Перевод в нежилое помещение
Ознакомимся с документами, определим возможность перевода помещения в нежилое
Поможем подготовить документы для перевода в нежилое, проведем все необходимые процедуры
Подготовим заявление о переводе помещения в нежилое, направим в уполномоченный орган
Обжалуем решение об отказе в переводе, представляем интересы в суде, доводим до результата
Не платите деньги пока не будете уверены в результате
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализ
Перспективы, риски, практика
Юристы - победители
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Описание проблемы:
Необходимо перевести жилое помещение в нежилое помещение..
Очень часто квартиры на первых этажах многоквартирных домов делают отдельный вход и размещают там магазин, парикмахерскую и т.д.
В новых домах первые этажи, как правило, сразу предназначены для подобных организаций, и на них даже нет квартир, но в старых домах проблема перевода жилого помещения в нежилое достаточно актуальна.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается помещение, которое предназначено для постоянного проживания граждан. Оно должно быть:
Это может быть жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Есть объекты, которые хоть и пригодны для проживания граждан, но согласно закону жилыми помещениями не являются, например, апартаменты.
Нежилым помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для использования в целях, не связанных с проживанием людей.
Если речь идет о многоквартирном доме, нежилым может быть только то помещение, которое указано в качестве такого в технической документации и не является общедомовым имуществом, то есть не предназначено для обслуживания квартир.
Перевод из жилого помещения (например, квартиры) в нежилое допускается, но только с соблюдением требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно статье 22 Жилищного кодекса перевод возможен только при соблюдении следующих условий:
В случае несоблюдения указанных требований в переводе будет отказано.
ВАЖНО! В настоящее время перевод из жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме без согласия жильцов невозможен.
Для получения согласия жильцов необходимо провести общее собрание собственников МКД.
Согласно п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса собрание будет правомочно, если на нем присутствуют собственники:
Выразить свое согласие на перевод согласно п.1.2. ст.46 Жилищного кодекса должно следующее количество собственников:
А если для перевода необходимо провести реконструкцию (например, чтобы оборудовать отдельный вход), потребуется согласие 100% собственников всех помещений в доме.
ВАЖНО! Кроме того, потребуется получить отдельное письменное согласие каждого собственника помещений, примыкающих к переводимому помещению, то есть имеющих общую стену, а также расположенных над и под помещением.
Собрать документы.
Потребуется следующее:
Подать заявление о переводе помещения в нежилое в уполномоченный орган местного самоуправления.
Как правило, этим вопросом занимается департамент архитектуры и градостроительства местной администрации.
В Москве заявление направляется в Департамент городского имущества.
Заявление можно отнести нарочно, подать через МФЦ или госуслуги.
Заявление подается собственником или его представителем.
Дождаться решения о переводе или об отказе в переводе.
Принимается в течение 45 дней.
В течение 3 дней после принятия решения оно выдается заявителю.
В случае отказа – обратиться в суд.
Срок для оспаривания – три месяца со дня получения решения об отказе.
Провести переустройство и (или) перепланировку помещения при необходимости их проведения и получить акт приемочной комиссии.
Приемочная комиссия формируется в органе, осуществляющем перевод помещения в нежилое.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения в нежилое.
Также нужно подготовить технический план перепланированного помещения, заказав работы у кадастрового инженера.
Внести изменения в сведения ЕГРН.
Орган местного самоуправления самостоятельно направит решение о переводе и акт приемочной комиссии в Росреестр.
В течение 15 рабочих дней со дня поступления документов сведения будут внесены.
Если же сведения так и не будут внесены в установленный срок, собственник может самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр.
