Побеждай с гарантией результата!

Юрист по аренде жилья

5.0
в рейтинге
компаний Яндекс
№1
в рейтинге юристов
и адвокатов Москвы
Неоспоримые преимущества, для вашей победы
  1. № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
  2. Исключительная специализация
  3. Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
  4. Вас защитят признанные эксперты;
Мы работаем для тех, кому нужна победа.
Мы за ценой не постоим.
МИП - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2024 году
Сотни наших клиентов выиграли, пришла твоя очередь, поднимай телефон и звони
+7 (499) 577-03-28
*Бесплатная консультация до 25.11.24
5,0
Оставить заявку на юридическую консультацию

Команда юристов

Григорьева Дарья Вячеславовна
Выбор клиентов 2024 г.
Григорьева Дарья Вячеславовна

Опытный специалист по вопросам гражданского права.

Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.

Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.

Оставить заявку на юридическую консультацию
Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос и мы вам перезвоним в течении 5 минут
Мы гарантируем безопасность и сохранность ваших данных

Цены на услуги

Консультация юриста
Консультация юриста в офисе
Бесплатно
Консультация по телефону
Бесплатно
Стоимость основных услуг
Регистрация договора аренды
20 000 руб.
Сопровождение договора аренды
от 40 000 руб.
Юридическое сопровождение аренды коммерческой недвижимости
от 40 000 руб.
Разработка договора аренды
от 10 000 руб.
Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения
от 15 000 руб.
Выселение из муниципальной квартиры
от 10 000 руб.
Выселение из приватизированной квартиры
от 10 000 руб.
Выселение из квартиры, находящейся в собственности
от 30 000 руб.
Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры
от 30 000 руб.
Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры
от 30 000 руб.
Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности
от 20 000 руб.
Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение)
от 20 000 руб.
Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение)
от 20 000 руб.
Спор с Застройщиком (в суде)
от 20 000 руб.
Определение доли в квартире
от 5 000 руб.
Выделение доли жилого помещения в натуре
от 5 000 руб.
Выделение доли жилого помещения в натуре
от 5 000 руб.
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов
от 5 000 руб.
Залив квартиры (защита в суде)
от 15 000 руб.
Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты
от 5 000 руб.
Вселение в квартиру, жилое помещение
от 5 000 руб.
Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом
от 10 000 руб.
Подготовка процессуальных документов
Подготовка искового заявления
от 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление
от 5 000 руб.
Подготовка ходатайств
от 2 000 руб.
Юридические услуги адвокатов
Средняя стоимость ведения простого дела
30 000 руб.
Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика
от 12 000 руб.
Судебная защита (сложное дело)
от 60 000 руб.
Судебная защита (особо сложное дело)
от 120 000 руб.
Подготовка жалоб
Апелляционная жалоба
от 3 000 руб.
Кассационная жалоба
от 3 000 руб.
Надзорная жалоба
от 3 000 руб.
Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия
от 3 000 руб.
Подготовка на выезд адвокатов по Москве, Московской области и РФ
Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Москвы
от 8 000 руб.
Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Московской области
от 10 000 руб.
Выезд в предварительное или судебное заседание на территории РФ
от 15 000 руб.
Услуги
  • Консультирование по вопросам аренды жилья, включая права и обязанности арендатора и арендодателя;
  • Анализ и проверка договора аренды на предмет соответствия законодательству и интересам клиента;
  • Разработка и составление договора аренды, учитывающего индивидуальные потребности клиента;
  • Консультирование по вопросам изменения условий аренды, продления или расторжения договора;
  • Проведение переговоров с противоположной стороной для урегулирования спорных вопросов;
  • Подготовка дополнительных соглашений к договору аренды (например, об изменении условий аренды);
  • Разработка стратегии и плана действий по восстановлению нарушенных прав;
  • Сбор доказательств;
  • Подготовка процессуальных документов в суд;
  • Подача документов и контроль назначения даты судебного заседания;
  • Представление интересов клиента в суде;
  • Работа с экспертами;
  • Получение судебного решения по делу и контроль исполнения;
  • Сопровождение исполнения судебного акта, включая работу с судебными приставами;
  • Консультирование клиента на всех этапах ведения судебного дела;
  • Анализ вынесенного судебного акта;
  • Подготовка жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная);
  • Представление интересов клиента в суде для обжалования судебных решений и постановлений;
  • Защита прав клиента в Верховном суде РФ;
Не нашли нужной услуги? Заполните заявку и мы ответим на ваши вопросы.
Требуется помощь юриста по аренде?
Оперативно поможем решить ваш вопрос! Записывайтесь на консультацию
+7 (499) 577-03-28
Реальные отзывы о наших юристах
Мой Источник Права
5,0
467 отзывов
Поставьте нам оценку
Е
Екатерина
13 марта 2024
Благодарю всю команду " Мой Источник права" за оперативную и качественную работу! Обращаюсь не в первый раз, и каждый раз довольна результатом. Отдельно хочу поблагодарить Григорьеву Дарью Вячеславовну! Профессионал своего дела! Не побоялась приехать на крайний север, чтобы представлять интересы в апелляционном суде, который, к слову выиграли. Отличная подготовка представителя, тактичность и моментальное реагирование на изменения в процессе
Е
Екатерина
01 марта 2024
Хочу поблагодарить адвоката Ушакову Елену Николаевну за высокий профессионализм, человеческую искреннюю поддержку и внимание в моей непростой ситуации. Обратилась к адвокату в первые в жизни и осталась довольна работой профессионала и исходом судебного дела, хотя было не просто. Однозначно рекомендую и компанию МИП(всё точно, быстро и понятно), и Елену Николаевну лично. Искренне благодарю.
Больше отзывов
Обратись к юристу и будь уверен в успехе!
Запишитесь на бесплатную консультацию и мы расскажем план действий
+7 (499) 577-03-28

Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области аренды жилья

'Мой Источник Права' — это признанный лидер в области аренды жилья, предоставляющий всестороннюю юридическую поддержку по таким направлениям, как составление и проверка договоров аренды, разрешение споров между арендодателями и арендаторами, а также консультирование по вопросам прав и обязанностей всех участников арендных отношений.

Квалификация и репутация

Наша компания занимает 1 место в официальном рейтинге адвокатов Top-advokats в России, что подтверждает нашу высокую квалификацию и доверие клиентов. Мы гордимся нашей репутацией и стремимся обеспечить защиту интересов наших клиентов на каждом этапе взаимодействия. Специалисты 'Мой Источник Права' обладают глубокими знаниями в области арендного права и всегда готовы предложить наиболее эффективные решения для любой ситуации.

Юрист по аренде жилья — это специалист в области жилищного права, занимающийся вопросами, связанными с арендой жилой недвижимости. Он предоставляет юридические консультации и содействует в составлении и проверке договоров аренды, обеспечивая соблюдение прав арендаторов и арендодателей. Юрист решает споры, возникающие в процессе аренды, включая вопросы выселения, возврата залога и ремонта жилья. Он также представляет интересы клиентов в судах, защищая их права и интересы при нарушении условий аренды. Главная задача юриста по аренде жилья — обеспечить правовую поддержку и законность сделок в сфере аренды.

В каких случаях стоит обратиться к нашим юристам по аренде жилья

  • Составление и проверка договора аренды
    Юрист по аренде жилья поможет вам составить или проверить договор аренды, чтобы убедиться, что он защищает ваши интересы и соответствует законодательству.

  • Разрешение споров с арендодателем или арендатором
    Если у вас возникли разногласия касательно выполнения условий аренды, юрист поможет разрешить спор в досудебном или судебном порядке.

  • Консультации по правам и обязанностям сторон
    Юрист объяснит ваши права и обязанности как арендатора или арендодателя, чтобы избежать недоразумений.

  • Взыскание задолженности по аренде
    Если арендатор не выполняет свои финансовые обязательства, юрист поможет с процедурой взыскания задолженности по аренде.

  • Расторжение договора аренды
    Юрист сопровождает процедуру расторжения договора аренды, обеспечивая соблюдение всех необходимых требований и защиту ваших интересов.

  • Изменение условий договора аренды
    Если возникают ситуации, требующие изменения условий действующего договора аренды, юрист поможет внести необходимые изменения в соответствии с законом.

  • Защита от незаконного выселения
    В случае угрозы незаконного выселения, юрист предоставит юридическую защиту, чтобы сохранить ваше право на проживание.

  • Проверка юридической чистоты арендуемого жилья
    Юрист проведет проверку истории жилья, чтобы убедиться в отсутствии юридических рисков при аренде.

