Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.
По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.
Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.
Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.
Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.
Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:
В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.
Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.
Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.
Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.
Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.
Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.
Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.
Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.
После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.
Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.
В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.
Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.
Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.
Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.
Здравствуйте, есть квартира (1/2 моя доля и 1/2 доля отца ) Отец задолжал денег человеку «А» и тот подал на него в суд о взыскании денег. Суд наложил арест в 2014 году на его долю и через приставов выставил счет на взыскание денег. Мы оплатили этот долг в 2024 году, судебные приставы направили нам постановление о прекращении исполнительного производства ( бумага о том, что мы оплатили этот долг и ИП окончено) мы написали заявление в суд, чтобы рассмотрели наше дело и сняли арест с доли ( постановление о прекращении исполнительного производства, которое говорит о том , что мы оплатили долг и выполнили требование суда — направили в суд) . Заседание назначили и в суде сказали, что человек «А», который подал заявление на моего отца о взыскание денег, хочет подать заявление на индексацию денежных средств. Вопрос: Если подадут на индексацию денежных средств, которые мы выплатили до копейки, арест снимут или нужно будет еще и индексацию выплачивать? Или это отдельное дело и арест снимут спокойно, а индексация не повлияет на снятие ареста с доли?
Здравствуйте.
По общему правилу индексация направлена на защиту от инфляционных потерь. В случае, если основания для индексации возникли до исполнения решения суда, то суд не может отказать в индексации, даже если решение суда уже исполнено. На этот счёт есть соответствующая судебная практика, выражающаяся в Определении Верховного Суда РФ от 07.12.2004 N 41-Г04-21: "Предусмотренный упомянутой нормой Кодекса порядок индексации взысканных судом сумм применяется не только при задержке исполнения решения суда, но и когда решение было исполнено, но до его исполнения возникли основания для применения индексации".
Таким образом исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что возможность индексации напрямую связана с возможностью взыскания изначально присужденной денежной суммы, которая в свою очередь была проиндексирована. В случае, если исполнительное производство окончено, то все ограничения в рамках данного исполнительного производства должны быть сняты, в том числе ограничительные меры в части распоряжения долей квартиры. Однако учитывая, что Вы обратились в суд с заявлением о снятии ареста, то указанное ограничение наложено не судебным приставом, а судом в рамках обеспечительных мер. В таком случае суд должен отменить ранее наложенные обеспечительные меры. Если нового заявления об индексации Истцом еще не подано, то лишь желание подать такое заявление не является основанием для отказа в отмене обеспечительных мер. В рамках же рассмотрения заявления об индексации денежных средств суд вправе наложить новые обеспечительные меры, в том числе различные обременения на квартиру.
Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры. Вместе со мной собственником являются ещё мой брат. К сожалению, за долги моего брата на мои счета наложили арест. Как мне быть в данной ситуации если он не хочет оформлять дарственную и соответственно долго за квартиру растёт. Могу ли я как нибудь юридически повлиять на него после погашения долга
Здравствуйте.
На основании п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Таким образом, по требованиям о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг члены семьи собственника, проживающие в жилом помещении, являются надлежащими ответчиками независимо от того, являются они собственниками данного жилого помещения или нет. Как следует из Апелляционного определения Московского городского суда от 31.03.2022 по делу N 33-11574/2022, Апелляционного определения Московского городского суда от 24.03.2022 по делу N 33-7885/2022 требования о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг заявляются истцом в исковом заявлении.
Также следует отметить в соответствии с Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2021 по делу N 88-24478/2021, в случае если оплата задолженности будет произведена одним из должников, то он имеет право обратиться к иным солидарным должникам с регрессным требованием о взыскании в порядке ст. 325 ГК РФ уплаченной суммы за вычетом его доли.
Если обременение на квартире по исполнительному производству, снять можно только по решению суда?
Здравствуйте.
Как следует из ч. 1, 4, 6 ст. 47, ч. 8 ст. 80 Закона N 229-ФЗ; ч. 13 ст. 32 Закона N 218-ФЗ снятие ареста, наложенного на квартиру судебным приставом, осуществляется по окончании исполнительного производства, где выносится соответствующее постановление. Указанное постановление отменяет установленные ограничения, в которые входят ограничения прав должника на его имущество. Далее в орган регистрации прав направляются сведения об окончании исполнительного производства.
Таким образом, для снятия ареста с квартиры необходимо выполнение должником имеющихся обязательств в полном объеме согласно решению суда.
Также стоит отметить, что снятие ареста возможно и на основании решения суда в случае нарушения процедуры наложения ареста на имущество. В данном случае исковое заявление на снятие ареста необходимо подать в тот же суд, вынесший первоначальное решение.
Имеют ли право приставы наложить арест на единственное жилье,если сумма долга по объединенному производству большая,но с заработной платы высчитывается по исполнительному листу?
Здравствуйте.
В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022, с изм. от 26.04.2023) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2023) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
На основании п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.
Здравствуйте. купил квартиру оформили договор купли продажи до регистрации договора наложили арест на квартиру на прежнего хозяина судебными приставами по кредитам. как я могу оформить данную квартиру на себя без оплаты по долгам за прежнего хозяина?
Квартира поделена на 3-х собственников, если одна из долей арестована, другие собственники могут продать свои доли
Как быть если должник по алиментам хочет продать жилье, которое находится под арестом, и выплотить долг после продажи.
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы после наложения ареста на имущество должника.
Таким образом, продать квартиру под арестом невозможно, так как действует запрет на регистрационные действия, в том числе на отчуждение имущества.
Под залог квартиры взят кредит в микрофинансовой организации,прошёл суд,присудили 1043000,заплатила 800000,сегодня пришло постановление об аресте квартиры и требование в 10 дневный срок заплатить оставшуюся сумму,иначе квартиры будет выставлена на торги,если не смогу 243 тыс.заплатить в этот срок,что делать
Изначально необходимо уточнить, что согласно со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В вашем случае необходимо подать заявление в суд, вынесший решение о взыскании долга, об отсрочке или рассрочке исполнение решения согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ. Суд исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Данное право закрпеплено в ст. 434 Гражданского процессуального Кодекса РФ, где указано, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.