Взыскание задолженности за коммунальные услуги
Ознакомимся с документами, определим обоснованность задолженности, возможность ее снижения или списания, проведем переговоры с взыскателем
Отменим судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги
Подготовим возражения на иск о взыскании задолженности, документы для снижения размера или списания задолженности, проект мирового соглашения
Представляем интересы в суде, доводим до результата
Не платите деньги пока не будете уверены в результате
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализ
Перспективы, риски, практика
Юристы - победители
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Описание проблемы:
У собственника есть квартира, в которой он не проживает.
Получен судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 300 тысяч рублей.
Все собственники жилых помещений, а также проживающие в них лица должны оплачивать коммунальные услуги, а также расходы на содержание жилья.
За несвоевременную оплату начисляется неустойка (пеня), однако, ее размер, как правило, незначителен и не пугает должников.
Но задолженность за услуги ЖКХ могут взыскать в судебном порядке.
Изображение от wayhomestudio на Freepik
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя (п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27.06.2017 г.):
Плату за содержание жилого помещения.
Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Плату за коммунальные услуги.
Плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Причем неиспользование помещений не является основанием для освобождения от оплаты (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса).
Как правило, срок оплаты – до 10 числа следующего месяца, если иное не установлено договором с управляющей компанией или собранием собственников.
За услуги ЖКХ должны платить:
ВАЖНО! Таким образом, с члена семьи собственника можно взыскать только плату за коммунальные услуги.
А обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт несут только собственники.
Собственник должен оплачивать все услуги с момента возникновения права собственности на помещение.
Если собственников несколько – оплата должна распределяться на каждого пропорционально размеру их долей исходя из ст.249 Гражданского кодекса.
Обязанности по оплате услуг ЖКХ являются солидарными, если соглашением не установлено иное.
Если лица несут солидарную обязанность по оплате, значит, они несут и солидарную ответственность за неисполнение этой обязанности.
Соответственно, долг за коммунальные услуги может быть взыскан как со всех, так и только с одного из собственников (нанимателей) или жильцов.
А долг за содержание жилого помещения может быть взыскан как со всех, так и только с одного из собственников либо нанимателя и членов семьи нанимателя.
Если один из солидарных должников погасит долг за других, то обязательства по выплате задолженности прекращаются.
Но он приобретает право на взыскание в порядке регресса выплаченной задолженности с других солидарных должников в равных долях (п.2 ст.325 Гражданского кодекса).
Таким образом, если один собственник (наниматель) или жилец погасит долг за коммунальные услуги за всех остальных, то он может взыскать с других собственников (нанимателей) и жильцов выплаченную за них задолженность.
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в квартире, к которому относятся кухня, ванная, туалет, коридор, общий балкон, кладовая и иные помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты (ст.41 Жилищного кодекса).
Содержать общее имущество должны собственники комнат соразмерно своим долям в праве собственности на него (ст.43 Жилищного кодекса).
Доля в общем имуществе пропорциональна размеру площади принадлежащей собственнику комнаты (ст.42 Жилищного кодекса).
Например, если один участник является хозяином в двухкомнатной коммунальной квартире помещения в 20 кв.м, а другое лицо – комнаты 10 кв.м, то доли распределяются следующим образом:
Лицам, которые проживают в комнатах на основании договора социального найма, принадлежит лишь право пользования общим имуществом коммунальной квартирой, но они также должны оплачивать услуги по его содержанию и коммунальные платежи.
Обязанность по оплате услуг ЖКХ за общее имущество в коммунальной квартире тоже является солидарной, если соглашением не установлено иное.
Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, иные помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, крыша, земельный участок под домом и т.д.
Содержание общего имущества в МКД включает в себя уборку лестничных площадок, очистку дороги от снега, ремонт водопровода и прочих коммуникаций за пределами квартир, и т.д.
Плата за содержание общего имущества в МКД входит в состав платы за содержание помещения, расположенного в МКД.
За содержание общего имущества в МКД должны платить:
ВАЖНО! Члены семьи собственника не обязаны платить за содержание общего имущества в МКД.
Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД.
Собственники платят за его содержание пропорционально своим долям, а если собственников несколько – размер платы, в свою очередь, еще распределяется на каждого пропорционально размеру их долей в квартире исходя из ст.249 Гражданского кодекса.
Доля в общем имуществе МКД пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, а если речь идет о коммунальной квартире – пропорциональна общей площади комнаты и доли в площади в общем имуществе в коммунальной квартире (ст.37 и ст.42 Жилищного кодекса).
Изображение от freestockcenter на Freepik
Обязанности по оплате содержания общего имущества в МКД, как и всех услуг ЖКХ, являются солидарными, если соглашением не установлено иное.
В принудительном порядке задолженность взыскивается через суд путем подачи заявления о взыскании задолженности за ЖКХ в исковом или приказном порядке.
Задолженность может быть взыскана по инициативе управляющей компании, ТСЖ или организации, оказывающей коммунальные услуги.
ВАЖНО! Задолженность не может быть передана коллекторам (п.18 ст.155 Жилищного кодекса).
Обязательного направления должнику претензии до обращения в суд законом не предусмотрено.
Сроки взыскания задолженности по ЖКХ ограничены общими сроками исковой давности.
ВАЖНО! Судебное взыскание задолженности за ЖКХ возможно только за 3 года, предшествующих подаче в суд. Но указанный срок будет применен судом, только если должник заявит об истечении срока давности в отношении требований, заявленных за больший период.
Для взыскания долгов в пределах 500 тысяч рублей предусмотрен упрощенный порядок – управляющая компания, ТСЖ или организация, оказывающая коммунальные услуги могут обратиться за получением судебного приказа о взыскании задолженности по ЖКХ.
Рассмотрение дела в таком случае производится без вызова сторон, а приказ выносится в течение 5 дней с момента поступления заявления. После истечения срока для отмены приказ может быть сразу предъявлен в банк или приставам.
ВАЖНО! Судебный приказ можно отменить в течение 10 дней с момента его получения должником.
Однако, это не означает освобождение от уплаты долга, в таком случае взыскатель обратится в суд в общем исковом порядке.
Но должник уже сможет представить какие-то доказательства отсутствия задолженности, ее необоснованного начисления, договориться о заключении мирового соглашения и уплате долга, например, в рассрочку.
Если вынесен судебный приказ – подать возражения и отменить его в установленном порядке в течение 10 дней с момента получения приказа.
Пропущенный срок можно восстановить при наличии уважительных причин его пропуска.
Если подан иск – подать возражения на исковые требования при наличии оснований для перерасчета, ошибок в расчете, заявить о снижении неустойки, истечении срока исковой давности при возможности, привлечении соответчика при наличии иных собственников или жильцов.
Если речь идет о взыскании долгов за общее имущество в МКД, можно также заявить в возражениях следующее:
Можно принять меры к заключению мирового соглашения.
После взыскания задолженности с одного из собственников или жильцов можно предъявить иск в порядке регресса о взыскании выплаченной за других собственников или жильцов задолженности соразмерно их долям.
