- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Команда лидеров
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Цены на услуги
Консультация
Основные услуги
Сопровождение сделок с недвижимостью для бизнеса
- Консультирование по вопросам покупки, продажи и аренды недвижимости;
- Проверка правового статуса объекта недвижимости и юридической чистоты сделки;
- Анализ и разработка договоров купли-продажи, аренды, дарения недвижимости;
- Помощь в оформлении документов для регистрации права собственности в Росреестре;
- Проведение переговоров с контрагентами для согласования условий сделки;
- Сопровождение сделки на всех этапах, начиная от подбора объекта и заканчивая регистрацией права собственности;
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области сопровождения сделок с недвижимостью
'Мой Источник Права' — это признанный лидер в сфере юридического сопровождения сделок с недвижимостью. Наши направления включают в себя правовую экспертизу объектов, сопровождение купли-продажи жилых и коммерческих объектов, аренды, а также сопровождение инвестиционных сделок в новостройки и на вторичном рынке.
Наша компания обладает уникальной квалификацией и многолетним опытом в решении сложных юридических вопросов, связанных с недвижимостью. Мы помогаем нашим клиентам обезопасить все этапы сделки и минимизировать возможные риски.
Квалификация и репутация
'Мой Источник Права' гордится тем, что занимает 1 место в официальном рейтинге адвокатов России Top-advokats. Этот престижный рейтинг подтверждает нашу безупречную репутацию и исключительные результаты в юридической практике. Наша команда высококвалифицированных юристов стремится защищать интересы клиентов на каждом этапе сделки, гарантируя стабильность и законность всех операций.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это профессиональная деятельность, направленная на обеспечение правовой чистоты и безопасность операций, связанных с покупкой, продажей, арендой или обменом объектов недвижимости. Данный специалист осуществляет комплексную проверку правового статуса объектов, анализирует условия договоров, выявляет возможные риски и разрабатывает рекомендации по их минимизации. Кроме того, юридическое сопровождение предполагает защиту интересов клиента в переговорах и представительство в государственных и судебных инстанциях, что позволяет минимизировать риски и избежать возможных правовых конфликтов.
В каких случаях стоит обратиться к нашим юристам по сопровождению сделок с недвижимостью
-
Покупка или продажа недвижимости
Наши юристы помогут вам провести сделку по купле или продаже недвижимости, обеспечивая проверку всех документов и защиту ваших интересов от возможных юридических рисков.
-
Аренда недвижимости
Юрист по недвижимости поможет составить или проверить договор аренды, обеспечивая защиту прав как арендатора, так и арендодателя.
-
Оформление ипотеки
При оформлении ипотеки юрист гарантирует законность и безопасность сделки, поможет проанализировать кредитный договор и условия займа.
-
Разрешение споров по недвижимости
Наши юристы окажут помощь в случае возникновения споров, связанных с использованием, владением или распоряжением недвижимостью.
-
Регистрация прав на недвижимость
Юрист поможет правильно и в срок оформить регистрацию права собственности на недвижимость, предотвратив возможные ошибки и последствия.
-
Перевод земельных участков из одной категории в другую
Если вам необходимо изменить категорию земельного участка, наши юристы проконсультируют и помогут в оформлении всех необходимых документов.
-
Проверка юридической чистоты объекта
Перед покупкой недвижимости важно убедиться в её юридической чистоте. Юристы выполнят комплексную проверку всех документов, устранив риски.
-
Составление и проверка договоров
Юрист обеспечит корректность и законность составления различных договоров, касающихся сделок с недвижимостью, например, договоров купли-продажи или обмена.
-
Сопровождение в суде
При возникновении судебных дел по недвижимости, юристы окажут профессиональное сопровождение в суде для защиты ваших интересов. -
Консультации по налоговым вопросам
При совершении сделок с недвижимостью важно учитывать налоговые обязательства. Юрист проконсультирует вас по всем вопросам налогообложения и оптимизации налоговых расходов.
Преимущества нашей команды при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью
-
Экспертные знания и опыт
Наша команда обладает глубокими знаниями в области права недвижимости, что позволяет нам эффективно сопровождать сделки любого уровня сложности. Мы имеем значительный опыт в работе с договорами купли-продажи, аренды и ипотеки. Наши специалисты внимательно изучают каждую сделку с целью минимизации рисков и обеспечения законности всех процедур, что дает клиентам уверенность в завершении сделок.
