Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава II. Заключение договора об ипотеке » Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 02.11.2004 N 127-ФЗ.
2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
Судебная практика по данной статье
Дело NФ02-1283/2017 по делу N А19-8447/2015. О признании недействительным договора ипотеки.
Требование удовлетворено, поскольку залог в отношении ранее возникшего обязательства установлен в пределах шести месяцев до возбуждения дела о банкротстве, оспариваемый договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Дело NФ02-7999/2016 по делу N А33-2474/2016. О признании незаконными решений регистрирующего органа, обязании внести в ЕГРП запись.
В удовлетворении требования отказано, поскольку общество не представило на государственную регистрацию договор залога недвижимого имущества, право собственности на нежилое здание зарегистрировано за третьим лицом, договор с которым банком не заключался.
Дело NФ02-1284/2017 по делу N А19-8447/2015. О признании недействительным договора ипотеки.
Требование удовлетворено, поскольку залог в отношении ранее возникшего обязательства установлен в пределах шести месяцев до возбуждения дела о банкротстве, оспариваемый договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Дело NФ02-1288/2017 по делу N А19-8447/2015. О признании недействительным договора ипотеки.
Требование удовлетворено, поскольку залог в отношении ранее возникшего обязательства установлен в пределах шести месяцев до возбуждения дела о банкротстве, оспариваемый договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Дело N310-КГ17-2471, А36-5033/2015. О признании незаконным решения об отказе в возврате излишне уплаченной государственной пошлины, обязании возвратить из федерального бюджета сумму государственной пошлины.
В удовлетворении требования отказано, так как в силу п. 5 ст. 3 Закона N 367-ФЗ по заявлению заявителя регистратор правомерно в ЕГРП зарегистрировал ипотеку и внес в ЕГРП запись об ипотеке как об обременении недвижимого имущества, за указанные регистрационные действия заявитель обоснованно уплатил государственную пошлину по правилам п. 28 ст. 333.33 НК РФ.
Дело N33-3820/2017. О признании недействительным договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, признании права залога на земельный участок, восстановлении в Едином государственном реестре прав записи об обременении в отношении уч
В удовлетворении требования отказано.