Помогаем осуществить обмен квартиры по договору социального найма

Описание проблемы:

Семья имеет квартиру по договору социального найма.

Ребенок начал ходить в школу в районе на другом конце города.

Семья хотела бы переехать в район ближе к школе.

Жилье, полученное по договору социального найма, нельзя продать до его приватизации.

Но что делать, если жилье не приватизировано, но по каким-то параметрам не устраивает или семья хочет переехать в другой район или город?

Для таких случаев законодательством предусмотрена возможность обмена жилым помещением с другой семьей, которой квартира тоже предоставлена по договору социального найма.

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/real-estate-agent-at-work-showing-house-and-doing-business_38048633.htm#query=%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B5%D0%BD%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5%D0%BC&position=27&from_view=search&track=ais&uuid=4f99e588-4ecf-45d9-986f-aecb2cab8716

Изображение от Freepik

Возможен ли обмен квартиры по договору социального найма?

Можно обменять свое жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другой семье (ст.72 Жилищного кодекса).

Обмен может происходить по инициативе следующих лиц:

• нанимателя с согласия в письменной форме всех членов семьи, зарегистрированных в квартире;
• члена семьи нанимателя.

Обменять квартиру можно как в пределах населенного пункта, так и на квартиру в других населенных пунктах на территории РФ.

Принудительный обмен по договору социального найма

Принудительный обмен возможен в судебном порядке:

• при недостижении соглашения по поводу обмена между членами семьи по иску нанимателя или члена семьи;
• при невозможности совместного проживания ребенка и лишенного родительских прав родителя в одном жилом помещении по иску другого родителя, опекуна, усыновителя, органа опеки или прокурора.

При рассмотрении судом требования об обмене он будет учитывать, в частности, наличие обстоятельств, препятствующих в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы пользоваться другим жилым помещением.

В каких случаях не допускается обмен квартиры по договору социального найма?

Обмен невозможен, если есть хотя бы одно из следующих обстоятельств:

• к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма;
• предъявлен иск об оспаривании права пользования жилым помещением;
• жилое помещение признано непригодным для проживания;
• принято решение о сносе дома или его переоборудовании для использования в других целях;
• принято решение о капитальном ремонте дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
• в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний согласно перечню, например, туберкулезом, эпилепсией с частыми припадками (ст.73 Жилищного кодекса).

Признание сделки по обмену квартиры по договору социального найма недействительной

Соглашение об обмене жилыми помещениями может быть признано недействительным по общим основаниям для признания сделок недействительными и несоблюдении ограничений, предусмотренных ст.73 Жилищного кодекса.

Стороны в таком случае подлежат переселения обратно в ранее занимаемые жилые помещения, а виновная сторона должна возместить другой причиненные убытки (ст.75 Жилищного кодекса).

Что делать для обмена жилыми помещениями по договору социального найма?