Описание проблемы:
Был заключен договор лизинга с правом выкупа между юридическим лицом и лизинговой компанией в 2020 году. Предметом лизинга является транспортное средство.
У юридического лица на сегодняшний день имеется несколько исполнительных производств, сумма задолженности по всем производствам соотносима со стоимостью транспортного средства.
По договору лизинга выплачена практически полная стоимость.
Имеются опасения, что после выкупа транспортного средства у кредиторов появится возможность обратить на него взыскание, поэтому требуется передать предмет лизинга третьему лицу.
Лизинг – довольно востребованный институт в бизнесе, так как по сути представляет собой альтернативный кредиту вариант приобретения имущества. Но может оказаться так, что у арендатора отпала потребность в имуществе, которое является предметом лизинга, или у него ухудшилось финансовое положение, либо же имеется исполнительное производство, из-за которого можно потерять предмет лизинга. В таком случае можно передать предмет лизинга, а вместе с ним и все права и обязанности по договору другому лицу.
Лизинг является разновидностью аренды — финансовая аренда (лизинг). Следовательно, к лизингу применимы общие положения аренды (параграф 1 гл. 34 Гражданского кодекса).
Лизинг является хорошим вариантом для тех, кто не может получить кредит на приобретение какого-либо имущества.
Суть лизинга в том, что арендатор (лизингополучатель) хочет приобрести какое-то имущество в собственность, но не располагает для этого средствами. Он просит арендодателя (лизингодателя) купить это имущество и передать ему во владение и пользование за плату на определенный срок. Как правило, по условиям договора после внесения всех платежей предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя.
Возможна ли продажа машины в лизинге с публичных торгов по требованию кредиторов?
На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя (ст.23 Федерального закона о финансовой аренде (лизинге)).
ВАЖНО! Пока предмет лизинга не перешел в собственность арендатора, обратить на него взыскание по исполнительному производству нельзя, ведь собственником пока еще является арендодатель.
Но если лизинг является выкупным, то есть договором предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора, то после внесения всех лизинговых платежей собственником будет уже арендатор, а, соответственно, на предмет лизинга уже смогут обратить взыскание кредиторы.
Возможна ли продажа лизингового автомобиля до окончания срока лизинга?
Да, для этого необходимо заключить договор передачи лизинга новому лизингополучателю, то есть передать предмет лизинга, а вместе с ним и все права и обязанности по договору лизинга третьему лицу.
Но надо учитывать, что договором лизинга могут быть предусмотрены ограничения для продажи предмета лизинга.
Закон предусматривает такую возможность при соблюдении некоторых условий.
Права по договору лизинга включают в себя: право владения и пользования предметом лизинга и право приобретения его в собственность.
Обязанности по договору лизинга – это в первую очередь обязательства по оплате лизинговых платежей.
Так как в таком случае происходит передача всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора), то к сделке по передаче будут применяться правила об уступке требования и о переводе долга (392.3 Гражданского кодекса).
Изображение от xb100 на Freepik
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (ст. 391 ГК РФ).
ВАЖНО! Для заключения договора передачи лизинга необходимо получить согласие арендодателя (лизингодателя).
Риски заключения договора передачи прав по договору лизинга третьему лицу
Следует учесть, что если в последующие три года в отношении первоначального арендатора будет принято заявление о признании его банкротом, то сделка по передаче лизинга может быть признана судом недействительной, если она имела цель причинения вреда имущественным правам кредиторов и в действительности его причинила.
ВАЖНО! Договор передачи лизинга новому лизингополучателю не должен причинять вред имущественным правам кредиторов.
Исходя из позиции Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга)», для признания судом факта причинения вреда имущественным правам кредиторов и сделки по передаче предмета лизинга третьему лицу недействительной должны быть следующие обстоятельства:
- основная часть лизинговых платежей была оплачена должником;
- износ предмета лизинга незначительный;
- рыночная стоимость предмета лизинга на момент заключения договора передачи предмета лизинга третьему лицу превышала оставшуюся величину денежных обязательств лизингополучателя перед лизинговой компанией;
- не получено равноценное вознаграждение со стороны нового лизингополучателя.
В случае признания сделки недействительной предмет лизинга будет возвращен в конкурсную массу, либо с нового лизингополучателя будет взыскана действительная стоимость предмета лизинга на момент его приобретения и разница между стоимостью предмета лизинга на момент передачи и на момент признания сделки недействительной.
Как осуществить передачу прав по договору лизинга третьему лицу?
Проанализировать договор лизинга на предмет ограничений продажи предмета лизинга.
Найти покупателя.
Важно, чтобы покупатель был в курсе того, что имущество обременено лизингом, иначе договор может быть признан недействительным.
Получить согласие лизингодателя на заключение сделки.
Заключить договор передачи лизинга новому лизингополучателю.