Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава VII. Последующая ипотека » Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.
2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.
4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.
Судебная практика по данной статье
Дело NФ05-17052/2013 по делу N А41-18373/11. О признании недействительными договоров ипотеки.
В удовлетворении требования отказано, поскольку в законе прямо оговорены последствия нарушения правил о последующем залоге имущества, оспариваемые истцом последующие договоры об ипотеке не нарушают его права и законные интересы.
Дело N33-13761/2016. Об обязании заключить основной договор залога недвижимого имущества на условиях предварительного договора залога.
В удовлетворении требования отказано.
Дело N33-11213/2017. О взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требование удовлетворено частично.
Дело NФ07-680/2017 по делу N А56-47202/2016. О признании незаконным решения об отказе в регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки в части включения в число кредитных обязательств, обеспеченных заложенным имуществом, обязательства по кредит
Требование удовлетворено, поскольку законом не установлено ограничений на установление последующей ипотеки путем заключения дополнительного соглашения к договору ипотеки.
Дело NФ06-14608/2016 по делу N А65-30311/2015. О признании недействительным договора об ипотеке.
Требование удовлетворено, поскольку в нарушение условий договора об ипотеке последующий залог произведен без согласия истца, дополнительное обременение предмета залога влечет уменьшение его рыночной стоимости при обращении на него взыскания, права и законные интересы истца оспариваемым договором нарушены.