Профессиональные адвокаты по договорам аренды


Преимущества
Оплата в рассрочку на 4 части
В январе-феврале 2020 не проиграно ни одного дела
Бывшие судьи, адвокаты с огромным опытом

Уважаемые друзья, мы приветствуем Вас на сайте юридической компании ""МИП""! Наши юристы помогут Вам решить любые правовые вопросы, связанные с договором аренды, такие как составление, анализ или расторжение вышеназванного договора, а также обеспечат защиту Ваших интересов в суде по спорам по договору аренды. 

Наши специалисты по аренде

Специалисты, осуществляющие судебную защиту
Специалисты, осуществляющие юридические консультации
    • Дубровина Светлана Борисовна
      • Бывший судья. Руководитель. Советник Юридической группы МИП. 
      • Адвокат, в течение 18-ти лет работала в должности Федерального судьи.
      • Значительный опыт работы в качестве судьи, позволяет рассмотреть все тонкости и нюансы дела со всех сторон – как судьи, так и адвоката.
      Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль
      О специалисте

      Дубровина Светлана Борисовна, адвокат, с опытом работы судьей более 18 лет. С момента начала адвокатской деятельности успешно занимается вопросами международного права и возглавила направление компании по специализациям: гражданское и международное право, наследственные и семейные дела, уголовные процессы. Обладая безукоризненной репутацией среди коллег и клиентов, именно Дубровина Светлана Борисовна отвечает за результат в особо сложных и конфиденциальных делах с участием известных деятелей культуры, спорта и политики.

    • Захарова Елена Александровна
      • Елена Александровна является самым опытным адвокатом нашей компании, так как имеет общий адвокатский стаж более 25 лет.
      • Огромный опыт правоприменительной практики позволяет разрешать положительно любое сложное дело.
      Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е.Кутафина (МГЮА) Профиль
      О специалисте

      Елена Александровна – специалист по особо сложным делам и успешно провела более 800 юридически сложных гражданских, арбитражных и уголовных дел. Ее профессиональный адвокатский опыт позволяет быстро принимать верные и эффективные решения в сложных ситуациях по уголовным, гражданским, жилищным, арбитражным и административным делам. Особой специализацией этого адвоката являются дела по защите чести и достоинства.

    • Коханов Николай Игоревич
      • Ведущий юристконсульт по особо сложным гражданским делам.
      • К Николаю Игоревичу обращаются тогда, когда нужна жесткая защита и твердая уверенность в благополучном исходе сложного дела.
      Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е.Кутафина (МГЮА) Профиль
      О специалисте

      Николай Игоревич Коханов - ведущий юристконсульт по сложным гражданским делам юридической группы "МИП". Он - настоящий профессионал своего дела, а по многочисленным отзывам клиентов - "блестящий специалист". Юриспруденция – его призвание, к которому правозащитник относится с максимальной ответственностью.

    • Богданова Ирина Михайловна

      Судебный опыт более 25 лет. Гарантированный результат решения любой проблемы в кротчайшие сроки.

      Клиенты Крупнейшие бизнесмены Москвы, политики Москвы и Московской области, известные художники и футболисты.

      Образование Институт дружбы народов. Постоянное повышение квалификации ведущих вузов страны. Профиль
      О специалисте

      Богданова Ирина Михайловна юрист широкого профиля: гражданское право, уголовное право, семейные споры, недвижимость, наследство, жилищные вопросы, долевое строительство, земельные вопросы уголовные дела и корпоративные споры.

      То что для Вас неразрешимая проблема - для нее повседневная ситуация.

    • Помящий Алексей Николаевич
      • Согласно статистики официального портала адвокатов vse-advokaty.ru в период с 10.02.2014 по настоящее время провел 830 судебных дела, из которых успешно разрешил 816;
      • Огромный опыт позволяет представлять юридические консультации самого высокого уровня.
      Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль
      О специалисте

      Осуществляет профессиональные юридические консультации по гражданским делам. Преимущественно сложные и особо сложные категории дел подсудные Верховному суду. Общий опыт рассмотрения судебных дел, более 4600. Общий стаж, более 25 лет.

