Особенности раздела земельного участка при наследовании
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Умер отец, после него осталось наследство в виде земельного участка.
Земельный участок не был оформлен в собственность, был выделен на праве пожизненного наследуемого владения.
Наследниками являются дети – сын и дочь.
Обычно в наследственную массу включается только то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности.
Однако, при наследовании земельных участков есть некоторые особенности.
Источник: https://unsplash.com/photos/aerial-view-of-green-grass-field-during-daytime-vmeYgz65WDA
Наследниками первой очереди по закону являются:
При отсутствии наследников первой очереди по закону к наследству призывается вторая очередь:
Если нет наследников и второй очереди, будет призываться следующая – третья (дяди и тети), если нет третьей – четвертая, потом пятая и последующие очереди.
При составлении завещания – наследником является лицо или лица, указанные в завещании.
ВАЖНО! В случае наличия у наследодателя супруга сначала должна быть выделена 1/2 супружеская доля пережившего супруга в земельном участке, а оставшаяся 1/2 доля уже делится между наследниками.
Однако, переживший супруг вправе заявить об отсутствии его доли в земельном участке, в таком случае он полностью войдет в состав наследства.
Кроме того, если земельный участок записан на пережившего супруга, супружеская доля все равно должна быть выделена и включена в наследственную массу.
Порядок наследования земельного участка в целом не отличается от оформления наследства на иное недвижимое имущество за исключением некоторых особенностей.
Так, земельный участок можно получить по наследству в собственность в следующих случаях:
ВАЖНО! Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по наследству не передается.
Однако, при соблюдении некоторых условий наследники могут зарегистрировать право собственности на такой участок в упрощенном порядке или признать право собственности в суде.
По наследству переходят также находящиеся в границах участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, растения, если иное не установлено законом.
Право собственности наследодателя на земельный участок должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
Но если его право собственности возникло до 30.01.1998, оно признается действительным независимо от регистрации (п.1 ст.69 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Если наследодатель был членом крестьянского (фермерского) хозяйства, наследник, не являющийся его членом, имеет право на компенсацию соразмерно наследуемой доле либо может вступить в крестьянское (фермерское) хозяйство, оформив на себя участок.
ВАЖНО! При оформлении наследства на земельный участок по завещанию необходимо обратить внимание на тот факт, что не могут быть завещаны отдельно разным лицам часть земельного участка, занятая зданием или иным объектом и необходимая для их использования, и само здание или объект.
Такие положения влекут недействительность завещания (п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
Если право собственности наследодателя на земельный участок не было оформлено, наследники могут оформить его в упрощенном порядке при соблюдении следующих условий:
Для оформления права собственности в таком случае наследнику нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с приложением свидетельства о праве на наследство на дом или иной объект недвижимости на участке.
В случае отказа Росреестра, в том числе по причине отсутствия
Изображение от pch.vector на Freepik
необходимых документов или противоречий в них, можно обратиться в суд.
Если же на предоставленном участке отсутствуют объекты недвижимости, право собственности на которые перешло к наследнику, зарегистрировать право в упрощенном порядке не получится.
На земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения можно получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса в общем порядке согласно статье 1181 Гражданского кодекса точно так же, как и на участок, находящийся в собственности.
ВАЖНО! Наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, могут быть только граждане.
А если участок был на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно признать право собственности на участок в судебном порядке при условии, что наследодатель при жизни обратился за регистрацией права собственности на участок, но не успел завершить эту процедуру.
При невозможности оформления права собственности на земельный
Изображение от wirestock на Freepik
участок, который был предоставлен наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, к наследникам объектов незавершенного строительства на таком участке перейдет право на его использование на тех же условиях, что и у наследодателя (п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
При наследовании по закону доли наследников по умолчанию признаются равными.
Завещанием может быть предусмотрено любое распределение долей по усмотрению завещателя, если же доли не определены – они тоже признаются равными.
Доля наследника может быть увеличена за счет направленного отказа в его пользу другого наследника.
Наследники могут разделить полученный земельный участок путем заключения соглашения о разделе наследства.
Подробнее вопрос о разделе наследства, в том числе и земельного участка, рассмотрен в статье «Раздел наследства».
При нахождении земельного участка в пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании и соблюдении условий, предусмотренных законодательством РФ, – зарегистрировать право собственности на земельный участок в Росреестре в упрощенном порядке.
Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Предоставить нотариусу документы, подтверждающие факт смерти, родственные отношения и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Если срок для принятия наследства пропущен – обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства или установлении факта принятия наследства.
По истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя – получить свидетельство о праве на наследство на свою долю от наследственного имущества.
Возможно, для оформления свидетельства потребуется заказать межевой план участка и установить его границы.
Свидетельство можно получить не ранее чем через 6 месяцев со дня смерти, но крайний срок для его получения не ограничен.
В случае отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследства в силу отсутствия необходимых документов или ошибок в документах – обратиться в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Зарегистрировать право собственности на земельный участок (долю в земельном участке) в Росреестре.
Последний этап не является обязательным, если наследник, например, хочет продать земельный участок, он может сделать это без промежуточной регистрации участка на себя, то есть зарегистрировать право собственности сразу на покупателя.
ВАЖНО! Право собственности на земельный участок, а, соответственно, и обязанности по оплате земельного налога и иных платежей, считается возникшим с момента смерти наследодателя независимо от момента получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в ЕГРН.
