Изменение договора социального найма
Ознакомимся с документами
Поможем подготовить документы, требуемые для изменения договора найма социального жилья, подадим необходимые заявления
Подготовим иск о внесении изменении в договор социального найма, направим в суд
Представляем интересы в суде, доводим до результата
Не платите деньги пока не будете уверены в результате
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализ
Перспективы, риски, практика
Юристы - победители
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Описание проблемы:
Семья проживает в квартире по договору социального найма.
Нанимателем жилого помещения является отец.
Отец умер, требуется переоформить договор.
Возможна ситуация, когда лица, проживающие в одной коммунальной квартире, объединяются в одну семью, например, женятся, в таком случае можно изменить договор социального найма и заключить один на свои комнаты.
Кроме того, изменение договора социального найма потребуется в случае смерти нанимателя, выселения или вселения жильцов.
Изображение от Freepik
Изменение договора социального найма возможно в следующих случаях:
Если граждане пользуются разными жилыми помещениями в одной квартире на основании разных договоров социального найма, они могут заключить один договор в отношении своих жилых помещений при объединении в одну семью.
ВАЖНО! Разделение договоров социального найма не предусмотрено, даже в случае прекращения семейных отношений между проживающими в квартире лицами.
Замена нанимателя по договору социального найма может потребоваться в следующих случаях:
Замена первоначального нанимателя возможна на любого дееспособного члена семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи, в том числе в случае его смерти (п.2 ст.82 Жилищного кодекса).
В идеале член семьи должен быть зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении до смерти первоначального нанимателя.
Однако, имеется судебная практика о том, что даже при отсутствии регистрации, но фактическом проживании, за членом семьи умершего признавали факт проживания в жилом помещении и обязывали муниципалитет перезаключить договор на него (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2021 по делу N 88-30224/2021).
Наниматель может вселять в жилое помещение иных лиц – членов его семьи, которые имеют с ним равные права и обязанности в отношении жилого помещения, то есть тоже должны оплачивать коммунальные услуги, бережно относиться к жилому помещению, использовать его по назначению и т.д.
К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним:
На вселение супруга, детей и родителей требуется согласие иных проживающих с нанимателем членов семьи, на вселение остальных граждан – также потребуется согласие наймодателя (ст.70 Жилищного кодекса).
Если площадь в результате вселения составит меньше учетной нормы на человека – наймодатель может отказать во вселении иных граждан.
ВАЖНО! На вселение несовершеннолетних детей к их родителям ничьего согласия не требуется.
Все проживающие совместно с нанимателем члены семьи указываются в договоре социального найма.
Поэтому в случае вселения новых членов семьи договор подлежит изменению.
При этом если договор не был изменен, но все необходимые согласия при вселении нового члена семьи были получены, это не является основанием для признания такого члена семьи не приобретшим права на жилое помещение (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Выселение одного из нанимателей или членов семьи возможно, в частности, если они:
Более подробно вопрос об основаниях и порядке выселения рассмотрен в статье «Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма».
Если одна из комнат в коммунальной квартире освободилась, например, в случае расторжения договора социального найма с нанимателем этой комнаты, или его смерти, то ее могут предоставить лицам, уже проживающим в этой квартире в других комнатах на основании договора социального найма (ст.59 Жилищного кодекса).
Право на получение освободившейся комнаты по договору социального найма имеют в следующем порядке следующие лица:
Обратиться к наймодателю жилого помещения (муниципалитету) с заявлением об изменении договора социального найма.
Если речь идет об изменении в связи с выселением одного из нанимателей или членов семьи – предварительно необходимо их выселить в судебном порядке.
Также необходимо предоставить согласия остальных членов семьи, если оно требуется для изменения договора.
В случае отказа – обратиться в суд с требованием об изменении договора социального найма.
