Будь максимально уверен в успехе своего дела
Будь уверен в успехе своего дела - наши кейсы побед
Команда лидеров для уверенной победы в делах по вопросам аренды
Старший советник
Судебные юристы и адвокаты
Чем поможет юрист по аренде недвижимости
Безусловно, использовать услуги юриста по недвижимости не всегда нужно, бывают обстоятельства, когда договор аренды составляется для порядка. Но в случае оформления соглашения с совершенно неизвестным человеком участие юриста крайне важно.
Услуги юриста по аренде коммерческой недвижимости важны, так как:
- Договор будет составляться под конкретный объект недвижимости, условия и клиента;
- Он будет учитывать последние изменения законодательства и судебную практику;
- Правовед знает, как правильно внести условия об ответственность в договор, чтобы стороны даже не рассчитывали его не исполнять из-за критических потерь;
- Правозащитник знает, как составить выгодный именно для доверителя договор;
Имеет значение и статус арендодателя. Это может быть муниципалитет, физическое или юридическое лицо. Если в качестве владельца выступает государство, необходимо участие в аукционе, так как в противном случае договор будет считаться ничтожным.
Составление договора – это основная часть успешного сотрудничества, все его детали крайне важны, и опытный юрист это понимает. Он тщательно выполнит анализ перед подписанием на предмет отсутствия пробелов и обесчестит полную безопасность участия в сделке для своего доверителя.
СПИСОК ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ АРЕНДАТОРУ
- Консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости;
- Проверка основания права собственности арендодателя;
- Проверка законности оснований, на которых объект недвижимости передается в аренду;
- Обеспечение защищенности сделки;
- Анализ договора аренды на предмет наличия невыгодных для арендатора условий;
- Ведение переговоров с арендодателем и риелтором;
- Помощь в урегулировании спорных вопросов;
- Взыскание компенсаций с арендодателя за невыполнение условий арендного договора;
- Взыскание компенсации за осуществление ремонта арендуемого жилого или нежилого помещения за счет арендатора, если это не было предусмотрено арендным договором;
- Подготовка судебного иска.
- Сопровождение при судебных разбирательствах;
- Помощь в досудебном урегулировании конфликтов и ведении переговоров;
- Помощь в взыскании моральной компенсации с арендодателя;
- Способствование оплате услуг адвоката за счет арендодателя при судебных разбирательствах;
СПИСОК ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ АРЕНДОДАТЕЛЮ
- Составление арендного договора на любое нежилое или жилое помещение;
- Контроль соблюдения условий договора;
- Ведение переговоров с арендатором;
- Помощь в организации уплаты налогов;
- Защита при привлечении к ответственности за неуплату налогов;
- Взыскание задолженностей и компенсаций с арендатора;
- Расчет суммы задолженностей и размера компенсаций;
- Помощь при отказе арендатора освободить объект недвижимости в соответствии с условиями договора;
- Подготовка и подача судебного иска;
- Защита интересов клиента в суде;
- Взыскание компенсаций и стоимости услуг юриста с арендатора при судебных разбирательствах;
- Ответы на вопросы юристу по коммерческой недвижимости;
Уважаемые друзья, мы приветствуем вас на сайте юридической компании "МИП"! Наши юристы помогут вам решить любые правовые вопросы, связанные с договором аренды, такие как составление, анализ или расторжение вышеназванного договора, а также обеспечат защиту ваших интересов в суде по спорам по договору аренды.
Цены на услуги адвокатов по аренде
Консультация юриста
Стоимость основных услуг по аренде
Подготовка процессуальных документов
Юридические услуги адвокатов по аренде
Подготовка жалоб
Подготовка на выезд адвокатов по Москве, Московской области и РФ
Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Шарабаровой Ирине, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов
Очень рада, что обратилась именно к Ольге Петровой, мне посоветовали ее как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.
Николаева Елизавета Юрьевна – юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ей нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательная к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!
Благодарна адвокату Коханову Николаю Игоревичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!
Образцы документов
- Исковые заявления
- Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
- Исковое заявление о взыскании долга по договору аренды
- Жалобы
- Апелляционная жалоба
- Кассационная жалоба
- Надзорная жалоба
Часто задаваемые вопросы
возврат депозита от ТЦ
Добрый день! 2 месяца назад заключен договор с ТЦ по аренде торгового места. Внесен депозит за 2 месяца. Договор срочный, на 1 год. На данный момент, в связи с ситуацией в мире в тц нет людей, несем убытки, решили съезжать . ТЦ не желает возвращать депозит. Вопрос: есть ли шанс вернуть деньги по причине форс мажора или ссылаясь на обстоятельства непреодолимой силы, введения карантина и прочее? ТЦ не обеспечивает нужный трафик клиентов.Пункта о форс мажоре в договоре нет.
Добрый вечер. Считаю, что перспектива есть. Статья 451 ГК РФ Вам в помощь.
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотреннымпунктом 4настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.(в ред. Федеральногозаконаот 08.03.2015 N 42-ФЗ)(см. текст в предыдущейредакции)3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.
