Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава V. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке » Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Судебная практика по данной статье
Дело NФ07-9404/2016 по делу N А56-94271/2015. О признании отсутствующими обременения в виде ипотеки в отношении станции технического обслуживания; права аренды на земельный участок.
Требование удовлетворено, поскольку сохранение в ЕГРП записи об обременении имущества нарушает права залогодателя как собственника.
Дело N11-11821/2016. О признании незаконным отказа во внесении в ЕГРП записи о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру.
В удовлетворении требования отказано.
Дело NФ04-6189/2016 по делу N А46-14358/2015. Об оспаривании действий по прекращению государственной регистрации ипотеки и обязании провести государственную регистрацию ипотеки по объектам.
Требование удовлетворено в части оспаривания действий, поскольку сторонами сделки в виде залогового обязательства являются залогодержатель и залогодатель, без заявления каждого из которых приостановление и прекращение государственной регистрации не допускается.
Дело N310-КГ16-13221 по делу N А68-10360/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий.
В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суды пришли к выводу о том, что к обществу не перешли права залогодержателя, в связи с чем признали отказ в государственной регистрации созалогодержателя по договорам ипотеки соответствующим законодательству.
Дело NФ10-5592/2016 по делу N А64-874/2016. О признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации договора о залоге права аренды земельного участка, обязании зарегистрировать договор.
В удовлетворении требования отказано, поскольку залогодатель не является арендатором спорного земельного участка.
Дело N305-ЭС17-3021, А41-78051/2015. О признании отсутствующим обременения и погашении регистрационных записей.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку запись о регистрации ипотеки в пользу компании, к которой залоговые права перешли в результате ряда последовательных уступок права от залогодержателя, не может нарушать права общества как залогодателя, поскольку действия, необходимые для прекращения ипотеки, им совершены не были.