-
Комплексный подход к каждой сделке
Мы рассматриваем каждую сделку с недвижимостью как уникальный проект, требующий индивидуального подхода. Наши специалисты тщательно анализируют все аспекты сделки, включая анализ правоустанавливающих документов, финансовые и налоговые аспекты, а также возможные правовые ограничения. Такой комплексный подход позволяет нам предоставлять клиентам оптимальные решения, которые соответствуют их интересам и требованиям законодательства.
-
Гарантии правовой безопасности
При юридическом сопровождении сделок с недвижимостью мы уделяем особое внимание правовой безопасности наших клиентов. Мы проверяем юридическую чистоту объектов недвижимости и обеспечиваем соответствие всех документов действующему законодательству. Это снижает риск возникновения споров и обеспечивает нашим клиентам спокойствие и уверенность в законности сделки.
-
Подготовка и проверка документов
Одним из ключевых этапов сделки с недвижимостью является правильно составленная документация. Наша команда осуществляет подбор, составление и тщательную проверку всех необходимых документов, включая договоры купли-продажи, аренды, ипотеки и других связанных документов. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов и ошибок, которые могут привести к финансовым потерям.
-
Защита интересов клиента
Мы представляем интересы наших клиентов на всех этапах сделки – от переговоров до регистрации прав в государственных органах. Наши юристы всегда стремятся достигать наиболее выгодных условий для клиента и защищают их права в случае возникновения разногласий с другой стороной. Мы обеспечиваем, чтобы все права клиента были полностью соблюдены и защищены на всех этапах взаимодействия.
-
Снижение рисков и уверенность в результате
Наша команда работает над тем, чтобы свести к минимуму все возможные риски, связанные с юридическим оформлением сделок с недвижимостью. Мы тщательно продумываем каждый аспект сделки и предоставляем клиентам подробные консультации, что позволяет избежать проблем в будущем и гарантировать надежный результат.
Ответ: Основные документы включают: паспорт покупателя, правоустанавливающие документы на недвижимость, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН.
- Закон:
- Статья 223 Гражданского кодекса РФ регулирует переход права собственности на недвижимость.
- Статья 122 Федерального закона 'О государственной регистрации недвижимости' описывает порядок государственной регистрации прав.
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ касается государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Разъяснение: Право собственности на квартиру переходит к покупателю только после государственной регистрации сделки в Росреестре.
- Совет: Обратитесь к нотариусу для проверки всех документов перед подписанием сделки, чтобы избежать возможных проблем.
Ответ: Проверьте наличие всех правоустанавливающих документов, запросите выписку из ЕГРН, убедитесь, что нет обременений и задолженностей.
- Закон:
- Статья 558 Гражданского кодекса РФ регулирует содержание договора купли-продажи недвижимости.
- Статья 218 Гражданского кодекса РФ касается приобретения права собственности.
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ описывает особенности совместной собственности.
- Разъяснение: Проверка на обременение и наличие всех документов подтверждает, что продавец имеет право распоряжаться квартирой.
- Совет: Воспользуйтесь услугами профессионального юриста для проведения тщательной проверки документов на квартиру.
Ответ: Составьте письменное требование о выписке, в случае отказа обратитесь в суд.
- Закон:
- Статья 292 Гражданского кодекса РФ регулирует права членам семьи собственника жилого помещения.
- Статья 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при утрате титула собственника.
- Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает выселение через суд.
- Разъяснение: проданный объект недвижимости должен быть свободен от зарегистрированных лиц, кроме покупателя, это необходимо для полного контроля над имуществом.
- Совет: Условие о снятии с регистрации всех проживающих должно быть прописано в договоре купли-продажи.
Ответ: Договор должен содержать существенные условия, такие как предмет договора, цена, сроки выполнения обязательств и порядок передачи объекта.
- Закон:
- Статья 429 Гражданского кодекса РФ регулирует предварительный договор.
- Статья 432 Гражданского кодекса РФ касается условий договоров.
- Статья 554 Гражданского кодекса РФ описывает условия договоров купли-продажи недвижимости.
- Разъяснение: Предварительный договор гарантирует обязательство сторон заключить основной договор в будущем на условиях предварительного.
- Совет: Обратитесь к юристу для составления документа, чтобы избежать ошибок и защитить свои интересы.
