Переоформление бессрочного пользования в собственность

Актуальность проблемы переоформления права постоянного бессрочного пользования:

В настоящее возможность предоставления земельного участка в право постоянного бессрочного пользования сильно ограничена.

Однако, имеется множество лиц, которым этот участок был предоставлен ранее.

Возникает вопрос, требуется ли что-то делать с такими участками и можно ли оформить их в собственность.

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/aerial-view-of-village_10905457.htm

Изображение от Racool_studio на Freepik

Можно ли получить участок в постоянное бессрочное пользование?

В настоящее время согласно ст.39.9 Земельного кодекса земельные участки могут быть предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

• органам государственной власти и местного самоуправления;
• государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
• казенным предприятиям;
• центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Что будет с земельным участком, если он был предоставлен гражданину или юридическому лицу ранее 30.10.2001?

Право постоянного (бессрочного) пользования, возникшее у граждан или юридических лиц до вступления в силу Земельного кодекса, то есть до 30.10.2001, сохраняется (ст.3 Закона о введении в действие Земельного кодекса).

Однако, юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования:

• на аренду;
• приобрести в собственность путем выкупа без проведения торгов;
• если у юридического лица есть на праве собственности, оперативного управления или хозяйственного ведения здания, которые могут размещаться на основании публичного сервитута, оно может переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на публичный сервитут.

При этом установлены предельные сроки для переоформления:

• по общему правилу до 1 июля 2012 года.
• для некоммерческих организаций, созданных до 10.11.2001 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, или организаций, при которых они созданы, - до 1 марта 2031 года.
• для гаражных кооперативов – срок не ограничен.

За нарушение указанных сроков даже предусмотрена административная ответственность по ст.7.34 КоАП в виде штрафа от 20 до 100 тысяч рублей.

Если из содержания документов непонятно, на каком праве предоставлен участок, он все равно считается предоставленным на праве собственности.

Воспользоваться правом на регистрацию права собственности на участок могут:

• лица, которым был предоставлен участок;
• наследники или иные приобретатели, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения).

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Может быть ситуация, что гражданин лишится права постоянного (бессрочного) пользования, а соответственно, и земельного участка, еще до оформления его в собственность.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть прекращено по следующим основаниям:

• отказ лица от права постоянного (бессрочного) пользования;
• изъятие земельного участка в связи с его использованием не по целевому назначению или иными нарушениями;
• изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В последнем случае гражданину выплачивается выкупная цена участка либо может быть предоставлен иной участок по его выбору.

Как переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности?