Признание права на земельный участок

Актуальность проблемы признания права собственности на земельный участок:

Права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Однако, возможны ситуации, когда земельный участок был приобретен давно, и право собственности на него не зарегистрировано, а документы не сохранились.

В таких случаях, скорее всего, придется обращаться в суд за признанием права собственности на землю.

В каких случаях можно признать право собственности на земельный участок?

По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.

При отсутствии регистрации отсутствует и право собственности.

Однако, в некоторых случаях можно потребовать признания права собственности и при отсутствии регистрации:

Признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Однако, в некоторых случаях можно обойтись и без суда.

В случае приобретения земельного участка по сделке, например, по договору купли-продажи, и уклонения другой стороны от регистрации перехода права на участок на покупателя, в иске о признании права собственности будет отказано, в данном случае необходимо обращаться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности на земельный участок, возникшее до 30.01.1998

Право собственности, возникшее до 30.01.1998, признается действительным независимо от его регистрации в ЕГРН (п.1 ст.69 Закона о государственной регистрации недвижимости).

будет сразу зарегистрировано право собственности нового владельца.

Однако, если документы, подтверждающие право собственности отсутствуют, или в них имеются какие-то ошибки, в регистрации может быть отказано, в таком случае потребуется обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

Для признания права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество лицо, не являющееся собственником, должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть им как своим собственным в течение 15 лет (ст.234 Гражданского кодекса).

Владение при этом предполагает владение не по договору, то есть участок не должен находиться в аренде, безвозмездном пользовании и т.п.

Признание права собственности возможно исключительно в судебном порядке.

Более подробно данный вопрос рассмотрен в рамках статьи «Признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности».

В каких случаях можно признать право собственности на земельный участок в порядке наследования?

Если у наследодателя было право собственности на земельный участок – наследникам необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.

Обращение в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования может понадобиться в случае, если документы на участок не сохранились, были утеряны, либо в них имеются какие-либо ошибки, противоречия.

Если право собственности наследодателя на земельный участок не было оформлено, наследники могут оформить его в упрощенном порядке при соблюдении следующих условий:

• участок был предоставлен наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения
• участок был предоставлен до 30.10.2001.
• участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства;
• к наследнику перешло право собственности на дом, строение или иное сооружение на данном участке (п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса).

Для оформления права собственности в таком случае нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок.

В случае отказа Росреестра, в том числе по причине отсутствия необходимых документов или противоречий в них, потребуется обратиться в суд.

за регистрацией права собственности на участок, но не успел завершить эту процедуру.

Признание права собственности на земельный участок при наличии оснований для приобретения его в собственность бесплатно

Основания и порядок приобретения гражданином земельного участка в собственность бесплатно подробно рассмотрены в статье «Приватизация земельного участка».

В случае отказа уполномоченного органа в предоставлении земельного участка в собственность или в некоторых случаях регистрации права собственности на земельный участок, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности, в том числе:

• на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение до 30.10.2001;
• приобретатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, предоставленного первому владельцу в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение до 30.10.2001;
• на земельный участок под жилым домом, право собственности на который возникло до 30.10.2001;
• на земельный участок под жилым домом, используемым для постоянного проживания и возведенным до 14.05.1998 в границах населенного пункта, не находящимся в чьей-либо собственности, если гражданин обратился за предоставлением участка до 1 марта 2031 года;
• на земельный участок, находящийся в безвозмездном пользовании больше 5-ти лет для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства;
• на садовый или огородный земельный участок членом СНТ.

Признание права собственности на садовый или огородный земельный участок возможно при соблюдении следующих условий:

• за признанием права обратился член СНТ, либо гражданин, прекративший свое членство в СНТ вследствие его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ;
• гражданин обратился за предоставлением участка до 1 марта 2031 года;
• участок не предоставлен члену СНТ;
• участок образован из земельного участка, предоставленного до 10.11.2001 СНТ или иной организации, при которой оно было создано или организовано;
• участок распределен гражданину;
• участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд (п. 2.7 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса).

Что делать для признания права собственности на земельный участок?