Как оспорить решение общего собрания ТСЖ и признать его недействительным
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Клиент является собственником квартиры, управление домом осуществляет ТСЖ.
По инициативе правления проведено общее собрание членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом.
Членами ТСЖ приняты положительные решения об утверждении отчета правления ТСЖ о выполнении сметы за последний год, об утверждении ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности товарищества, об утверждении работ по текущему ремонту на следующий год, об утверждении размера платы за жилищно-коммунальные услуги, об утверждении сметы доходов и расходов на следующий год.
Протокол клиент считает недействительными, в связи с тем, что в письменных решениях собственников указаны только их инициалы без расшифровки; решением возложена обязанность на собственников уплатить штрафные санкции, наложенные на ТСЖ, выделены денежные средства на непредвиденные цели в размере 30%, а также создан накопительный фонд для проведения текущего ремонта без определенного срока.
Управление многоквартирным домом является насущной проблемой, особенно когда речь идет о плате за услуги управляющей компании или ТСЖ.
Зачастую принятые на собраниях решения и порядок их принятия вызывают у собственников вопросы.
Для управления многоквартирным домом собственники могут выбрать один из следующих способов:
В ТСЖ могут состоять только собственники помещений в многоквартирном доме.
Источник: https://unsplash.com/photos/O3xGyoXAgPQ
Это некоммерческая организация, то есть она не может преследовать цель извлечения прибыли.
Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов.
Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
Уведомление направляется в письменной форме инициатором собрания каждому участнику по почте заказным письмом либо вручается под расписку не позднее чем за 10 дней до проведения собрания (ст.146 Жилищного кодекса).
Иные способы могут быть предусмотрены уставом ТСЖ, например, уведомление по электронной почте или путем размещения объявлений в местах общего пользования (на информационном стенде).
В нем указывается место и время проведения собрания, повестка дня.
Проведение общего собрания.
Составление протокола общего собрания.
Копия протокола направляется в орган государственного жилищного надзора субъекта, оригиналы должны храниться в месте, определенном решением собрания, как правило, в помещении ТСЖ.
Доведение до сведения членов ТСЖ информации о принятом решении путем размещения в общедоступном помещении дома в течение 10-ти дней со дня принятия решения.
На собрании не могут приниматься решения по вопросам, не включенным в повестку.
Кворум для общего собрания членов ТСЖ считается от количества голосов - собрание правомочно, если на нем присутствуют члены или их представители, обладающие более чем 50% голосов.
Количество голосов члена ТСЖ пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Решением принимается голосованием:
Если на очном собрании не будет необходимого кворума, решения по вопросам повестки дня данного собрания могут быть приняты заочно путем опроса (ст.45 Жилищного кодекса).
В таком случае собственникам направляются письменные бланки, в которых они должны зафиксировать свое решение по вопросу и представить его в ТСЖ в установленный срок.
Причем согласно позиции министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства РФ (письмо от 5 октября 2017 г. N 35851-ес/04) решение собственника должно содержать его фамилию, имя и отчество, написанные полностью.
Оспорить решение по итогам общего собрания членов ТСЖ может собственник помещения в МКД, если он не принимал участие в собрании или голосовал против него, и если решением нарушены его права и законные интересы.
Можно признать решение общего собрания членов ТСЖ недействительным, если:
Срок для оспаривания решения – 6 месяцев со дня, когда собственник
узнал или должен был узнать о нем, но не более 2 лет со дня, когда решение стало общедоступным, например, его вывесили на информационном стенде.
Решение собрания ничтожно, т.е. не имеет юридической силы в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума в 50% от общего числа голосов, или по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, противоречит основам правопорядка и нравственности (ст.181.5 Гражданского кодекса).
Изображение от vectorjuice на Freepik
Однако, суд может оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и его принятие не причинило убытков собственнику (п.6 ст.46 Жилищного кодекса).
В рассматриваемом случае в решении общего собрания членов ТСЖ имеются следующие нарушения:
Таким образом, имеются основания для оспаривания решения общего собрания ТСЖ.
Что касается фонда на текущий ремонт – к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесено утверждение порядка образования резервных и иных фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (пп.5 п.2 ст.145 Жилищного кодекса).
Обратиться в ТСЖ с заявлением о предоставлении копии протокола общего собрания членов ТСЖ.
Обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ при наличии оснований.
Направить жалобу в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ.
