суда + кадастровый паспорт в Росреестр для регистрации прав собственности (каждый свое, каждый отдельно); 3) После регистрации права собственности в Росреестре вторая жена и сестра оформляют нотариально заверенные договоры дарения на моего мужа. Или все должно быть не так и есть какое то более простое решение? Нужно ли перед подачей в Росреестр переводить доли в метры, нужно ли на это согласие всех собственников дома? И можно ли перед началом всего этого мероприятия заключить какой-нибудь договор о намерении или мировое соглашение между моим мужем и сестрой, чтобы после оформления и регистрации она не передумала. Финансово в оформлении она участвовать никак не собирается, а вот получить все готовое потом может захотеть. Человек очень ненадежный, поэтому никакой веры наслово. Чем себя можно обезопасить в такой ситуации? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте!
До того момента, как Ваш супруг станет единственным собственником квартиры, не стоит прекращать право долевой собственности.
Первоначально, как Вам указала коллега, необходимо оформить у нотариуса обещание дарения согласно ст. 572 ч 2 ГК РФ
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
После это всем участником долевой собственности данной квартиры следует обратиться в росреестр (через мфц) с заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру.
Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Скорее всего, Ваш дом уже стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный объект, в этом случае техплан изготавливать при совершении дарения не требуется, если не стоит на кадастровом учете, то нужно будет подготовить техплан, и подать заявление на регистрацию права общей долевой собственности с одновременной регистрацией права собственности.
После государственной регистрации права собственности долевой собственности, мужу, сестре и второй жене следует снова обратиться к нотариусу для оформления договоров дарения долей в праве собственности на данную квартиру
Согласно ст 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
После дарения долей сестрой и второй супругой, ваш муж становится единоличным собственником на квартиру. Если Вы указываете, что собственники других квартиры выделили свои квартиры из долевой собственности, то фактически Вам нужно будет подготовить техплан на Ваши квартиру, и обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на квартиру и прекращении долевой собственности (Но данные действия стоит производить только после дарения Вашему мужу всех долей )
стоит ли покупать?
Я хочу купить квартиру. Изначально квартира была куплена в 2008 году у застройщика мужем и женой в общей собственности. В 2011 году они продали эту квартиру своему сыну по договору КУПЛИ-ПРОДАЖИ. В 2014 году сын дарит квартиру своей матери по договору дарения. Меня смущает пункт в договоре дарения: "В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Иванов(сын), который сохраняет право проживания и пользования указанным помещением в соответствии с действующим законодательством". Сейчас в данной квартире никто не зарегистрирован. Есть ли риски у меня как покупателя? Стоит ли покупать такую квартиру?
При заключении договора дарения действительно можно вписать подобное условие, но оно действует только для одаряемого но не нового собственника к которому права на квартиру перейдут в результате новой сделки поэтому если вопрос только в этом квартиру можно покупать
ст. 292 ГК РФ
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника
Отношения между юридическими лицами
Приобретают техноческое изделие. По договору между ООО и ИП. Я - покупатель - ООО Продавец - ИП. Аванс и оплата остатка при поставке товара в Москве. Сборка после которой будет понятно исправность товара будет производиться позже в другом городе. В договоре не прописаны условия возврата уплаченных средств либо исправления неполадки в случае неисправности товара. Есть лишь ссылки на законодательство. Как регулируется законодательно отношения между ООО и ИП? Нужно ли прописывать в договоре эти условия?
Если в договоре ничего не прописано, то будут применяться общие правила.
Так, в соответствии со ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
1) соразмерного уменьшения покупной цены;
2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При этом у Поставщика будет возможность весто удовлетворения Ваших требований без промедлений заменить товар, но это в общем-то и в Вашу пользу тоже.
Статья 518 ГК РФ Последствия поставки товаров ненадлежащего качества
1. Покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 настоящего Кодекса, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.
Так что необходимые права у Вас всё равно будут. Другое дело, что они у Вас не детализированы, поэтому на каждом шагу могут быть разногласия, которые потом придётся решать в суде.
как забрать подлинники?
на основании каких нормативных документов следует потребовать оригиналы правоустанавливающих документов у нотариуса, оставивших у себя эти документы при оформлении договора дарения доли дома
Согласно положений пункта 21 Приказа Минюста России от 16.04.2014 N 78 «Об утверждении Правил нотариального делопроизводства»
Если нотариусу на личном приеме переданы подлинные документы, необходимые для нотариального производства, но при этом нотариальное действие не совершается в день принятия документов или совершается без заявителя (например: документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, переданные нотариусу до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, документы для совершения протеста векселя), заявителю выдается расписка в получении документов нотариусом (далее — расписка), заверенная подписью нотариуса и оттиском печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации.
Расписка составляется в двух экземплярах, один из которых помещается в дело нотариуса, второй — вручается заявителю. Расписка также может быть оформлена в виде записи на копии соответствующего документа.
Возврат нотариусом указанных документов заявителю производится под расписку, которая оформляется в виде соответствующей записи на остающейся в делах нотариуса копии возвращаемого подлинного документа или на имеющемся в деле нотариуса экземпляре расписки.