    • Разумовский Георгий Геннадьевич

      Опыт работы с VIP персонами и крупнейшими бизнесменами Москвы. Зарекомендовал себя как высокопрофессиональный специалист с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Среди его Клиентов не только рядовые Граждане, но и представители бизнеса, военачальники, руководители кредитных организаций, игроки клубов РПЛ и ФНЛ, спортивные функционеры, деятели искусства.

      Работа Председателем Общественного Совета УФСИН РФ позволило получить неоценимый опыт работы с Органами Государственной Власти и Общественными организациями.

      Образование Высшее Марийский Государственный Университет. Регулярное повышение квалификации ведущих вузов страны. Профиль
      О специалисте

      За его плечами 15 лет работы в Адвокатуре. Участие в деятельности общественных организаций и руководство ими. Руководство Компанией осуществляющей правовую поддержку бизнеса.

    • Шарабарова Ирина Павловна
      • Консультант. Советник Юридической группы "МИП".
      • Судебный стаж 21 год. Не проиграно ни одного судебного дела.
      Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль
      О специалисте

      Шарабарова Ирина Павловна входит в состав президиума компании "МИП" Является советником и ведущим специалистом по решению сложных и особо сложных судебных дел. За все время судебной работы не проиграно ни одного судебного дела. 

Все специалисты Клиенты
Баста Баста (Василий Вакуленко) Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Шарабаровой Ирине, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов
Анна Нетребко Анна Нетребко Очень рада, что обратилась именно к Ольге Петровой, мне посоветовали ее как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.
Гагарина Полина Гагарина Николаева Елизавета Юрьевна – юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ей нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательная к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!
Дубцова Ирина Дубцова Благодарна адвокату Коханову Николаю Игоревичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!

Наши преимущества

  • Получите после консультации
    совершенно бесплатно карту
    личного адвоката HELP-CARD
    Преимущества карты:
    • Бесплатные консультации по телефону
    • Бесплатные консультации в нашем офисе
    • Оперативный выезд адвоката
    • Разработка индивидуальной стратегии защиты
  • Заключите договор на оказание
    юридических услуг и контролируйте
    работу своего специалиста в специально
    разработанном личном кабинете
    Возможности личного кабинета:
    • Просмотр документов по делу
    • Контроль работы адвоката в режиме онлайн
    • Информирование клиента о ходе ведения дела
    • Общение с адвокатом в режиме онлайн
  • Вы всегда будете в курсе происходящего Еженедельно звоним клиенту
    и отчитываемся о ходе ведения дела.
  • Стратегия — залог успеха! Для наших клиентов мы
    разрабатываем индивидуальную
    стратегию защиты
Цены

Цены на услуги адвокатов по аренде

Юридическая консультация у руководителей практики

2000 рублей

+7 (499) 229-84-53

Юридическая консультация в офисе у руководителя, советника Дубровиной Светланы Брисовны

  • Время консультации не более 1 часа;

Юридическая консультация в офисе у руководителя, советника
Коханова Николая Игоревича

  • Время консультации не более 1 часа;
5000 рублей

+7 (499) 229-84-53

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Начальная стоимость юридических услуг адвокатов по аренде

Средняя стоимость ведения простого дела по аренде

(что входит в стоимость ведения гражданского дела)

30 000
Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика от 12 000
Судебная защита (сложное дело) от 60 000
Судебная защита (особо сложное дело) от 120 000

Цены на подготовку жалоб

Апелляционная жалоба от 3 000
Кассационная жалоба от 3 000
Надзорная жалоба от 3 000
Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия от 3 000

Цены на подготовку на выезд адвокатов по Москве, Московской области и РФ

Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Москвы от 8 000
Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Московской области от 10 000
Выезд в предварительное или судебное заседание на территории РФ от 15 000

