Взыскание коммунальных платежей в порядке регресса
Ознакомимся с документами, определим возможность взыскания платежей в порядке регресса
Подготовим документы для взыскания оплаченных коммунальных платежей с других собственников и жильцов
Подготовим иск о взыскании выплаченной задолженности в порядке регресса, направим в суд
Представляем интересы в суде, доводим до результата
Не платите деньги пока не будете уверены в результате
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализ
Перспективы, риски, практика
Юристы - победители
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Описание проблемы:
Дочь зарегистрирована в жилом помещении, в котором проживала до 18 лет с мамой и бабушкой.
В 2019 году дочь выехала из данного жилого помещения, проживает в другом городе в общежитии. С регистрационного учета по предыдущему месту жительства не снималась, зарегистрирована в указанной квартире в настоящее время.
Собственник указанной квартиры - бабушка, коммунальные платежи не оплачивает, равно как и мать. В результате образовалась задолженность, которая была взыскана через суд солидарно со всех зарегистрированных членов семьи (бабушка, мама, дочь). Дочь фактически коммунальными услугами не пользуется.
В отношении дочери было заведено исполнительное производство, в рамках которого ежемесячно удерживаются 50% с ее заработной платы.
Изображение от xb100 на Freepik
Зачастую при переезде люди не снимаются с регистрационного учета по месту жительства с квартиры, в которой они раньше жили, принадлежащей их родителям, бабушкам, дедушкам и т.д.
Но если человек зарегистрирован по месту жительства в квартире, по общему правилу он должен оплачивать коммунальные услуги солидарно наряду с собственником.
При этом собственник может принципиально не платить за квартиру, даже если в ней проживает.
В таком случае это бремя приходиться нести членам семьи, зарегистрированным в квартире, либо другим собственникам, если квартира находится в общей долевой собственности, даже если они там фактически не проживают.
При появлении задолженности судебные приставы могут принудительно списать долг за квартиру с других собственников или зарегистрированных лиц.
Но это не означает, что человек не сможет потом взыскать часть долга с неплательщиков.
Более того, можно принять меры, чтобы избежать подобных ситуаций.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя (п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27.06.2017 г.):
Плату за содержание жилого помещения.
Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Плату за коммунальные услуги.
Плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В первую очередь бремя содержания имущества несут собственники помещений.
Оплата услуг за содержание имущества при долевой собственности должна распределяться на каждого из собственников пропорционально размеру доли. Это исходит из ст.249 Гражданского кодекса.
Обязанность по оплате возникает у долевых собственников с момента возникновения права долевой собственности на помещение, т.е. с момента регистрации перехода на него права собственности на долю в жилом помещении в ЕГРН.
Причем неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса).
Не только собственники должны платить за коммунальные услуги.
Исходя из положений ст.31 Жилищного кодекса члены семьи собственников, проживающие (зарегистрированные по месту жительства) в жилом помещении, тоже несут солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг (газ, вода, свет, отопление и т.д.).
ВАЖНО! Обязанность по оплате коммунальных услуг (газ, вода, свет, отопление и т.д.) несут не только собственники, но и члены их семьи, проживающие (зарегистрированные по месту жительства) в жилом помещении.
Плату же за содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и взносы на капитальный ремонт осуществляют только собственники (п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Таким образом, с члена семьи, не являющегося собственником, можно взыскать только плату за коммунальные услуги.
Если лица несут солидарную обязанность по оплате, значит, они несут и солидарную ответственность за неисполнение этой обязанности.
Это означает, что долг за коммунальные услуги может быть взыскан как со всех, так и только с одного из собственников или жильцов независимо от размера доли в собственности, факта наличия права собственности.
А долг за содержание жилого помещения и капитальный ремонт может быть взыскан как со всех, так и только с одного из собственников.
Если один солидарных должников погасит долг за других, то обязательства по выплате задолженности прекращаются. Но он приобретает право на взыскание в порядке регресса выплаченной задолженности с других солидарных должников в равных долях (п.2 ст.325 Гражданского кодекса).
ВАЖНО! Таким образом, если один собственник или жилец погасит долг за коммунальные услуги за всех остальных, то он может взыскать с других собственников и жильцов выплаченную за них задолженность.
Иное может быть установлено соглашением.
Следует определить порядок платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Определить порядок платы можно в добровольном порядке путем заключения соглашения, но для этого необходимо достижение согласия между всеми собственниками и жильцами.
Если достигнуть согласия не удается, можно подать исковое заявление в суд с требованием об определении порядка платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Например, можно возложить на всех собственников и зарегистрированных в квартире лиц обязанность платить за коммунальные услуги в равных долях, или возложить обязанность по оплате коммунальных услуг по счетчикам только на проживающих в квартире лиц в равных долях.
Также следует установить долевую ответственность за эти платежи. После этого долги за свою долю будут личными и приставы уже не смогут взыскивать их с доходов других собственников или членов семьи в случае неуплаты.
Подать исковое заявление в суд о взыскании в порядке регресса выплаченной за другого собственника или жильца задолженности пропорционально его доле.
Определить порядок платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Если лицо не является собственником и фактически не проживает в квартире – во избежание дальнейших удержаний задолженности из его доходов можно сняться с регистрационного учета в квартире.
