Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава I. Основные положения » Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Судебная практика по данной статье
Дело N957-О.
...своим собственным и допускает произвольное применение норм о приобретательной давности, включая произвольное распределение бремени доказывания, а статья 25 Федерального закона "Об ипотеке ( залоге недвижимости )" - статьям 1 (часть 1 ), 2, 4 (часть 2), 17 (часть 1), 18, 19 (части 1 и 2), 21 (часть 1), 34 (часть...
Дело NФ05-8236/2017 по делу N А40-26600/2016.
Определение отменено, в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку запрет на распоряжение имуществом не порождает таких залоговых свойств, которые позволяют кредитору получить приоритет при удовлетворении его требований в процедурах банкротства.
Дело NФ08-4919/2017 по делу N А53-34700/2016. О прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.
В удовлетворении требования отказано, поскольку залог продолжает действовать и не может быть прекращен, так как обеспеченное ипотекой обязательство не исполнено в полном объеме. В реестр требований кредиторов включена сумма неустойки, которая также обеспечена залогом, но в соответствии с законодательством о банкротстве учитывается в реестре отдельно от суммы основной задолженности по кредиту.
Дело NФ04-2099/2017 по делу N А75-11294/2016. О взыскании задолженности по договору купли-продажи здания.
Требование удовлетворено, поскольку договоры уступки права являлись заключенными, уведомления об одностороннем изменении условий договоров купли-продажи в части изменения срока оплаты стоимости имущества заверены нотариально; наличие долга установлено.
Дело N310-ЭС16-10691 по делу N А64-4051/2015. О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения и о применении последствий недействительности
В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным.
Дело N33-2629/2017 по делу N 2-3775/2016. Об освобождении имущества от ареста.
Требование удовлетворено.