Цены на различные категории дел по аренде

Регистрация договора аренды 20 000
Сопровождение договора аренды от 40 000
Юридическое сопровождение аренды коммерческой недвижимости от 40 000
Разработка договора аренды от 10 000
Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения от 15 000
Выселение из муниципальной квартиры от 10 000
Выселение из приватизированной квартиры от 10 000
Выселение из квартиры, находящейся в собственности от 30 000
Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры от 30 000
Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры от 30 000
Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности от 20 000
Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) от 20 000
Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение) от 20 000
Спор с Застройщиком (в суде) от 20 000
Определение доли в квартире от 5 000
Выделение доли жилого помещения в натуре от 5 000
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов от 5 000
Залив квартиры (защита в суде) от 15 000
Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты от 5 000
Вселение в квартиру, жилое помещение от 5 000
Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом от 10 000
Услуги

Основные услуги по аренде

Юридические услуги по связанным категориям дел

  • Юридическое сопровождение аренды коммерческой недвижимости
  • Юридическое сопровождение аренды недвижимости физических лиц
  • Составление договора аренды
  • Подготовка всех документов (договоры, акты, ДС, письма, соглашения о расторжении, уведомления, деловая переписка)
  • Сопровождение сделки аренды
  • Досудебное урегулирование споров (претензии, переговоры)
  • Судебное урегулирование споров (арбитраж, суды общей юрисдикции)
  • Участие в проверках и обжалование неправомерных решений контролирующих и правоохранительных органов
  • Согласование перепланировок
  • Восстановление правоустанавливающих документов
  • Прочие вопросы, связанные с недвижимостью и жилищным правом

Выигранные дела по аренде. Январь 2020

  • О вселении в жилое помещение
    08.01.2020

    Адвокат по жилищным делам Слоновская Т.Н. представляла интересы ответчицы по иску о признании утраты права пользования жилым помещением. После развода родителей, мать вместе с несовершеннолетней дочерью (зарегистрированной в спорной квартире) долгое время проживали в другом жилом помещении. Но когда дочь достигла совершеннолетия и решила вернуться и вселиться снова в квартиру отца, то сам отец и ее родственники данному факту воспрепятствовали и обратились с иском в суд о признании гражданки лишенной права пользования жилым помещением по месту регистрации, мотивируя это тем, что она долгое время имела другое место жительства.

    Нашим адвокатом по жилищным вопросам, бывшей федеральной судьей Слоновской Т.Н были представлены доводы, согласно которым ее ответчица имеет полное право на вселение в спорную квартиру. В связи с чем в удовлетворении иска о признании утратившей право пользования спорной квартирой судом было отказано. Кроме того, суд обязал родственников ответчицы не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и обязал ее отца выдать ей комплект ключей от квартиры.

    Статус дела: Дело выграно
    Скачать PDF
  • Иск о признании недействительным договора пожизненной ренты
    01.01.2020

    Наша клиентка, являясь наследницей умершей родственницы, обратилась с исковым заявлением в суд о признании недействительным договора пожизненной ренты, заключенным перед смертью родственницей с обществом с ограниченной ответственностью. Вместе с представителем – нашим адвокатом по жилищным делам Николаевой Е.Ю. клиентка указывала на тот факт, что на момент сделки последняя находилась в состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Суду были представлены доказательства в виде медицинских справок и показаний свидетелей.

    В результате суд принял решение об удовлетворении нашего искового заявления и признании истцы полноправным собственником жилого помещения.

    Статус дела: Дело выграно
    Скачать PDF
  • О признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
    21.01.2020

    Истец, представителем которого являлась наша сотрудница – адвокат Николаева Е.Ю. обратилась с исковым заявлением в суд о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета гражданку, которая в спорном жилом помещении никогда не проживала, а ее регистрация в нем носила формальный характер. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.

    В результате суд признал отсутствие возникновения жилищных прав ответчика на спорное помещение, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

    Статус дела: Дело выграно
    Скачать PDF
  • О признании не приобретшей права пользования жилым помещением
    21.01.2020

    Истцы – владельцы жилого помещения, представителем которого являлась наша сотрудница – адвокат Петрова О.Е., обратилась с исковым заявлением в суд о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета бывшего мужа, который в спорном жилом помещении никогда не проживал и имел в собственности иное жилое помещение. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.

    В результате суд признал отсутствие возникновения жилищных прав ответчика на спорное помещение, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

    Статус дела: Дело выграно
    Скачать PDF
  • О признании права пользования жилым помещением в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
    16.01.2020

    Интересы истца представляла адвокат по жилищным делам , бывшая федеральная судья, Слоновская Т.Н. Истец, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, в котором с целью улучшения жилищных условий была сделана перепланировка.  Данная перепланировка не была согласована с отделом архитектуры, который оказал в ней. Поэтому в приватизации жилья истцу было ранее отказано.

    В своем иске он просит признать за ним право собственности за жилым помещением с перепланировкой.

    Суду были представлены доказательства и доводы, что произведенная перепланировка не нарушает интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. 

    Исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

    Статус дела: Дело выграно
    Скачать PDF
  • О признании утратившими права пользования жилым помещением
    08.01.2020

    Истец, представителем которого являлась наша сотрудница – адвокат Петрова О. Е., обратилась с исковым заявлением в суд о признании утратившими права пользования жилым помещением гражданки и ее несовершеннолетнего ребенка и снятии их с регистрационного учета, которая в спорном жилом помещении 10 лет не проживала, участия в обязательствах по оплате за жилье не принимала. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.

    В результате суд признал утратившими право пользования жилым помещением гражданку и ее ребенка, необходимость снятия их с регистрационного учета, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

    Статус дела: Дело выграно
    Скачать PDF
  • О прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета
    21.01.2020

    Наш адвокат по жилищным делам Николаева Е.Ю. представляла интересы ответчика в суде по иску о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением по месту регистрации, а также снятии его с регистрационного учета.

    В ходе заседания, представив убедительные доводы, наш адвокат добилась решения суда в пользу ответчика. Иск о прекращении им права пользования жилым помещением удовлетворен не был.

    Статус дела: Дело выграно
    Скачать PDF
  • О признании утратившими права пользования жилым помещением
    08.01.2020

    Истец, представителем которого являлся Валуев И.Г., обратилась с исковым заявлением в суд о признании утратившими права пользования жилым помещением бывшего мужа ее дочери и снятии его с регистрационного учета, который в спорном жилом помещении не проживает, участия в обязательствах по оплате за жилье не принимает. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.

    В результате суд признал утратившими право пользования жилым гражданина (бывшего родственника), необходимость снятия его с регистрационного учета, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

    Статус дела: Дело выграно
    Скачать PDF
  • Об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением
    21.01.2020

    Истец, представителем которого являлся Коханов Н.И., обратилась с исковым заявлением в суд об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, собственницей ½ части которого она является. В трехкомнатной квартире проживает гражданка с несовершеннолетним ребенком, именно она и препятствует другой законной собственнице посещать жилье. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт, а также документы, подтверждающие что истец является долевым собственником в данном жилом помещении.

    Суд удовлетворил исковые требования истца в полном объеме.

    Статус дела: Дело выграно
    Скачать PDF
  • Отзывы

    5
    (4)
    4
    (1)
    3
    (0)
    2
    (0)
    1
    (0)
    Оставьте свой отзыв о услуге:
  • Мне пришлось настаивать на расторжении заключенного мной договора аренды офисного помещения в связи недостатками здания, которые обнаружились спустя время (протечки кровли, сырость). Спасибо адвокату Сайботалову В.В., который предъявил арендодателям претензии и урегулировал данный вопрос в досудебном порядке.

    Ольга Е. 17.10.2019 в 03:37
    311
  • Спасибо за своевременную помощь адвоката по аренде в составлении договора аренды нежилого помещения. Счастлив, что избежал проблем со съемщиком, обратившись в "МИП"! Юристы учли в договоре все, что только можно, спасибо им за это.