  • Оформление субаренды
    Если вы планируете сдавать арендуемое жилье в субаренду, юрист поможет оформить соответствующие документы и согласования.

  • Сопровождение при смене арендодателя
    Юрист поможет защитить ваш договор аренды и права при смене собственника арендуемого жилья.

Преимущества наших юристов по аренде жилья

  • Глубокое понимание арендного законодательства

    Наши юристы по аренде жилья обладают обширными знаниями в области законодательства, регулирующего арендные отношения. Это позволяет им эффективно решать различные вопросы, такие как составление и проверка договоров аренды, разрешение споров между арендодателем и арендатором, а также защита прав клиента в случае конфликта.

  • Персонализированный подход

    Каждый случай аренды жилья уникален, и наши юристы понимают это. Они разрабатывают стратегические решения, которые учитывают индивидуальную ситуацию клиента, его требования и цели. Индивидуализированный подход позволяет достичь наилучших результатов и гарантий, что все правовые аспекты учтены.

  • Юридическая поддержка в переговорах

    Переговоры между арендодателем и арендатором бывают сложными. Наши юристы по аренде жилья обеспечивают грамотное юридическое сопровождение на всех этапах переговоров, помогая сторонам достичь взаимопонимания и закрепить договоренности документально.

  • Быстрое и эффективное разрешение споров

    В случае возникновения спора наши юристы предлагают самые эффективные способы решения проблемы, основываясь на законе и выработанной практике. Они стремятся к мирному урегулированию, что позволяет избежать длительных судебных процессов и сохранить отношения между сторонами на конструктивном уровне.

  • Составление и проверка договоров аренды

    Юристы по аренде жилья оказывают профессиональную помощь в составлении и проверке договоров аренды, чтобы обезопасить клиента от потенциальных рисков. Они следят за тем, чтобы все условия договора были четко прописаны и соответствовали действующему законодательству, что снижает вероятность возникновения споров в будущем.

  • Экономия времени и ресурсов клиента

    Сложные арендные процессы могут занимать много времени и вызывать стресс. Наши юристы помогают клиентам сэкономить время и ресурсы, беря на себя все правовые вопросы и оформление документации, чтобы клиент мог сосредоточиться на более важных делах.

Ответ: Права и обязанности арендатора и арендодателя определяются договором аренды и законом.

  • Закон:
    • Статья 606 Гражданского кодекса РФ регулирует общее понятие договора аренды.
    • Статья 610 Гражданского кодекса РФ регулирует сроки договора аренды.
    • Статья 616 Гражданского кодекса РФ описывает обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.
  • Разъяснение: Арендатор имеет право пользоваться имуществом и вносить в него улучшения с согласия арендодателя, а арендодатель обязан предоставлять имущество в пригодном для использования виде.
  • Совет: Внимательно изучите договор аренды, чтобы понимать свои права и обязанности и избегать конфликтов.

Ответ: Если арендодатель не возвращает залог, арендатор имеет право обратиться в суд с иском о возврате денежных средств.

  • Закон:
    • Статья 686 Гражданского кодекса РФ описывает условия расторжения договора аренды.
    • Статья 1102 Гражданского кодекса РФ регулирует возврат неосновательного обогащения.
    • Статья 395 Гражданского кодекса РФ регулирует ответственность за неисполнение денежного обязательства.
  • Разъяснение: Залог должен быть возвращен, если арендатор не нарушил условий договора. В случае злоупотребления правами арендодателя, арендатор может требовать также проценты за пользование денежными средствами.
  • Совет: Всегда фиксируйте состояние жилья при въезде и выезде, чтобы избежать споров.

Ответ: Для досрочного расторжения договора аренды необходимо обоснование и уведомление другой стороны.

  • Закон:
    • Статья 619 Гражданского кодекса РФ регулирует основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.
    • Статья 620 Гражданского кодекса РФ описывает основания досрочного расторжения по инициативе арендатора.
    • Статья 452 Гражданского кодекса РФ регулирует изменение и расторжение договора по соглашению сторон.
  • Разъяснение: Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии существенных нарушений обязанностей одной из сторон.
  • Совет: Всегда стараетесь заключить дополнительное соглашение о расторжении, чтобы избежать возможных споров.

Ответ: Для заключения договора аренды требуются документы, подтверждающие личность и право собственности.

  • Закон:
    • Статья 609 Гражданского кодекса РФ требует письменной формы для договора аренды.
    • Статья 432 Гражданского кодекса РФ содержит требования к заключению договоров в целом.
    • Статья 20 Жилищного кодекса РФ регулирует правоотношения, связанные с регистрацией по месту пребывания.
  • Разъяснение: Необходимы паспортные данные обеих сторон и документы, подтверждающие право собственности арендодателя на имущество.
  • Совет: Убедитесь, что у арендодателя есть все правоустанавливающие документы, чтобы избежать мошенничества.

Ответ: Повышение арендной платы без предварительного уведомления и согласования с арендатором незаконно.

  • Закон:
    • Статья 614 Гражданского кодекса РФ регулирует изменение арендной платы.
    • Статья 451 Гражданского кодекса РФ позволяет изменение договора при существенном изменении обстоятельств.
    • Статья 310 Гражданского кодекса РФ описывает односторонний отказ от исполнения обязательств.
  • Разъяснение: Арендодатель обязан предупредить об изменении условий договора. Изменение арендной платы в одностороннем порядке возможно только при наличии соответствующего условия в договоре.
  • Совет: Предусмотрите возможность изменения арендной платы в договоре или ставьте условие о необходимости письменного уведомления.

Ответ: Срок договора аренды определяется соглашением сторон, но в ряде случаев есть ограничения.

  • Закон:
    • Статья 610 Гражданского кодекса РФ регулирует сроки договоров аренды.
    • Статья 683 Гражданского кодекса РФ регулирует срок аренды жилого помещения.
    • Статья 685 Гражданского кодекса РФ регулирует аренду земельного участка на ограниченный срок.
  • Разъяснение: Договор может быть заключен на любой срок или без указания срока, но в этом случае он считается заключенным на неопределенный срок.
  • Совет: Указывайте точный срок аренды в договоре, чтобы избежать недопонимания. Если планируете долгосрочную аренду, обсуждайте условия пролонгации заранее.

Ответ: Аренда жилья без официального договора несет значительные риски для обеих сторон.

  • Закон:
    • Статья 162 Гражданского кодекса РФ регулирует письменную форму некоторых видов сделок.
    • Статья 687 Гражданского кодекса РФ описывает последствия, если договор не был заключен в письменной форме.
    • Статья 166 Гражданского кодекса РФ описывает основания признания сделки недействительной.
  • Разъяснение: Без договора арендатор не защищен законом, арендодатель не может официально доказать существование арендных отношений и, как следствие, предъявить требования в суде.
  • Совет: Всегда оформляйте отношения письменно, даже если вы снимаете жилье у знакомых или друзей.

Ответ: Прописка арендаторов возможна, но чаще всего требуется согласие арендодателя.

  • Закон:
    • Статья 2 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства" описывает правила регистрации по месту пребывания.
    • Статья 5 Жилищного кодекса РФ регулирует регистрацию по месту жительства.
    • Статья 30 Жилищного кодекса РФ описывает ответственность собственника жилого помещения.
  • Разъяснение: Прописываясь в арендуемом жилье, арендатор может получить определенные права, включая жилищные, что требует согласия собственника.
  • Совет: Обсуждайте возможность и условия прописки непосредственно при заключении договора аренды.

Ответ: В случае невыполнения ремонтных обязательств арендатор может потребовать выполнения работ или уменьшения арендной платы.

  • Закон:
    • Статья 616 Гражданского кодекса РФ регулирует обязанности по содержанию арендованного имущества.
    • Статья 612 Гражданского кодекса РФ описывает ответственность арендатора за неисполнение обязательств.
    • Статья 621 Гражданского кодекса РФ регулирует преимущественное право арендатора на новый договор.
  • Разъяснение: Арендодатель обязан поддерживать имущество в состоянии, пригодном для проживания, если иное не предусмотрено договором.
  • Совет: Детализируйте в договоре обязанности по ремонту и настоятельно требуйте их выполнения.

Ответ: Если арендатор повредил имущество, арендодатель имеет право требовать возмещения убытков.

  • Закон:
    • Статья 15 Гражданского кодекса РФ содержит определение убытков и право их возмещения.
    • Статья 611 Гражданского кодекса РФ регулирует возврат арендованного имущества в надлежащем состоянии.
    • Статья 622 Гражданского кодекса РФ описывает возврат имущества по окончании срока аренды.
  • Разъяснение: Арендатор обязан вернуть имущество в состоянии, полученном в аренду, за исключением нормального износа. При причинении вреда имущество должно быть восстановлено или оплачено.
  • Совет: Фиксируйте состояние имущества фото- или видеоматериалами при передаче и возврате.

Ответ: Регистрация договора аренды жилого помещения проводится в Росреестре, если договор заключен на срок более 1 года.

  • Закон:
    • Статья 609 Гражданского кодекса РФ требует регистрации договоров аренды недвижимости.
    • Статья 131 Гражданского кодекса РФ описывает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
    • Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регламентирует порядок и условия такой регистрации.
  • Разъяснение: Регистрация договора аренды подтверждает его наличие и создает дополнительные гарантии законности прав для обеих сторон.
  • Совет: Даже если договор аренды заключен на менее чем год, по соглашению сторон его можно зарегистрировать для повышения безопасности сделки.

Ответ: В договор аренды важно включить условия о размере арендной платы, сроках аренды, порядок и сроки платежей, обязанности по ремонту, порядок передачи имущества и ответственность сторон.

  • Закон:
    • Статья 432 Гражданского кодекса РФ описывает необходимые условия договора.
    • Статья 614 Гражданского кодекса РФ регулирует оплату по договору аренды.
    • Статья 617 Гражданского кодекса РФ описывает случаи изменения и прекращения договора аренды.
  • Разъяснение: Точное и полное указание всех условий в договоре позволяет избежать недопонимания и конфликтов между сторонами.
  • Совет: Всегда прописывайте в договоре возможность его изменения и возможность досрочного расторжения по соглашению сторон.

Ответ: При нарушении условий договора арендатором арендодатель может требовать оплату, расторгнуть договор или обратиться в суд за взысканием задолженности.

  • Закон:
    • Статья 614 Гражданского кодекса РФ регулирует обязанности по оплате аренды.
    • Статья 619 Гражданского кодекса РФ описывает основания для расторжения договора арендодателем.
    • Статья 622 Гражданского кодекса РФ описывает порядок возврата имущества по окончании аренды.
  • Разъяснение: В первую очередь рекомендуется попытаться урегулировать вопрос мирным путем, далее возможно привлечение досудебного порядка взыскания задолженности.
  • Совет: Всегда фиксируйте факт оплаты аренды платежными документами.

Ответ: Специфика аренды коммерческой недвижимости включает большее внимание к правовому оформлению и может включать специфические условия, такие как уплата NDFL, изменения условий аренды и ответственность сторон.

  • Закон:
    • Статья 615 Гражданского кодекса РФ регулирует особенности использования имущества.
    • Статья 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" описывает обязательность регистрации.
    • Налоговый кодекс РФ регулирует налоговые обязательства, связанные с доходами от аренды.
  • Разъяснение: По сравнению с арендой жилых помещений, здесь чаще требуется регистрация в Росреестре и возможно оформление аренды с последующей выкупом.
  • Совет: Работа с коммерческой арендой часто требует привлечение профессионального юриста для проверки рисков и оформления договоров.

Ответ: Взыскание ущерба за простой возможно, если договор аренды предусматривал ответственного за такие случаи или если убытки были вызваны противоправными действиями другой стороны.

  • Закон:
    • Статья 15 Гражданского кодекса РФ описывает понятие и возможность взыскания убытков.
    • Статья 393 Гражданского кодекса РФ регулирует ответственность за нарушение обязательств.
    • Статья 606 Гражданского кодекса РФ регулирует само понятие аренды.
  • Разъяснение: Понесший убытки должен доказать их размер и вина другой стороны в их возникновении.
  • Совет: Стремитесь предусмотреть и прописать в договоре все дополнительные условия и штрафные санкции, чтобы избежать неясностей в будущем.

Ответ: Акт приема-передачи - это обязательное приложение к договору аренды, которое фиксирует состояние имущества и основные условия передачи.

  • Закон:
    • Статья 655 Гражданского кодекса РФ описывает необходимость передать имущество в установленном договором состоянии.
    • Статья 611 Гражданского кодекса РФ описывает обязательства по выполнению условий договора и порядок передачи имущества.
    • Статья 622 Гражданского кодекса РФ регулирует условия возврата имущества.
  • Разъяснение: Акт следует составлять в двух экземплярах, с описанием имущества, фиксируя возможные дефекты или неточности, присутствующие на момент передачи.
  • Совет: Включайте в акт фотофиксацию передаваемого имущества чтобы избежать споров о состоянии арендуемого имущества после окончания аренды.

