Отказ в предоставлении земельного участка в аренду

Актуальность проблемы:

Существует множество различных оснований для получения земельного участка в собственность от государства бесплатно, получения в аренду или безвозмездное пользование без проведения торгов.

Вместе с тем, существует и весьма ограниченный перечень оснований для отказа в предоставлении участка на указанных правах.

Необоснованный отказ по основанию, не предусмотренному законом, можно и нужно обжаловать.

Как может быть предоставлен земельный участок?

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен:

• в собственность;
• в аренду;
• в безвозмездное пользование;
• в постоянное (бессрочное) пользование.

По общему правилу земельный участок предоставляется по результатам аукциона, но в определенных случаях можно получить его и без проведения торгов.

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/elderly-person-holding-plant_5598503.htm?query=%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8#from_view=detail_alsolike

Изображение от jcomp на Freepik

В каких случаях могут отказать в предоставлении земельного участка?

Земельный участок не может быть предметом аукциона, а также в предоставлении земельного участка без торгов будет отказано, в том числе, если:

• его границы подлежат уточнению;
• не установлено разрешенное использование или оно не соответствует целям использования, указанным в заявлении о проведении аукциона;
• с заявлением обратилось лицо, которое не имеет права на приобретение участка без торгов;
• земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, ограничения в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями, указанными в заявлении о проведении аукциона;
• не определена категория земель;
• участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;
• на участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие другим гражданам или юридическим лицам, либо находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если их размещение допускается на основании сервитута, публичного сервитута;
• земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте;
• земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
• в отношении территории заключен договор о ее комплексном развитии;
• в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления или поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления;
• участок уже является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено, или в отношении участка поступило заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды;
• земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд;
• в иных случаях, указанных в п. 8 ст. 39.11 и ст.39.16 Земельного кодекса.

Что делать при получении отказа в предоставлении земельного участка?