    Алексей А. 16.10.2019 в 14:44
    246
  • Обратился в компанию «МИП», когда искал таких специалистов, как юристы по договорам аренды. В то время я договорился с одной женщиной о съемном жилье, квартира меня вполне устроила, да и арендодатель была неплохим человеком. Но вот только предложила заключить с ней стандартный договор аренды, так как другого у нее не было. Все же я решил поинтересоваться, каковы будут для меня последствия заключения такого договора и обратился в компанию «МИП», юристы которой составили для меня подробный договор аренды. Там они прописали выгодные для меня условия. Очень вам благодарен!

    Ильин Н. 03.09.2019 в 23:30
    311
  • Вопросы по договору аренды жилья, которые у меня возникли я отправилась решать в компанию "МИП". Ознакомившись с данным договором мне посоветовали настаивать на изменении некоторых его положений либо отказаться от его заключения. Поразмыслив, выбрала второй вариант. Теперь обращаю внимания на те условия договора, на которых акцентировал внимание адвокат.

    Светлана Елицкая 27.08.2019 в 06:12
    261
  • Недавно зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя, а также подписала договор аренды на торговое помещение.  Но вникнув повнимательнее в условия договора я обратила внимание на строчку, где говорилось о том, что данное торговое помещение передается по акту приема-передачи, а мы этот акт даже не подписали. Хочу отметить, что это мой первый опыт ведения собственного бизнеса, да и такой договор я подписываю впервые, поэтому решила, что ответить на все мои вопросы сможет только юрист по аренде. По совету моей подруги, я обратилась к таким специалистам, как юристы по договорам аренды, в компанию "МИП". Чему несказанно рада! Мне оказали грамотную юридическую поддержку! Очень рада! Спасибо!

    Алла Ю. 04.08.2019 в 13:07
    321
  • Образцы документов

    • Исковые заявления
      • Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
      • Исковое заявление о взыскании долга по договору аренды
    • Жалобы
      • Апелляционная жалоба
      • Кассационная жалоба
      • Надзорная жалоба

    Вопрос-ответ

    Бесплатная онлайн юридическая консультация по аренде

    Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

    Вопрос про мебель арендаторов

    Пункт в договоре «В случае если в последний день срока аренды, установленного Договором, Арендатор в Помещении отсутствует или отсутствует его представитель, уполномоченный подписывать Акт приема-передачи Помещения, или Арендатор отказывается от подписания Акта приема-передачи Помещения, в этом случае Арендодатель оформляет Акт приема-передачи в одностороннем порядке с участием представителя эксплуатирующей организации, а при наличии движимого имущества или отделимых улучшений в Помещении у Арендодателя не возникает обязанности их хранения, они признаются имеющими 0 (нулевую) стоимость и подлежат утилизации». Вопрос: в случае ОДНОСТОРОННЕГО расторжения договора аренды работает ли этот пункт? Что нам делать с мебелью арендатора - хранить или выбросить?

    Евгений14.02.2020 12:41

    Добрый день.

    С момента расторжения договора данный пункт применим.

    Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора. 
    В отсутствие данного условия договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда.


    Сайботалов Вадим Владимирович17.02.2020 10:47

    Проблема неплатежа арендной платы

    Добрый день! У меня сложилась нехорошая ситуация с арендатором. Коммерческое помещение в ТЦ, не платит, не звонит. На словах все время обещает, но ничего не делает. Договор аренды (ИП и физлицо) на 11 месяцев закончился в ноябре 19 г., акт приема помещения подписан, акт сдачи помещения не подписан, в договоре есть пункт о том, что помещение не сдано, пока не подписан акт сдачи помещения. Физически помещение не освобождено и сегодня. По бумагам ни одной арендной платы за 11 месяцев не получено арендодателем. В связи с такой нехорошей ситуацией я собираюсь подавать на ИП (арендатор) в суд. В настоящее время хочу знать свои шансы на выигрыш и стоимость ваших услуг на ведение такого дела.

    Марианна24.01.2020 10:23

    Добрый день. Шансы хорошие , ибо на руках договор аренды.

    Если сумма задолженности не превышает 500т.р., можно подать заявление на выдачу судебного приказа.