ТО есть Вам на руки должна быть выдана расписка. По окончании нотариальных действий Вам должны вернуть документы.
В случае если Вы считаете неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой) (статья 49 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1))
Неточности и скрытое агентское вознаграждение в нотариально акте КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
Продаю квартиру. В контракте с агентством написано, что агентское вознаграждение оплачивается после совершения основной сделки КУПЛИ-ПРОДАЖИ и покупки альтернативной квартиры. От нотариуса мне присылают проект ДКП, в котором есть пункт, по которому при подписании мы, Продавцы, получаем, якобы аванс в размере 500000. Но на самом деле это скрытое агентское вознаграждение, которое мы на руки не получим. Возникает вопрос:правомерно ли включение этого пункта в ДКП? Кто-то скажет, что это обычная практика, что так делают многие. Но мы не согласны подписывать такой договор. Прошу высказать ваше мнение о том, законно ли такое требование.
Здравствуйте.
Нужно изучать договор купли-продажи, и агентский, если Вы его заключали — не видя конкретных документов, сложно дать точный ответ.
Но исходя из описанного, не рекомендую подписывать такой ДКП.
Если Вы никакого аванса не получаете, то и прописывать его смысла нет. Иначе, если потом договор будет по каким-то причинам расторгнут, с Вас взыщут эту сумму, несмотря на то, что по факту Вы её не получили.
Потому что будет очень сложно доказать, что это было агентское вознаграждение.
загранпаспорт
Является ли загранпаспорт достаточным документом удостоверяющим личность гражданина РФ, постоянно проживающего заграницей, для покупки SIM-карты? Мне отказали в продаже SIM-карты в салоне Мегафона, сославшись на то, что загранпаспорт не является документом удостоверяющим личность на территории РФ. Однако, у меня, как у постоянно проживающего заграницей гражданина, вообще нет внутреннего паспорта. Я летаю на самолётах и езжу на поездах внутри России по загранпаспорту без проблем. Я пытался ссылаться на постановление правительства РФ № 57 от 03.02.2016 (https://habr.com/ru/post/371755/), где вообще ничего не сказано о том где должен проживать клиент, а просто говорится, что должно быть предоставлено удостоверение личности. Насколько я понимаю, загранпаспорт им является, по крайней мере в моём случае. Подскажите пожалуйста, прав ли я, и на какие законы я могу сослаться?
Да. является, поскольку Вы в силу постоянного проживания за границей не обязаны иметь паспорта гражданина РФ.
Так по смыслу постановления Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации» паспорт обязаны иметь все гражданеРоссийской Федерации (далее именуются — граждане), достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации.
И данное положение следует трактовать в совокупности с требованиями постановления Правительства РФ от 09.12.2014 N 1342 «О порядке оказания услуг телефонной связи»
18. Физическое лицо при заключении договора предъявляет документ, удостоверяющий его личность, оператору связи или уполномоченному оператором связи третьему лицу, за исключением случаев заключения договора, предусматривающего оказание услуг телефонной связи с использованием средств коллективного доступа, или заключения договора с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Таким образом, единственным документов удостоверяющим личность будет как раз заграничный паспорт.
Распределение после адъюнктуры
Здравствуйте) такая ситуация: являюсь офицером в должности командира взвода, проходу службу в смоленске, в должности 2-й год. Планирую поступление в адъюнктуру г.Санкт-Петербург; вожможно ли, что меня и оставят в Санкт-Петербурге по окончании адъюнктуры если у меня родной отец является инвалидом 1-й группы с питерской пропиской?
Здравствуйте!
Согласно Приказу МВД РФ от 07.08.2003 № 610 (ред. от 15.11.2005) «Об утверждении Положения о подготовке научно-педагогических и научных кадров в образовательных учреждениях высшего профессионального образования и научно-исследовательских учреждениях Министерства внутренних дел Российской Федерации» :
Персональное распределение адъюнктов после обучения осуществляется специально организованной комиссией, состав которой утверждается внутренним актом учебного заведения. После проведения распределения, итоговые решения направляются в МВД России для их последующего утверждения.
В Вашей ситуации, я думаю, Вы можете обратиться к комиссии с заявлением о просьбе оставить Вас в этом городе, сославшись на особые обстоятельства. Но все зависит от свободных мест, не всегда они есть.
Выход участника из ооо
Участник с долей в УК 25% хочет выйти из общества. Решение о распределении чистой прибыли в виде выплаты дивидендов участникам было принято неоднократно: прибыль за 2016 год была распределена в декабре 2017г ; прибыль за 2017 - в апреле 2018, прибыль за 2018 - в апреле 2019. На сегодня выплаты осуществлены в объеме около 27% от общей суммы распределенной прибыли. Какие права на причитающуюся ему долю невыплаченной распределенной чистой прибыли имеет при выходе из ооо участник с долей 25%? Учитывается ли размер невыплаченной участнику распределенной прибыли при расчете действительной стоимости доли? В случае отсутствия/недостаточного наличия денежных средств на счете предприятия, обязано ли ооо выплатить участнику действительную стоимость его доли имуществом?
добрый день! Согласно ч. 6.1. ст. 23Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
. В случае выхода участника общества из общества в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона его доля переходит к обществу. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества,действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества,