Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава XII. Особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения и нежилого помещения » Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.
Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.
На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.
При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).
Судебная практика по данной статье
Дело N304-ЭС17-777 по делу N А70-14145/2015. О пересмотре в кассационном порядке постановления по заявлению о включении в реестр требований должника задолженности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о действительности договора займа и о его фактическом исполнении.
Дело NФ04-2186/2017 по делу N А46-4666/2016. О признании договора ипотеки недействительным и применении последствий его недействительности в виде погашения записи об ипотеке, внесенной в ЕГРП.
В удовлетворении требования отказано, поскольку при залоге нежилого помещения не требуется передача в залог земельного участка, на котором расположено здание с закладываемым помещением.
Дело NФ08-10479/2016 по делу N А32-7656/2016. О признании незаконным отказа в государственной регистрации договора о залоге недвижимости (ипотеке).
Требование удовлетворено со ссылкой на положения ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Дело NФ08-9292/2016 по делу N А53-6085/2016. О признании недействительными договоров об ипотеке (залоге недвижимости), отмене залога и обременений на имущество.
В удовлетворении требования отказано, поскольку при заключении договоров порядок одобрения крупной сделки не нарушен. Наличие на заложенном участке объектов недвижимости, не поименованных в договорах, не является препятствием для обращения взыскания на участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Дело NПозиция ВАС РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 10438/10 по делу N А40-53940/09-125-332 Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, ст. ст . 69 , 75 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