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/5e1a82d55d8520a8d263301e5efa453b39007301/

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/2e9407b6ca30a709c09d4ae7f907c78032524138/

    По поводу стоимсти  ииных вопросов, связанных с оказанием платных услуг вы можете обратиться к нашим специалистам. 

    адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

     телефон +7 (499) 229-84-72
    или написать  на электронный адрес:
    nm@advokat-malov.ru

     По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.

    Сайботалов Вадим Владимирович24.01.2020 10:35
    За дополнительной консультацией  Вы можете обратиться в офис к нашим специалистам.  адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18  телефон +7 (499) 229-84-72 или написать  на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru  По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.
    Ломов Владимир Валерьевич25.01.2020 00:00

    Аренда квартиры

    Арендаторы не оплачивают 2 ва месяца за аренду, в договоре

    Николай20.12.2019 17:44
    ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
    2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
    невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
    Сайботалов Вадим Владимирович20.12.2019 17:59
    За дополнительной консультацией  Вы можете обратиться в офис к нашим специалистам.  адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 по телефону +7 (499) 229-84-53 или написать  на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru  По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.
    Ломов Владимир Валерьевич21.12.2019 00:00

    Выход из договора Аренды.

    По договору аренды: "Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора начиная с 15 апреля 2020 года, письменно уведомив Арендодателя об отказе не позднее, чем за 4 месяца до даты расторжения" Арендодатель говорит, что это значит, что арендатор может уведомить с 15 апреля и выехать только с 15 августа, так ли это? Мы же считаем, что мы вправе уведомить 15 декабря и выехать 15 апреля. Заранее спасибо!

    Екатерина Костылева29.11.2019 13:20

    Вы правы, арендодатель не прав - в условии речь идет о расторжении, а не об уведомлении.

    Кроме того,

    Гражданский кодекс РФ
    Статья 421. Свобода договора

    4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

    1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

    В данном случае порядок расторжения договора найма предусмотрен законом, а условие договора ухудшает Ваше положение. Правило о предварительном предупреждении за три месяца императивно. Этот срок не может быть ни сокращен, ни увеличен.

    Вы можете расторгуть договор, не дожидаясь апреля, уведомив арендодатаеля за три месяца хоть сегодня.

    Коханов Николай Игоревич29.11.2019 16:10
    Екатерина29.11.2019 16:26

    Спасибо большое за ответ! Но у нас коммерческая недвижимость в Торговом Центре и договор между двумя юр.лицами. Это меняет ситуацию?

    В таком случае приведенная мной статья не применима - расторгаете договор с 15 апреля, уведомление подаете за 4 месяца до этой даты.

    Коханов Николай Игоревич29.11.2019 16:31
    За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.  адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 по телефону +7 (499) 229-84-53 или написать  на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru  По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.
    Ломов Владимир Валерьевич30.11.2019 00:00

    Консультация по договору аренды

    Мною был подписан договор аренды с ТРЦ. Впоследствии дела на торговой точке не пошли и я думаю закрыть торговую точку. В договоре аренды указан пункт, согласно которому расторжение возможно спустя 3 месяца после письменного извещения арендодателя. Также указана необходимость оплаты неустойки в размере месячной стоимости аренды. Можно ли закрыть точку раньше указанных 3 месяцев, не прибегая к процедуре банкротства? Нужен ли счет от арендодателя на оплату неустойки?

    Александр28.10.2019 10:47

    Здравствуйте!

    При закрытии одного торгового павильона (магазина или отдела в чужом магазине) могут быть такие ситуации:

    • У вас (ООО) несколько магазинов и все находятся в одном городе (районе), т.е. в одной налоговой инспекции;
    • Ваши магазины разбросаны по разным налоговым инспекциям, и тот магазин, что вы хотите закрыть, единственный в этой налоговой;
    • У вас не только магазины, но и, например, кафе или бар.

    В первом случае в данной ИФНС вы, как юридическое лицо и плательщик ЕНВД, без изменений остаетесь на учете, однако, нужно снять с налогового учета обособленное подразделение.

    Для этого необходимо заполнить форму ЕНВД-3. При этом в графе «причины снятия с учета» указать 4 (иное). Указать дату снятия с учета – последний фактический рабочий день.

    Работа кассы после даты снятия с учета недопустима. При этом, если закрытие магазина временное, закрывать обособленное подразделение не нужно (в противном случае обязательно).

    Рассмотрим второй случай. В налоговой инспекции вы полностью снимаетесь с учета. Поэтому, во-первых, необходимо заполнить заявление о снятии с учета (ЕНВД-3), и в графе причина снятия указать 2 (переход на иной режим налогообложения).

    Во-вторых, подать в инспекцию форму С-09-3-2 (Сообщение об обособленных подразделениях, которые закрываются организацией). Обязательно в течение трех рабочих дней после закрытия точки.

    Третий случай аналогичен первому. У вас остается другой вид деятельности. Поэтому в налоговой инспекции вы остаетесь налогоплательщиком ЕНВД.

    Изучим те же ситуации для ИП. В первом (как и в третьем) случае вы остаетесь в этой налоговой инспекции плательщиком ЕНВД. Для закрытия торговой точки необходимо лишь заполнить ЕНВД-4 (Заявление о снятии с учета ИП). В графе «причины» также указывается код «4». Во втором случае в форме ЕНВД-4 в графе «причины» необходимо указать код «2».

    Сайботалов Вадим Владимирович28.10.2019 00:00

    Аренда комнаты

    Здравствуйте снимаю комнату в 2х комнатной квартире. Проживаю с собственником. Последние дни он стал сильно выпивать и дебоширить, стучать ночью в дверь. Просить деньги. Если вызвать на него полицию что будет , и отразиться ли это как то на мне? Спасибо

    Кристина 15.10.2019 19:46

    Добрый день. 

    Смотря, что вы понимаете под "отразится".  Если про расторжение договора найма, то  не сможет, ибо все основания для этого предусмотрены в ГК РФ.

    Если же Вы проживаете без договора найма, то выселить Вас он сможет.

    ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
     

    1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

    2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

    невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

    разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

    3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

    если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

    в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

    4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

    Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
    Сайботалов Вадим Владимирович30.11.2019 14:43
    За дополнительной консультацией  Вы можете обратиться в офис к нашим специалистам.  адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 по телефону +7 (499) 229-84-53 или написать  на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru  По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.
    Ломов Владимир Валерьевич01.12.2019 00:00

    Посуточная аренда квартиры в жилом доме

    Добрый вечер. В нашем подъезде два собственника сдали свои квартиры в долгосрочную аренду. Арендатор сдает эти квартиры посуточно, зарабатывая таким образом на этих квартирах. Мы, жильцы этого подьезда, вынуждены терпеть неудобства и беспокойство от тпкого рода соседства. В подъезде постоянно находятся посторонние люди, все время разные, по 8-9 человек на 3-комн квартиру. Изза этого общежития вечно бомжи в подьезде. Мы не можем сделать нормальный биометрический замок изза этих посуточно сдаваемых квартир. Код от замка известен уже половине России , а уж бомжам и подавно. Чемоданами и тележками на которых уборщица постоянно вывозит грязное постельное бельё из этих квартир поцарапали всю подъездную дверь которая установлена недавно в рамках капремонта дома. Мы предложили арендаторам оплатить хотя бы установку замка (10 тыс) , они отказались. На нижний балкон летом летит мусор, окурки, а зимой однодневные жильцы курят прямо в подьезде. Претензии арендатор не принимает. Отвечает что это не его "гости" мусорят. Это летит мусор из квартир что выше. Хотелось бы понять как избавится от посуточных арендаторов, на какие нормы ссылатся и кому жаловатся, а также понять как может помочь поправка Хованской к жилищному кодексу о запрете гостиничных услуг в жилых домах вступившая в силу 1 октября. Спасибо

    Ирина02.10.2019 20:35

    Здравствуйте!

