Если земля увеличить

Актуальность проблемы:

Иногда собственник пытается сделать свой участок больше, сделав забор за его пределами.

Возможно, ему действительно никто не будет в этом препятствовать, если он при этом не пересекает территорию соседей, и он может довольно длительное время фактически владеть землей в этих границах.

Однако, такой захват территории не является правомерным, более того, за это предусмотрена административная ответственность.

Если есть желание увеличить свой участок, можно сделать это законным способом.

*Источник: https://unsplash.com/photos/WPapb9IqRKw

Можно ли расширить границы своего земельного участка в силу приобретательной давности?

Для признания права собственности в силу приобретательной давности лицо должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет (ст.234 Гражданского кодекса).

При этом судами, в том числе, учитывается следующее:

• добросовестность владения, которая предполагает, что вступление во владение не было противоправным;
• собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, при этом необязательно, чтобы он объявил об отказе от собственности.

Так, Конституционный Суд в Определении № 186-О/2021 указал, что необоснованное занятие несформированного земельного участка не может расцениваться как не противоправное, а, соответственно, не может влечь возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование суд сослался на презумпцию государственной собственности на землю.

На территории России имеется значительное количество нераспределенной земли, но сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие регистрации права собственности на него в ЕГРН не означает, что государство фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

Таким образом, для любого добросовестного лица должно быть очевидно, что такие несформированные земли относятся к государственной собственности.

Какие есть законные способы расширить границы своего земельного участка?

1. Увеличение в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Комплексные кадастровые работы могут выполняться для уточнения местоположения границ земельных участков.

Однако, площадь земельного участка в результате уточнения местоположения его границ не может увеличиться:

• более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка;
• при отсутствии предельных минимальных размеров – более чем на 10% от текущей площади согласно сведениям, указанным в ЕГРН (п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности).

2. Увеличение в результате перераспределения земель и (или) земельных участков

Увеличить площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или ИЖС, можно за счет примыкающих к нему земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Например, в Московской области плата составляет 50% от кадастровой стоимости присоединяемой части земельного участка.

Перераспределение земельных участков возможно при соблюдении следующих условий:

• площадь образуемого земельного участка не превышает установленные предельные максимальные размеры;
• письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков при их наличии;
• на земельном участке, который переходит в собственность гражданина, не расположены объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц;
• земельные участки не изъяты из оборота, не ограничены в обороте, не зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;
• земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не является предметом аукциона, в его отношении не принято решение о предварительном согласовании предоставления в пользование;
• целевое назначение и разрешенное использование образуемого земельного участка должны совпадать с исходными земельными участками (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса).

Порядок действий для перераспределения земель следующий:

3. Выкуп дополнительного земельного участка на торгах.

Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится на основании решения уполномоченного органа (как правило, местной администрации), в том числе по заявлениям граждан (ст.39.11 Земельного кодекса).

*Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/view-of-land-plot-for-real-estate-and-business

Изображение от Freepik

Для этого необходимо:

4. Получение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в безвозмездном пользовании.

Участок может быть предоставлен на основании решения уполномоченного органа гражданину в собственность бесплатно при соблюдении следующих условий:

• участок находится в государственной или муниципальной собственности;
• участок предоставлен в безвозмездное пользование более пяти лет назад для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства;
• гражданин использовал участок в указанный период в соответствии с разрешенным использованием (ст.39.5 Земельного кодекса).

Участок предоставляется в безвозмездное пользование на срок не более шести лет (пп.6 п.2 ст. 39.10 Земельного кодекса).

Таким образом, если присоединяемый участок находится на территории муниципального образования, в рамках которого согласно закону субъекта могут предоставляться земельные участки в безвозмездное пользование, необходимо: