Мы помогаем арендодателям и арендаторам защищать свои права по договорам аренды — от взыскания долгов и расторжения договора до урегулирования споров и представительства в суде. За годы практики мы помогли клиентам сохранить помещения, вернуть деньги и добиться справедливости. С нами ваши интересы в аренде будут защищены профессионально и надёжно.
Аренда — удобный способ пользоваться имуществом, но она часто становится источником конфликтов: задержка оплаты, самовольные изменения помещения, отказ освобождать его после окончания договора или нарушение условий договора другой стороной.
Чтобы избежать рисков и защитить свои права, лучше сразу обратиться к профессионалу. Юрист по аренде проверит документы, подготовит договор, проведёт переговоры или защитит ваши интересы в суде.
— Заключение договора аренды квартиры, земли, офиса или склада.
— Прекращение аренды и выселение арендатора из помещения.
— Споры по задолженности и взыскание неуплаченной арендной платы.
— Нарушение условий договора одной из сторон.
— Продление или расторжение договора аренды.
— Защита от необоснованных требований арендодателя.
— Оформление субаренды или переуступки прав аренды.
— Консультация по законодательству и вашим правам как арендодателя или арендатора.
— Проверка документов на имущество и подготовка договора аренды.
— Подготовка уведомлений о расторжении договора или повышении платы.
— Взыскание задолженности и пени с арендатора через суд.
— Защита от неправомерного выселения или досрочного расторжения договора.
— Сопровождение переговоров и медиация споров.
— Контроль за исполнением судебных решений и возвратом помещения.
— Договор аренды заключён на выгодных и законных условиях.
— Арендатор освобождает помещение в установленный срок.
— Задолженность по арендной плате взыскана с недобросовестного арендатора.
— Устранены нарушения условий договора другой стороной.
— Споры урегулированы мирно или решены в суде в пользу клиента.
— Клиенты уверенно распоряжаются своим имуществом или пользуются им без риска потерь.
Мы всегда добиваемся того, чтобы интересы наших клиентов в аренде были защищены и реализованы.
В Malov & Malov процесс организован понятно и удобно:
1️⃣ Консультация.
Вы рассказываете о ситуации и показываете документы.
2️⃣ Проверка.
Юрист оценивает риски и разрабатывает стратегию.
3️⃣ Документы.
Мы готовим договор аренды, претензии или исковое заявление.
4️⃣ Суд или переговоры.
Представляем ваши интересы до достижения результата.
5️⃣ Результат.
Ваши права соблюдены, помещение освобождено или задолженность взыскана.
Malov & Malov — это профессиональная помощь в любых вопросах аренды. Мы защищаем ваши интересы и добиваемся справедливости.
Вопросы аренды жилья регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ, и в частности, ст. 450 и 451, которые касаются расторжения и изменения договоров. Согласно этим статьям, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке при наличии существенных нарушений его условий другой стороной.
Если в договоре аренды прописаны условия досрочного расторжения и штрафы, их необходимо тщательно изучить. В случае если такие условия отсутствуют, любые штрафные санкции могут быть оспорены в судебном порядке, поскольку такие условия могут быть признаны кабальными (статья 178 ГК РФ).
Наличие депозита (залоговой суммы) должно быть оговорено в договоре, и его удержание возможно только в тех случаях, которые четко указаны в документах (например, невозмещение ущерба квартире).
Вы можете попробовать договориться с арендодателем о мирном урегулировании вопроса или обратиться в суд, если арендодатель настаивает на удержании залога без оснований.
Советы опытного юриста:
Добрый вечер. Считаю, что перспектива есть. Статья 451 ГК РФ Вам в помощь.
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотреннымпунктом 4настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.(в ред. Федеральногозаконаот 08.03.2015 N 42-ФЗ)(см. текст в предыдущейредакции)3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.
Запись на консультацию по телефону +7 (495) 118-31-62
Здравствуйте! Нужно сначала обсудить этот вопрос, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Ведь собственник, если иное не указано в договоре, может досрочно прекратить действие договора, если его не устроят какие-либо моменты.
Вы правы, арендодатель не прав - в условии речь идет о расторжении, а не об уведомлении.
Кроме того,
Гражданский кодекс РФ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В данном случае порядок расторжения договора найма предусмотрен законом, а условие договора ухудшает Ваше положение. Правило о предварительном предупреждении за три месяца императивно. Этот срок не может быть ни сокращен, ни увеличен.
Вы можете расторгуть договор, не дожидаясь апреля, уведомив арендодатаеля за три месяца хоть сегодня.
Добрый день!
СОгласно ст. 619 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0f3b9f7e1408dd048a2b10e50a7f1c1b3aef1244/,
законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Добрый день! Пропишите - безвозмездное пользование. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/9c233ddf6a031123910e0359e871904a0a1f00be/ https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom.html
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 118-31-62 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Добрый день!
Договоры аренды транспортных средств должны быть заключены в письменной форме независимо от их срока и стоимости передаваемого в аренду имущества ст.ст. 633, 643 ГК РФ. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК РФ. Разумеется, речь в данном случае может идти только о тех транспортных средствах, которые относятся к недвижимым вещам п. 1 ст. 130 ГК РФ и сделки с которыми подлежат по общему правилу регистрации.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/
Договор в простой форме будет иметь юридическую силу в суде.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 118-31-62