    В соответствии с поправкой Хованской к жилищному кодексу о запрете гостиничных услуг в жилых домах вступившая в силу 1 октября.

    Размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно будет только после того, как оно будет переведено в нежилой фонд. Помещение нужно будет оснастить необходимым оборудованием, системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

    В соответствии с действующим законодательством, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Кроме того, должен быть отдельный вход.

    Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру 8-499-229-84-53

    Сайботалов Вадим Владимирович03.10.2019 00:00

    аренда нежилого помещения

    Добрый день.Я, собственник нежилого помещения.У мужа ООО.Он единственный учредитель.Хочу сдать ООО помещение под кафе.Договор аренды долгосрочный.Для дальнейшего оформления лицензии на алкоголь.В МФЦ отказались принять документы на регистрацию договора аренды.Объяснили тем,что жена не может сдавать мужу в аренду недвижимость.

    Ирина09.08.2019 12:55

    Здравствуйте! Пункт 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, если помещение куплено во время брака, оно является совместной собственностью, и муж не может арендовать свою собственность.

    Андриянов Максим Николаевич09.08.2019 17:04
    Ирина09.08.2019 13:30

    Как тогда можно зарегистрировать ООО по этому юр.адресу,чтобы получить лицензию на алкоголь?

    Добрый день! Лицензирование деятельности по продаже алкогольной продукции регулируется ФЗ № 171 от 22.11.2005 года. Процедуру получения лицензии на алкоголь условно можно разделить на 3 этапа: 1. Определяемся с услугами Лицензированию подлежат следующие виды розничной деятельности: продажа алкоголя с содержанием этилового спирта не более 15% для потребления не на месте покупки; продажа алкоголя с содержанием этилового спирта не более 15% для потребления на месте покупки; продажа алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 15% для потребления не на месте покупки; продажа алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 15% для потребления на месте покупки. Необходимо понимать, что единой (комплексной) лицензии на продажу алкоголя – нет. В одной торговой точке (магазине, кафе, баре, ресторане) может осуществляться реализация слабого алкоголя (до 15%), крепкого (более 15%), производиться вынос такой продукции и (или) употребление ее на месте, все это будет разными видами деятельности, для каждого из которых отдельная лицензия. 2. Проверяем соответствие лицензионным требованиям Если вы только планируете начать бизнес потребуется открыть ООО и обеспечить соответствие лицензионным требованиям. В том случае, если бизнес уже действует и вы решили заняться продажей алкоголя, необходимо внести изменения в ОКВЭД ООО и также проверить установленные требования. Обратите внимание, что продажу алкоголя могут осуществлять только юридические лица (организации). Для ИП разрешена торговля – пивом (пивосодержащими напитками), сидром, пауре, медовухой, а для предпринимателей, признаваемых сельхозпроизводителями допускается продажа произведенного ими вина и шампанского (п.1 ст. 16 №171-ФЗ от 22.11.1995 года). Лицензионные требования для получения лицензии на розничную продажу алкоголя: регистрация в качестве юридического лица; уставный капитал для продажи через магазин – не менее 1 000 000 рублей; уставный капитал для продажи в местах общественного питания (кафе, бары, рестораны) – не менее 10 000 рублей; стационарные торговые (складские) помещения общей площадью не менее 50 кв. метров; наличие ККТ; наличие охранной сигнализации и договора на охранные услуги. Особое внимание следует уделить помещению для хранения и продажи алкоголя, его необходимо обеспечить качественной вентиляцией, средствами противопожарной защиты, сигнализацией и охраной. Кроме этого, играет роль местоположение такого помещения, так как законом установлен перечь объектов, рядом с которыми запрещено размещать торговые точки по продаже алкогольной продукции. Подробнее: https://www.malyi-biznes.ru/licenziya/alkogol/ 

    Дубровина Светлана Борисовна11.08.2019 11:55
    Если помещение куплено до брака, нужно обжаловать данное решение.
    Сенькина Елена Николаевна09.08.2019 14:31

    Автор статьи

    Кузнецов Федор Николаевич

    Кузнецов Федор Николаевич

    Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.