Запись на консультацию по телефону +7 (499) 577-03-28
Аренда квартиры
Добрый день! Я планирую снимать квартиру, а через какое-то время завести кошку. Обязательно ли в договоре прописывать пункт про животных, и если нет, то чем грозит, если завести питомца, а арендодатель против, но это не было прописано? И если в договоре все-таки будет прописано, что с животными нельзя, а я уговорю арендодателя и заведу, следует ли переписывать договор? И как лучше тогда поступить: сначала обсудить еще раз возможность наличия животного или завести и надеяться, что хозяину квартиры он понравится?
Здравствуйте! Нужно сначала обсудить этот вопрос, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Ведь собственник, если иное не указано в договоре, может досрочно прекратить действие договора, если его не устроят какие-либо моменты.
Выход из договора Аренды.
По договору аренды: "Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора начиная с 15 апреля 2020 года, письменно уведомив Арендодателя об отказе не позднее, чем за 4 месяца до даты расторжения" Арендодатель говорит, что это значит, что арендатор может уведомить с 15 апреля и выехать только с 15 августа, так ли это? Мы же считаем, что мы вправе уведомить 15 декабря и выехать 15 апреля. Заранее спасибо!
Вы правы, арендодатель не прав - в условии речь идет о расторжении, а не об уведомлении.
Кроме того,
Гражданский кодекс РФ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В данном случае порядок расторжения договора найма предусмотрен законом, а условие договора ухудшает Ваше положение. Правило о предварительном предупреждении за три месяца императивно. Этот срок не может быть ни сокращен, ни увеличен.
Вы можете расторгуть договор, не дожидаясь апреля, уведомив арендодатаеля за три месяца хоть сегодня.
Спасибо большое за ответ! Но у нас коммерческая недвижимость в Торговом Центре и договор между двумя юр.лицами. Это меняет ситуацию?
В таком случае приведенная мной статья не применима - расторгаете договор с 15 апреля, уведомление подаете за 4 месяца до этой даты.
Аренда
Купил нежилое помещение с арендатором. Арендатор снял обременение в россрестре, не сказав мне. Нового договора мы не делали. Аренду он платил даже как сам по своему заявлению снял обременение. \r\nМогу ли я его выселить???\r\n
Добрый день!
СОгласно ст. 619 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0f3b9f7e1408dd048a2b10e50a7f1c1b3aef1244/,
законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Субаренда без стоимости
Вопрос: можно ли в договоре субаренды не указывать стоимость аренды (исключить этот пункт) так как физ. лицо и передает ООО - один и тот же человек?
Добрый день! Пропишите - безвозмездное пользование. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/9c233ddf6a031123910e0359e871904a0a1f00be/ https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom.html
Аренда помещения для автосервиса
Здравствуйте. Мне нужно снять помещение для автосервиса. Я нашла хороший вариант, но меня смущает низкая цена. Само здание - это парковка от города. Так как рядом домов там нет, город сдал его управляющей компании «на обслуживание». А управляющая компания сдаёт помещения в аренду. В договоре при аренде прописывается не сдача под коммерческую деятельность, а так же для «для обслуживания». Когда планируются проверки от города, все просто не выходят на работу в этот день и закрывают все ворота. А компаний на этой парковке очень много. Арендодатель (ип которое снимает у управляющей компании за 125 р. за м2) предлагает сдавать в субаренду мне за 500 р за м2. Помещение с хорошим ремонтом . По сравнению с другими предложениями это дёшево. + также арендодатель предлагает купить права аренды за 3 млн.руб. И тогда я смогу снимать за 125 р за м2. Меня смущает низкая цена и то, как арендодатель хочет быстро сдать это помещение. Предлагает даже клиентами поделиться ( он тоже занимается обслуживанием машин, но он переехал в Сочи и поэтому в Москве - сдаёт или продаёт помещение. ). Какие проблемы могут возникнуть с юридической точки зрения? Может это здание планируют снести? ( как это можно проверить), Или может когда я сниму это помещение, могут придти из города или из самой управляющей компании и скажут что я тут не законно и заставят уйти? Подскажите какие подводные камни могут быть, как проверить подлинность документов. Я думаю что для проверки этих вопросов нужно конкретное сопровождение сделки, поэтому также прошу указать цены на услуги юриста
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Аренда транспортного средства
Договор аренды авто между физическими лицами обязательно ли регистрировать в налоговой и платить налоги , как в таком случае правильно составить договор чтобы обезопасить себя юридически. Будет ли договор в простой форме иметь юридическую силу в суде в случае споров между лицами
Добрый день!
Договоры аренды транспортных средств должны быть заключены в письменной форме независимо от их срока и стоимости передаваемого в аренду имущества ст.ст. 633, 643 ГК РФ. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК РФ. Разумеется, речь в данном случае может идти только о тех транспортных средствах, которые относятся к недвижимым вещам п. 1 ст. 130 ГК РФ и сделки с которыми подлежат по общему правилу регистрации.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/
Договор в простой форме будет иметь юридическую силу в суде.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Аренда комнаты
Здравствуйте снимаю комнату в 2х комнатной квартире. Проживаю с собственником. Последние дни он стал сильно выпивать и дебоширить, стучать ночью в дверь. Просить деньги. Если вызвать на него полицию что будет , и отразиться ли это как то на мне? Спасибо
Добрый день.
Смотря, что вы понимаете под "отразится". Если про расторжение договора найма, то не сможет, ибо все основания для этого предусмотрены в ГК РФ.
Если же Вы проживаете без договора найма, то выселить Вас он сможет.
законодательством.
