Изъятие земельного участка у собственника
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
У собственника есть земельный участок.
Участок уже долгое время не используется и стоит заброшенный.
Собственник опасается, что участок могут изъять.
По общему правилу никто не может быть лишен имущества против его воли иначе, чем по решению суда.
Однако, законом предусмотрены некоторые исключения из данного правила.
При наличии определенных нарушений со стороны собственника он может быть принудительно лишен своего имущества.
Источник: https://unsplash.com/photos/landscape-photography-of-field-Zm2n2O7Fph4
Можно выделить следующие основания лишения права собственности на свой земельный участок:
Как граждане, так и организации могут отказаться от права собственности на земельный участок.
Сделать это можно путем подачи заявления в Росреестр.
После чего он должен перейти в собственность муниципального образования либо города федерального значения.
Изображение от pressfoto на Freepik
Если на земельном участке находятся объекты недвижимости, то отказаться от права собственности на земельный участок можно только одновременно с отказом от права собственности и на эти объекты.
Отчуждение земельного участка возможно путем заключения договора:
Как правило, договор об отчуждении земельного участка заключается в простой письменной форме, однако, в ряде случаев, например, если участок принадлежит несовершеннолетнему, потребуется его нотариальное удостоверение.
Обращение взыскания на земельный участок по долгам собственника допускается только по решению суда.
Обратиться в суд может как взыскатель, так и пристав в рамках исполнительного производства.
Участок будет продан с публичных торгов, а вырученные средства пойдут на погашение долгов.
Оставшиеся после их погашения средства будут переданы собственнику.
Более подробно с вопросом можно ознакомиться в статье «Обращение взыскания на земельный участок».
Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд возможно в случае строительства каких-то стратегически важных объектов, например, трасс, железнодорожных путей, объектов «Сколково», стадионов для проведения олимпиады и т.д.
Изображение от wirestock на Freepik
При достижении согласия с собственником изъятие возможно и во внесудебном порядке путем заключения соглашения.
Собственнику выплачивается выкупная цена участка либо может быть предоставлен иной участок по его выбору.
В случае несогласия с решением об изъятии или наличия споров относительно размера выкупной цены вопрос решается в судебном порядке.
Более подробно с процедурой изъятия можно ознакомиться в статье «Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд».
Изъять земельный участок можно при наличии одного из следующих условий:
В таком случае изъятие тоже возможно во внесудебном порядке, но если собственник не согласен с решением об изъятии – дело рассматривается в суде.
После чего участок продается с публичных торгов.
Подробно порядок изъятия участка по указанному основанию рассмотрен в статье «Изъятие земельного участка в связи с его использованием не по целевому назначению или иными нарушениями».
Конфискация представляет собой санкцию за совершенное преступление в виде изъятия имущества в рамках уголовного дела (ст.104.1 Уголовного кодекса).
Конфискации подлежит, в том числе, следующее имущество:
Реквизиция представляет собой временное изъятие у собственника его имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, и при иных чрезвычайных обстоятельствах.
Реквизиция осуществляется в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз.
Собственнику земельного участка возмещаются причиненные реквизицией убытки, в том числе возмещение рыночной стоимости участка в случае невозможности его возврата (ст.51 Земельного кодекса).
