Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
Ознакомимся с документами
Подготовим документы для суда, сделаем расчет неустойки
Подготовим иск о взыскании неустойки с застройщика, убытков, направим в суд
Представляем интересы в суде, доводим до результата
Не платите деньги пока не будете уверены в результате
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализ
Перспективы, риски, практика
Юристы - победители
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Описание проблемы:
Гражданин подписал договор участия в долевом строительстве.
Срок окончания строительства и передачи готовой квартиры клиенту – январь 2023 года.
Застройщик просрочил сдачу объекта и передал квартиру с опозданием в полгода.
К сожалению, просрочка передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве является довольной распространенной проблемой.
В таком случае гражданин может терпеть убытки, например, вынужден снимать жилье в аренду лишний период времени, порой довольно длительный.
Законом предусмотрена неустойка за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства, а также возможность взыскания возникших в связи с этим убытков.
Однако, необходимо учитывать, что штраф за просрочку передачи квартиры не получится взыскать за период введения моратория на некоторые финансовые санкции застройщика.
Изображение от Freepik
Расчет неустойки за просрочку передачи квартиры застройщиком осуществляется исходя из п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
ВАЖНО! Если договор заключен с гражданином, то неустойка выплачивается в двойном размере.
Суд при этом может уменьшить размер неустойки, если застройщик докажет, что ее сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Однако, возможна ситуация, когда просрочка вызвана действиями самого участника долевого строительства – при его уклонении от подписания передаточного акта, а со стороны застройщика нарушения отсутствуют. В таком случае никаких штрафных санкций покупателю застройщик уплачивать не должен.
Освобождается застройщик от уплаты неустойки и в том случае, если изменение срока было согласовано с участником долевого строительства путем заключения дополнительного соглашения к договору.
Кроме того, необходимо учитывать, что с 29.03.2022 до 30.06.2023 года Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 был введен мораторий на некоторые финансовые санкции застройщика, в частности на неустойку за просрочку передачи готового объекта долевого строительства. Мораторий закончился 01 июля 2023 года.
ВАЖНО! За период с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства не получится.
Согласно ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, любая из сторон договора может потребовать от другой стороны возмещения убытков, причиненных нарушением ей обязательств.
Причем убытки можно требовать сверх суммы неустойки.
Так, в качестве убытков можно взыскать расходы на аренду жилья для личных нужд в связи с нарушением сроков сдачи объекта.
Но необходимо учитывать, что мораторий на штрафные санкции застройщика, действовавший с 29.03.2022 по 30.06.2023 года согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, распространяется и на взыскание убытков, причиненных просрочкой передачи объекта.
ВАЖНО! Нельзя взыскать убытки, вызванные просрочкой передачи объекта долевого строительства за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно.
Направить застройщику письменную претензию.
Претензию желательно направить по юридическому адресу заказным письмом либо вручить нарочно.
Обратиться в суд.
Кроме неустойки и убытков в суде можно дополнительно взыскать с застройщика компенсацию морального вреда.