Ответ: Обременение может включать ипотеку, арест, залог, аренду и иные ограничения. Покупка такой квартиры может привести к утрате права собственности, если сделка сопряжена с нарушением прав третьих лиц.
- Закон:
- Статья 460 Гражданского кодекса РФ регулирует ответственность продавца за недостатки товара, включая недвижимость.
- Статья 617 Гражданского кодекса РФ касается аренды и отражения её условий при смене собственника.
- Статья 56 Федерального закона 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует порядок снятия обременений.
- Разъяснение: Обременения могут приводить к проблемам с пользованием объектом или его отчуждением до полного снятия этих ограничений.
- Совет: Всегда уточняйте с продавцом наличие обременений и как они будут сняты, прежде чем заключать сделку.
Ответ: Сделку можно оспорить в случае нарушения существенных условий договора, недобросовестности одной из сторон или существенного заблуждения.
- Закон:
- Статья 168 Гражданского кодекса РФ касается недействительности сделки, нарушающей требования закона.
- Статья 178 Гражданского кодекса РФ регулирует сделки, совершенные под влиянием заблуждения.
- Статья 179 Гражданского кодекса РФ описывает последствия сделок, совершенных под влиянием обмана или насилия.
- Разъяснение: Суд может признать сделку недействительной, если она была заключена с нарушениями, негативно влияющими на одну из сторон.
- Совет: Соберите документальные доказательства нарушения, прежде чем идти в суд; желательно обратиться за помощью к профессиональному юристу.
Ответ: Необходимо заключить письменный договор аренды с четким определением сроков, условий оплаты, обязанностей сторон и условиями расторжения.
- Закон:
- Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет договор аренды.
- Статья 671 Гражданского кодекса РФ регулирует договор найма жилого помещения.
- Статья 677 Гражданского кодекса РФ описывает обязанности сторон по договору найма жилого помещения.
- Разъяснение: Письменный договор защищает ваши права как арендатора и будет являться доказательством условий аренды в случае споров.
- Совет: Попросите арендодателя предоставить технический паспорт на жилье и убедитесь в отсутствии обременений, прежде чем подписывать договор.
Ответ: Покупатель имеет право требовать исполнения обязательств, возмещения убытков или расторжения договора.
- Закон:
- Статья 551 Гражданского кодекса РФ касается регистрации перехода права собственности на недвижимость.
- Статья 463 Гражданского кодекса РФ регулирует ответственность продавца за нарушения права покупателя.
- Статья 12 Гражданского кодекса РФ определяет формы защиты гражданских прав.
- Разъяснение: В случае вынужденного нарушения продавцом условий, покупатель может воспользоваться правом на юридическое восстановление своих интересов.
- Совет: Задокументируйте все условия сделки и возможные нарушения, уверившись в их правомерности, перед тем как обратиться в суд.
Ответ: Объект недвижимости, цена, условия передачи имущества и порядок расчетов являются обязательными условиями договора.
- Закон:
- Статья 554 Гражданского кодекса РФ описывает существенные условия договора купли-продажи недвижимости.
- Статья 555 Гражданского кодекса РФ определяет порядок указания цены в договоре.
- Статья 556 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок передачи имущества.
- Разъяснение: Договор без указания существенных условий может быть признан недействительным, так как он не отвечает требованиям закона.
- Совет: При составлении договора убедитесь, что все обязательные пункты включены и корректно отображены.
Ответ: Нотариальная заверка договора купли-продажи не является обязательной, но она может быть рекомендована для дополнительной защиты сторон.
- Закон:
- Статья 550 Гражданского кодекса РФ определяет форму договора купли-продажи недвижимости.
- Статья 163 Гражданского кодекса РФ регулирует нотариальное удостоверение сделок.
- Статья 49 Федерального закона 'О нотариате' регулирует деятельность нотариусов.
- Разъяснение: Нотариальное удостоверение снижает риски признания сделки недействительной и облегчает процесс государственной регистрации.
- Совет: Если вы имеете дело с большой суммой или имеются подозрения в легитимности документов, разумно обратиться к нотариусу.
Ответ: При продаже недвижимости уплачивается налог на доходы физических лиц, который составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.
- Закон:
- Статья 209 Налогового кодекса РФ регулирует объект налогообложения доходов физических лиц.
- Статья 217 Налогового кодекса РФ устанавливает освобождение от налогов определенных доходов.
- Статья 224 Налогового кодекса РФ определяет налоговые ставки на доходы физических лиц.
- Разъяснение: Налог на доходы применяется к продаже недвижимости при владении менее 5 лет. Льготы, такие как уменьшение налоговой базы на один миллион рублей, могут быть применены в некоторых случаях.
- Совет: Проверьте возможность применения налоговых вычетов и заранее узнайте, какие льготы доступны в вашем случае.
Ответ: Избегайте предоплат до регистрации сделки, проверяйте документы, привлекайте юриста для проверки документов и мониторинга процесса сделки.
- Закон:
- Статья 10 Гражданского кодекса РФ устанавливает запрет на злоупотребление правом.
- Статья 421 Гражданского кодекса РФ определяет принцип свободы договора.
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ регулирует изменения и расторжения договора.
- Разъяснение: Защищая себя от мошенничества, следует строго соблюдать все процедуры и проверять документацию, это поможет избежать значительных финансовых потерь и правовых проблем.
- Совет: Никогда не доверяйте посредникам, не имеющим подтвержденной квалификации, и стремитесь к прозрачности и документированию всех этапов сделки.
Ответ: Для дарения необходимо подготовить договор дарения, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Закон:
- Статья 572 Гражданского кодекса РФ определяет договор дарения.
- Статья 574 Гражданского кодекса РФ регулирует форму договора дарения.
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ регулирует государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Разъяснение: Дарственная должна быть заключена в письменной форме и требует регистрации в Росреестре для легитимности перехода права собственности.
- Совет: Убедитесь, что все участия, права и обязанности сторон точно сформулированы в договоре, чтобы избежать возможных споров в будущем.
Ответ: Для оформления ипотеки нужно подать заявку в банк, собрать необходимые документы, подписать кредитный договор, и зарегистрировать обременение на недвижимость в Росреестре.
- Закон:
- Статья 810 Гражданского кодекса РФ регулирует кредитный договор.
- Статья 807 Гражданского кодекса РФ описывает заемные обязательства.
- Статья 29 Федерального закона 'Об ипотеке' регулирует порядок государственной регистрации ипотеки.
- Разъяснение: Ипотека накладывает обязательства по уплате задолженности и требует соблюдения условий договора с банком, в том числе и выплаты процентов.
- Совет: Прежде чем подписывать ипотечный договор, внимательно изучите все условия, включая процентные ставки и возможные штрафы.
Ответ: Ограничения могут включать арест в судебном порядке, ипотеку, сервитуты, а также социальный найм или аренду.
- Закон:
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ объясняет государственную регистрацию прав и ограничений на недвижимость.
- Статья 274 Гражданского кодекса РФ определяет право ограниченного пользования (сервитут).
- Статья 75 Федерального закона 'Об ипотеке' регулирует ограничения по ипотечным договорам.
- Разъяснение: Общий подход заключается в защите права собственника и интересов кредиторов, что может проявляться в виде ограничений по пользованию и распоряжению недвижимостью.
- Совет: Перед покупкой недвижимости всегда проверяйте наличие ограничений, чтобы избежать потенциальных юридических и финансовых последствий.
Ответ: Для этого необходимо получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать его в Росреестре.
- Закон:
- Статья 1162 Гражданского кодекса РФ регламентирует выдачу свидетельства о праве на наследство.
- Статья 1175 Гражданского кодекса РФ определяет ответственность наследников по обязательствам наследодателя.
- Статья 218 Гражданского кодекса РФ объясняет приобретение права собственности на имущество.
- Разъяснение: Для полной легализации прав на унаследованную недвижимость необходимо пройти все этапы оформления наследства в установленном законодательством порядке.
- Совет: Как можно скорее приступайте к оформлению наследства, так как это может повлиять на ваши права владения и распоряжения недвижимостью.
Ответ: Съем жилья без договора увеличивает риск конфликтов, отсутствие правовой базы затрудняет защиту интересов.
- Закон:
- Статья 674 Гражданского кодекса РФ регламентирует письменную форму договора найма.
- Статья 678 Гражданского кодекса РФ определяет обязанности нанимателя.
- Статья 683 Гражданского кодекса РФ касается договоров аренды на срок более года.
- Разъяснение: Отсутствие договора лишает арендатора правовой защиты и делает доказательство договоренностей в суде сложным.
- Совет: Никогда не соглашайтесь на устные договоренности, всегда настаивайте на официальном оформлении аренды.
