Как выписать человека из квартиры?
Ознакомимся с документами, определим основания для принудительного выселения из квартиры
Поможем подготовить документы, обосновывающие необходимость снятия с регистрационного учета другого лица, собрать все доказательства
Подготовим исковое заявление о признании утратившим право пользования жильем
Представляем интересы в суде, доводим до результата
Не платите деньги пока не будете уверены в результате
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализ
Перспективы, риски, практика
Юристы - победители
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Описание проблемы:
Собственник проживает с внуком и супругом в квартире, принадлежащей на праве собственности ему и внуку в равных долях. В квартире зарегистрирован супруг и мать внука.
Мать внука не проживает с ними 15 лет.
Иногда приходится в принудительном порядке снимать с регистрационного учета каких-то граждан.
Особенно часто это требуется при выселении бывшего супруга, прежнего собственника, который после продажи так и не снялся с регистрационного учета, либо иных членов семьи, которые по факту не проживают в квартире.
Расчет некоторых коммунальных услуг осуществляется исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, особенно если в квартире отсутствуют счетчики.
Таким образом, снятие с регистрационного учета может существенно понизить платежи за ЖКХ, кроме того, лицо больше не сможет проживать в помещении.
Согласно статье 7 Закона о праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе, в следующих случаях:
На основании решения суда гражданин может быть снят с регистрационного учета без его согласия в случае:
Наиболее частым случаем снятия с регистрационного учета по решению суда является выселение гражданина или признание его утратившим право пользования жильем.
Квартиры, как правило, находятся в собственности либо на праве социального найма.
В зависимости от основания владения будут различаться и основания принудительного снятия с регистрационного учета.
Гражданина можно признать утратившим право пользования квартирой в связи с выездом на другое место жительство, если он не проживает в квартире.
ВАЖНО! Если человек не проживает в квартире, снять его с регистрационного учета можно, если квартира предоставлена по договору социального найма.
Признать утратившим право пользования можно как членов семьи нанимателя, так и самого нанимателя.
Членов семьи собственника только на этом основании признать утратившими право пользования квартирой нельзя.
Обратиться в суд с таким требованием могут заинтересованные лица: собственник, наниматель, члены семьи.
Изображение от Drazen Zigic на Freepik
В случае прекращения семейных отношений жильца с нанимателем жилого помещения, при условии, что он больше не проживает в жилом помещении, его также можно признать утратившим право на жилое помещение (статья 31 Жилищного кодекса).
При этом будет учитываться:
ВАЖНО! Если гражданин вообще не вселялся в жилое помещение и не проживает в нем, его можно признать не приобретшим права пользования жилым помещением.
Выписать члена семьи или нанимателя, проживающего в квартире по договору социального найма, при этом не расторгая договор в отношении иных членов семьи и другого нанимателя, можно при наличии одного из следующих оснований:
ВАЖНО! Для выселения по последним трем основаниям потребуется представить суду доказательства направления муниципальным органом предупреждения о необходимости прекратить нарушения и предоставлении срока для устранения нарушений.
Поэтому сначала потребуется обратиться в муниципалитет с жалобой на действия лица, которое планируется выселить.
Лишь после вынесения ему предупреждения можно обратиться как заинтересованное лицо в суд с требованием о его выселении на основании ст.91 Жилищного кодекса.
Собственник может выписать из своей квартиры жильца, не являющегося собственником, в следующих случаях:
В частности, после приобретения права собственности на квартиру собственник вправе выселить жильцов, зарегистрированных прежним собственником, или самого прежнего собственника.
Как правило, в договоре купли-продажи указывается срок, в течение которого прежний собственник и члены его семьи должны сняться с регистрационного учета.
Если они этого не сделают, покупатель может обратиться в суд
Выписать человека из квартиры или иного жилья без его согласия собственник может только через суд.
ВАЖНО! Членов семьи собственника можно выселить после утраты собственником права собственности либо в случае прекращения семейных отношений с собственником.
В первую очередь, к бывшим членам семьи относится бывший супруг.
Причем брак с ним должен быть официально расторгнут в органах ЗАГС или по решению суда, либо признан недействительным.
При выселении бывшего супруга не нужно доказывать его выезд на проживание в другое место.
Бывшему супругу необходимо вручить уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета, а в случае отказа – обратиться в суд с заявлением о признании его утратившим право пользования квартирой.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он должен освободить жилое помещение в указанный собственником срок. В случае отказа освободить помещение добровольно, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст.35 Жилищного кодекса).
Однако, в некоторых случаях суд может сохранить за бывшим супругом право пользование квартирой.
Дети тоже являются членами семьи собственника, однако, до достижения ими совершеннолетия их право на проживание в квартире родителя охраняется законом строже, чем иных членов семьи.
ВАЖНО! Признать бывшим членом семьи несовершеннолетнего ребенка нельзя.
Даже если родители были лишены родительских прав, ребенок сохраняет право проживания в их квартире.
До достижения ребенком совершеннолетия его нельзя принудительно выписать из квартиры родителя, даже если брак между родителями расторгнут, и ребенок фактически проживает в другом месте с другим родителем.
Однако, есть некоторые исключения, при которых ребенка все-таки можно выписать из квартиры:
Иные члены семьи кроме бывшего супруга тоже могут быть признаны бывшими, если доказать факт прекращения семейных отношений с данными лицами.
Помимо супруга и детей к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним:
Для признания факта прекращения семейных отношений потребуется доказать совокупность обстоятельств:
Однако, это не является безусловным основанием для признания члена семьи прекратившим семейные отношения с собственником, все эти обстоятельства должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами.
ВАЖНО! Так, отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с членом семьи само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником.
Таким образом, доказать факт прекращения семейных отношений довольно сложно, для помощи в этом вопросе рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.
Как правило, право пользования квартирой за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением или судебным решением.
Однако, если у бывшего члена семьи нет иного жилья, в котором он мог бы проживать, а его имущественное положение и иные обстоятельства не позволяют обеспечить себя иным жильем, суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования квартирой на определенный срок.
Более того, если собственник платит бывшему члену семьи алименты, суд может обязать собственника обеспечить его другим жилым помещением (ст.31 Жилищного кодекса).
ВАЖНО! Необходимо учитывать, что если квартира была приватизирована, а бывший член семьи отказался от участия в приватизации, он сохранит право пользования жилым помещением даже в случае его продажи.
Определить основание для принудительного снятия человека с регистрационного учета.
Собрать доказательства перед обращением в суд.
Так, если речь идет о бывшем супруге – подготовить все документы, подтверждающие прекращение брака, а если выселяется иной член семьи собственника – необходимо доказать факт прекращения семейных отношений.
Для выселения из квартиры по договору социального найма - собрать доказательства проживания лица в другом месте, либо использования им жилого помещения с нарушениями.
Если наниматель социального жилья или член его семьи был лишен родительских прав – необходимо обосновать для суда невозможность проживания его в этой квартире с детьми.
В установленных законом случаях – вручить выселяемому лицу уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета.
При выселении из квартиры по договору социального найма в связи с использованием жилого помещения с нарушениями – направить жалобу в муниципалитет.
Обратиться в суд с исковым заявлением о выселении человека, признании его утратившим или не приобретшим право пользования квартирой.
После вступления судебного решения в законную силу обратиться с заявлением о снятии лица с регистрационного учета.
