Установление координат границ земельного участка
Проблемная ситуация:
Земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не имеет установленных границ.
Был приобретен до 30.01.1998, в ЕГРН право собственности не зарегистрировано.
Требуется установить границы и поставить на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности в ЕГРН.
Актуальность проблемы установления границ земельного участка:
Достаточно большое количество земельных участков на территории РФ до сих пор не стоит на кадастровом учете и не имеет установленных границ.
Это может повлечь за собой сложности при его продаже, наследовании, а также споры с соседями относительно границ.
Как установить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет?
Для установления границ земельного участка необходимо провести его межевание.
Для этого необходимо привлечь кадастрового инженера, которые проведет кадастровые работы, и по итогам межевания будет подготовлен межевой план, в котором будут закреплены все границы участка и определена его площадь.
Изображение от Freepik
На основании подготовленных кадастровым инженером документов земельный участок можно поставить на кадастровый учет или внести изменения в сведения кадастрового учета, а также одновременно зарегистрировать право собственности на участок в ЕГРН в случае, если оно не зарегистрировано.
В каких случаях потребуется межевание земельного участка?
Межевание обязательно необходимо провести в следующих случаях:
- при образовании нового земельного участка;
- при необходимости уточнения или изменения границ существующего участка, например, при наличии ошибок в сведениях кадастрового учета, их несоответствии фактическим границам или наложении границ смежных участков.
Образование нового участка возможно, в том числе, путем объединения участков, их разделения, выдела участка и т.д.
По общему правилу без постановки земельного участка на кадастровый учет, а соответственно, его межевания, невозможно и зарегистрировать право собственности на него.
Однако, из этого правила есть исключение.
ВАЖНО! Зарегистрировать право собственности в ЕГРН на ранее учтенные земельные участки можно и без проведения межевания до 01 марта 2026 года (5.1 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости).
Ранее учтенными считаются участки:
- в отношении которых проведен государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, до 1 марта 2008 г.;
- учет которых не проведен, но им присвоены условные номера и права на них зарегистрированы и не прекращены (п. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости).
После 01 марта 2026 года наряду с правоустанавливающим документом потребуется обязательно приложить межевой план, поэтому для продажи земельных участков, границы которых не определены, потребуется сначала провести их межевание.
Как происходит межевание земельного участка?
Кадастровый инженер выполняет следующее:
- определяет координаты характерных точек границ земельного участка;
- обрабатывает результаты определения таких координат, определяет площадь участка и описывает его местоположение;
- при необходимости проводит согласование местоположения границ участка.
Границы уточняются в соответствии со сведениями в документе, подтверждающем право на земельный участок или в соответствии с которым он был выделен. В случае, если в данных документах описание границ участка отсутствует, границы определяются исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет (п.1.1 ст.43 Закона о регистрации недвижимости).
Порядок согласования границ земельного участка
Если в ходе кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или смежных с ним земельных участков, границы подлежат обязательному согласованию с владельцами смежных земельных участков, которые обладают ими на следующих правах:
- собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования;
- аренды государственных или муниципальных участков на срок более 5-ти лет (ст.39 Закона о кадастровой деятельности).
Предметом согласования с каждым из владельцев являются те границы, которые одновременно являются границами смежного участка соседа.
Согласование может быть как с установлением границ на местности, так и без установления границ на местности.
Способы согласования могут быть выбраны инженером:
Посредством проведения собрания заинтересованных лиц.
В таком случае необходимо вручить извещение под расписку каждому заинтересованному лицу не менее чем за 30 дней до проведения собрания.
Извещение также может быть направлено на электронную почту или почтовый адрес при наличии сведений о них в ЕГРН, а в отдельных случаях его можно опубликовать в СМИ, например, если сведения о заинтересованном лице отсутствуют.
Согласование в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
При наличии усиленной квалифицированной ЭЦП можно согласовать границы и в электронном виде.
Результат согласования границ оформляется актом на обороте листа графической части межевого плана.
Что делать для установления границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет?
Заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером.
Получить межевой план.
В случае возникновения споров при согласовании границ можно обратиться в суд с требованием об их установлении.
Подать заявление в Росреестр о постановке земельного участка на кадастровый учет и при необходимости о регистрации права собственности на земельный участок.
Пошлина за постановку на кадастровый учет не уплачивается, оплатить ее потребуется только при регистрации права собственности.