Ответ: Условия форс-мажора должны быть четко прописаны в договоре аренды с указанием порядка их наступления и последствий для сторон.

  • Закон:
    • Статья 401 Гражданского кодекса РФ регулирует обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) и освобождение от ответственности.
    • Статья 157 Гражданского кодекса РФ описывает заключение договора с условием.
    • Статья 451 Гражданского кодекса РФ позволяет изменение договора при существенном изменении обстоятельств.
  • Разъяснение: Примером форс-мажора могут быть стихийные бедствия, военные действия, решения властей. Уточняйте в договоре, что именно считается форс-мажором и какие действия должны предпринять стороны.
  • Совет: Регулярно обновляйте условия форс-мажора в договорах с учетом актуальной экономической и политической ситуации.
Образцы документов
  • Исковые заявления
    • Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
    • Исковое заявление о взыскании долга по договору аренды
  • Жалобы
    • Апелляционная жалоба
    • Кассационная жалоба
    • Надзорная жалоба
Юрист консультант Овчинникова Виктория Евгеньевна
У вас остались вопросы?
Задайте вопрос и получите консультацию

Вопросы и ответы юристов онлайн

М

Сняла квартиру на год, но через три месяца решила расторгнуть договор аренды. Арендодатель угрожает штрафами и удержанием залога. Что мне делать, и каковы мои права?

05.11.2024 07:17
Ответ юриста:
Малов Дмитрий Владимирович

Вопросы аренды жилья регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ, и в частности, ст. 450 и 451, которые касаются расторжения и изменения договоров. Согласно этим статьям, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке при наличии существенных нарушений его условий другой стороной.

Если в договоре аренды прописаны условия досрочного расторжения и штрафы, их необходимо тщательно изучить. В случае если такие условия отсутствуют, любые штрафные санкции могут быть оспорены в судебном порядке, поскольку такие условия могут быть признаны кабальными (статья 178 ГК РФ).

Наличие депозита (залоговой суммы) должно быть оговорено в договоре, и его удержание возможно только в тех случаях, которые четко указаны в документах (например, невозмещение ущерба квартире).

Вы можете попробовать договориться с арендодателем о мирном урегулировании вопроса или обратиться в суд, если арендодатель настаивает на удержании залога без оснований.

Советы опытного юриста:

  • Всегда читайте и внимательно анализируйте договор аренды перед подписанием. Убедитесь, что он содержит четко сформулированные условия его расторжения.
  • В случае конфликта старайтесь общаться с арендодателем письменно или через электронную почту, чтобы иметь подтверждение обсуждений и договоренностей.
  • Если договорённости не достигнуты, проконсультируйтесь с юристом для оценки ситуации и подготовки к судебным разбирательствам.

05.11.2024 07:26
Е

Добрый день! 2 месяца назад заключен договор с ТЦ по аренде торгового места. Внесен депозит за 2 месяца. Договор срочный, на 1 год. На данный момент, в связи с ситуацией в мире в тц нет людей, несем убытки, решили съезжать . ТЦ не желает возвращать депозит. Вопрос: есть ли шанс вернуть деньги по причине форс мажора или ссылаясь на обстоятельства непреодолимой силы, введения карантина и прочее? ТЦ не обеспечивает нужный трафик клиентов.Пункта о форс мажоре в договоре нет.

13.12.2021 10:20
Ответ юриста:
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Добрый вечер. Считаю, что перспектива есть. Статья 451 ГК РФ Вам в помощь.

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотреннымпунктом 4настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федеральногозаконаот 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущейредакции)
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.

Запись на консультацию по телефону +7 (499) 577-03-28

13.12.2021 17:50
И

Добрый день! Я планирую снимать квартиру, а через какое-то время завести кошку. Обязательно ли в договоре прописывать пункт про животных, и если нет, то чем грозит, если завести питомца, а арендодатель против, но это не было прописано? И если в договоре все-таки будет прописано, что с животными нельзя, а я уговорю арендодателя и заведу, следует ли переписывать договор? И как лучше тогда поступить: сначала обсудить еще раз возможность наличия животного или завести и надеяться, что хозяину квартиры он понравится?

11.12.2021 00:21
Ответ юриста:
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Здравствуйте! Нужно сначала обсудить этот вопрос, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Ведь собственник, если иное не указано в договоре, может досрочно прекратить действие договора, если его не устроят какие-либо моменты.

