Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава I. Основные положения » Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
Судебная практика по данной статье
Дело NФ04-1159/2017 по делу N А45-14894/2014. Об обращении взыскания на заложенное имущество.
1) Основное требование удовлетворено частично, поскольку не доказаны исполнение обязательств, соблюдение сроков уплаты платежей, взыскание обращено на один объект, стоимость которого достаточна для погашения долга; 2) В удовлетворении требования отказано, поскольку не имеется основания для признания сделки ничтожной, пропущен срок исковой давности.
Дело N306-ЭС16-14000(2) по делу N А12-52017/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по заявлению о включении в реестр требований кредиторов должника требований.
В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу, что изменение режима собственности на спорное недвижимое имущество не прекратило право залога на все нежилое помещение.
Дело N33-4160/2017. О признании недействительными соглашения об отступном, договора займа и расписки, применении последствий недействительности сделок, возврате в собственность истца 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Требование удовлетворено в части признания договора займа и соглашения об отступном недействительными, применения последствий недействительности сделок, возвращения доли квартиры в собственность истицы.
Дело N33-29040/2016. О признании недействительными договоров залога и применении последствий недействительности сделки.
В удовлетворении требования отказано.
Дело NФ06-8195/2011 по делу N А12-23538/2010. О признании недействительным договора ипотеки о предоставлении в залог административного здания производственной базы, а также права аренды земельного участка в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
В удовлетворении требования отказано, поскольку на момент заключения договора ипотеки заявитель (кредитор) не являлся собственником спорных объектов; не являясь таковым и в настоящее время, не обладает правом на обращение в суд с заявленным требованием; условия инвестиционного договора, заключенного без участия банка, не могут повлиять на возникновение и действительность зарегистрированных в реестре ипотеки и договора залога, удостоверяющих права банка как залогодержателя.
Дело N33-9634/2017. О взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требование удовлетворено частично.