Ознакомимся с документами, определим возможность объединения земельных участков
При необходимости приведем участки к единой категории и виду разрешенного использования
Поможем подготовить документы для объединения земельных участков, межевой план
Подготовим проект соглашения, зарегистрируем все изменения в ЕГРН, поставим участок на кадастровый учет
Описание проблемы:
У собственника есть два земельных участка, у которых имеется общая граница.
Он хочет их объединить, чтобы построить большой дом посередине.
Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/village-view-from-above_1154131.htm
Изображение от nikitabuida на Freepik
В некоторых случаях собственнику требуется объединение нескольких земельных участков, принадлежащих ему.
Это позволит, например, пользоваться участком с большим удобством или разместить строения, которые на одном участке разместить нельзя, например, из-за недостаточной площади.
В Земельном кодексе закреплено, что земельные участки образуются, в том числе, при объединении земельных участков (п.1 ст.11.2).
В результате объединения земельных участков из них образуется один участок, а исходные участки прекращают свое существование.
Объединение земельных участков возможно:
Однако, объединить земельные участки можно только с соблюдением требований к образованию новых земельных участков.
Для объединения потребуется соблюдение следующих требований:
ВАЖНО! Если один из исходных земельных участков находился в залоге, на объединение потребуется согласие залогодержателя.
Кроме того, залог распространит свое действие на весь образованный в результате объединения земельный участок.
Не допускается объединение земельных участков, если это приведет:
При объединении участков в СНТ необходимо учитывать, что между объединенными участками или на их территории может находиться имущество общего пользования СНТ.
Так, например, между участками может находиться трансформатор, который используется для нужд СНТ.
Каждый владелец земельного участка на территории СНТ вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории СНТ (ст.5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества). Соответственно, собственники земельных участков обязаны обеспечивать другим членам СНТ беспрепятственный доступ к имуществу общего пользования, даже если оно расположено на их земельных участках.
ВАЖНО! Объединение земельных участков в СНТ необходимо осуществлять с соблюдением требования о постоянном беспрепятственном доступе к общему имуществу СНТ.
Привести земельные участки к единой категории и виду разрешенного использования.
Подготовить межевой план образуемого земельного участка.
Для этого необходимо заказать кадастровые работы у кадастрового инженера.
Он определит границы нового участка и составит межевой план. Срок выполнения работ – в пределах 3х рабочих дней.
Если в ходе работ будут уточняться границы со смежными участками, потребуется согласие их владельцев, это может затянуть работы.
Заключить соглашение об объединении земельных участков между собственниками.
Присвоить адрес новому земельному участку.
Для этого нужно обратиться с заявлением о присвоении адреса в уполномоченный орган, как правило, это местная администрация.
Обратиться с заявлением о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет нового участка в Росреестр.
Исходные участки будут сняты с кадастрового учета.
Поставить участок на кадастровый учет необходимо в течение 1 года с момента принятия решения о присвоении ему адреса.