Обязанность собственника предоставить доступ к общедомовым коммуникациям
Описание проблемы
Клиент является собственником жилого помещения.
К клиенту обратился сосед, владелец квартиры, расположенной этажом выше. Просит обеспечить доступ в квартиру клиента, чтобы произвести отключение своей квартиры от газоснабжения.
Соседом подготовлен проект о том, что это возможно сделать через квартиру клиента. Документов, подтверждающих невозможность проведения данного отключения в квартире самого соседа нет.
Клиент в предоставлении доступа в квартиру отказал, после чего получил исковое заявление, в котором заявлены требования об обязании предоставить доступ в квартиру.
Актуальность проблемы доступа в квартиру для демонтажа трубы без согласия собственника
Любое жилище неприкосновенно, и никто не может в него проникнуть без согласия собственника или законно проживающих в нем лиц. Зачастую управляющие компании или соседи требуют доступа в квартиру на незаконных основаниях.
.jpg)
Можно ли проникнуть в жилье собственника без его согласия?
Жилище неприкосновенно.
По общему правилу никто не может вторгнуться в жилье без согласия собственника.
Проникновение в жилое помещение без согласия собственника допускается только в целях спасения жизни граждан или их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера (ст.3 Жилищного кодекса).
.jpg)
В каких случаях собственник обязан предоставить доступ в свою квартиру или иное жилое помещение?
Есть случаи, когда собственник обязан предоставить доступ в свое жилое помещение.
Так, собственник обязан допускать представителей аварийных служб, организаций, предоставляющих коммунальные услуги, управляющей компании в следующих случаях:
- для проверки приборов учета в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца;
- для ремонта и обслуживания оборудования, которое расположено в квартире, в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца;
- для устранения аварийных ситуаций – в любое время (пп. «г» п.32 и пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
ВАЖНО! Перечень случаев, когда собственник обязан предоставить доступ в квартиру, исчерпывающий.
Таким образом, собственник обязан пустить в квартиру только представителей уполномоченной организации.
В частности, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в квартире, собственник должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ.
.jpg)
Собственник вправе требовать от представителя организации предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий. При отсутствии такого документа, он может отказаться впустить представителя в квартиру.
Когда собственник может отказать в доступе в квартиру?
Действующее законодательство не предусматривает обязанности собственников обеспечить доступ в свое жилое помещение для проведения работ, не связанных с ремонтом общего имущества.
Причем работы должны быть именно ремонтными, это не могут быть, например, работы по модернизации системы снабжения.
ВАЖНО! Требование о предоставлении доступа в квартиру должно быть связано с устранением аварии, профилактикой и предупреждением аварийных ситуаций, осмотром технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Если собственник убежден, что оборудование в его квартире не требует ремонта, либо требование необоснованно, он может отказать в доступе в свою квартиру.
Последствия отказа в доступе в квартиру
Управляющая компания (ресурсоснабжающая организация) может в судебном порядке потребовать обеспечить доступ к помещению.
Для удовлетворения требования о доступе в квартиру в суде должны быть представлены доказательства невозможности устранения либо предотвращения аварийной ситуации, проведения работ за пределами квартиры собственника, подготовленные экспертом.
.jpg)
В противном случае в доступе в жилое помещение судом будет отказано.
Если же собственник не предоставил доступ в квартиру при наличии у управляющей компании или иной организации законных оснований для доступа – они могут потребовать от него полного возмещения причиненных такими действиями убытков (пп. «в» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг).
Что делать если сосед требует предоставления доступа в квартиру при отсутствии оснований?
Отказать в доступе в квартиру.
Если сосед обратился в суд – подать возражение на иск.
В возражении следует указать на то, что требование о предоставлении доступа в квартиру не связано с устранением аварии, профилактикой и предупреждением аварийных ситуаций, осмотром технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, и в доступе должно быть отказано.