Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков » Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.
2. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.
Судебная практика по данной статье
Дело NФ08-3377/2017 по делу N А32-34359/2015.
Определение отменено, поскольку в рассматриваемой ситуации залог (ипотека) распространяется на все объекты недвижимости, возведенные должником на земельном участке, находящемся в ипотеке. Вследствие этого оснований для исключения из конкурсной массы должника спорного недвижимого имущества не имеется.
Дело NФ08-10142/2016 по делу N А53-18346/2015. Об изменении начальной продажной стоимости объекта незавершенного строительства.
Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не оценен довод истца о фактическом наличии на участке наружных сетей инженерно-технического обеспечения и необоснованном применении судебным экспертом понижающего коэффициента на коммуникации.
Дело NФ06-7644/2016 по делу N А12-12549/2015. О признании за кредитором статуса залогового кредитора в отношении вновь возведенных объектов на земельном участке и внесении соответствующих изменений в реестр требований кредиторов должника.
В удовлетворении требования отказано, поскольку на момент рассмотрения спора объект не введен в эксплуатацию, право собственности у должника на него не возникло, объект не может являться предметом залога.
Дело N309-КГ17-9315 по делу N А50-25935/2016. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании постановления в части запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в залоге у банка.
В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу, что принятые судебным приставом-исполнителем меры, направленные на сохранение имущества ООО, являются обоснованными и соответствуют требованиям действующего законодательства.
Дело N33-15211/2016. О взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требование удовлетворено частично.
Дело N306-эс17-3016(2) по делу N А12-12549/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании статуса залогового кредитора в отношении вновь возведенных объектов на земельном участке и внесении соответствующих изменений в реестр
Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживает внимания довод заявителя о том, что право залога на гостиницу у него возникло в силу закона при наличии ипотеки как в отношении права аренды земельного участка, так и имущества в натуре, а также при отсутствии признаков самовольной постройки.