11.12.2021 17:53
Е

По договору аренды: "Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора начиная с 15 апреля 2020 года, письменно уведомив Арендодателя об отказе не позднее, чем за 4 месяца до даты расторжения" Арендодатель говорит, что это значит, что арендатор может уведомить с 15 апреля и выехать только с 15 августа, так ли это? Мы же считаем, что мы вправе уведомить 15 декабря и выехать 15 апреля. Заранее спасибо!

10.12.2021 18:08
Ответ юриста:
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Вы правы, арендодатель не прав - в условии речь идет о расторжении, а не об уведомлении.

Кроме того,

Гражданский кодекс РФ
Статья 421. Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В данном случае порядок расторжения договора найма предусмотрен законом, а условие договора ухудшает Ваше положение. Правило о предварительном предупреждении за три месяца императивно. Этот срок не может быть ни сокращен, ни увеличен.

Вы можете расторгуть договор, не дожидаясь апреля, уведомив арендодатаеля за три месяца хоть сегодня.

11.12.2021 04:19
С

Купил нежилое помещение с арендатором. Арендатор снял обременение в россрестре, не сказав мне. Нового договора мы не делали. Аренду он платил даже как сам по своему заявлению снял обременение. \r\nМогу ли я его выселить???\r\n

10.12.2021 04:16
Ответ юриста:
Григорьева Дарья Вячеславовна

Добрый день!

СОгласно ст. 619 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0f3b9f7e1408dd048a2b10e50a7f1c1b3aef1244/,  

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
10.12.2021 21:14
Н

Вопрос: можно ли в договоре субаренды не указывать стоимость аренды (исключить этот пункт) так как физ. лицо и передает ООО - один и тот же человек?

02.12.2021 17:42
Ответ юриста:
Григорьева Дарья Вячеславовна
Е

Здравствуйте. Мне нужно снять помещение для автосервиса. Я нашла хороший вариант, но меня смущает низкая цена. Само здание - это парковка от города. Так как рядом домов там нет, город сдал его управляющей компании «на обслуживание». А управляющая компания сдаёт помещения в аренду. В договоре при аренде прописывается не сдача под коммерческую деятельность, а так же для «для обслуживания». Когда планируются проверки от города, все просто не выходят на работу в этот день и закрывают все ворота. А компаний на этой парковке очень много. Арендодатель (ип которое снимает у управляющей компании за 125 р. за м2) предлагает сдавать в субаренду мне за 500 р за м2. Помещение с хорошим ремонтом . По сравнению с другими предложениями это дёшево. + также арендодатель предлагает купить права аренды за 3 млн.руб. И тогда я смогу снимать за 125 р за м2. Меня смущает низкая цена и то, как арендодатель хочет быстро сдать это помещение. Предлагает даже клиентами поделиться ( он тоже занимается обслуживанием машин, но он переехал в Сочи и поэтому в Москве - сдаёт или продаёт помещение. ). Какие проблемы могут возникнуть с юридической точки зрения? Может это здание планируют снести? ( как это можно проверить), Или может когда я сниму это помещение, могут придти из города или из самой управляющей компании и скажут что я тут не законно и заставят уйти? Подскажите какие подводные камни могут быть, как проверить подлинность документов. Я думаю что для проверки этих вопросов нужно конкретное сопровождение сделки, поэтому также прошу указать цены на услуги юриста

29.11.2021 19:52
Ответ юриста:
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

30.11.2021 10:34
А

Договор аренды авто между физическими лицами обязательно ли регистрировать в налоговой и платить налоги , как в таком случае правильно составить договор чтобы обезопасить себя юридически. Будет ли договор в простой форме иметь юридическую силу в суде в случае споров между лицами

07.11.2021 13:25
Ответ юриста:
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Добрый день!

Договоры аренды транспортных средств должны быть заключены в письменной форме независимо от их срока и стоимости передаваемого в аренду имущества ст.ст. 633, 643 ГК РФ. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК РФ. Разумеется, речь в данном случае может идти только о тех транспортных средствах, которые относятся к недвижимым вещам п. 1 ст. 130 ГК РФ и сделки с которыми подлежат по общему правилу регистрации.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/ 

Договор в простой форме будет иметь юридическую силу в суде.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

08.11.2021 03:02