Снос самовольной постройки – основания, решения суда и правила обжалования
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
На земельном участке построен дом без разрешения на строительство.
Получено решение органа местного самоуправления о сносе дома как самовольной постройки.
Признание постройки самовольной влечет за собой серьезные последствия, вплоть до необходимости ее сноса.
При этом неисполнение решения о сносе постройки влечет за собой серьезные последствия вплоть до изъятия земельного участка.
Изображение от Freepik
Самовольной постройкой признается здание или любое иное строение, которое построено на земельном участке не в соответствии с его разрешенным использованием, либо без необходимых разрешений или согласований (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса).
При этом соответствующие требования должны действовать на дату начала возведения и на дату выявления постройки.
Самовольной постройкой может быть здание как полностью построенное без соблюдения соответствующих требований, так и в случае незаконной пристройки к уже существующему зданию.
Самовольная постройка подлежит сносу или реконструкции для приведения ее в соответствие с требованиями.
Орган местного самоуправления или суд по иску такого органа, прокурора или заинтересованного лица может принять решение:
В первом случае выбор способа исполнения такого решения – снос или приведение в соответствие осуществляется владельцем земельного участка.
Во втором случае возможен только снос самовольной постройки.
По общему правилу решение о сносе принимает суд.
Изображение от storyset на Freepik
Орган местного самоуправления может принять решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с требованиями закона, если:
Решение о сносе самовольной постройки принимается ими в следующих случаях:
Срок для сноса по решению органа местного самоуправления может быть дан от 3-х до 12-ти месяцев.
ВАЖНО! Решение о сносе может быть принято органами местного самоуправления только в указанных случаях, и только если участок находится в государственной или муниципальной собственности либо самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В остальных случаях снос возможен только по решению суда.
Кроме того, в любом случае решение в отношении самовольной постройки может принять только суд в следующих случаях:
Изображение от wirestock на Freepik
Решение о сносе зачастую принимается при отказе в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольную постройку.
Решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с требованиями не может быть принято:
При невыполнении обязанности по сносу самовольной постройки или приведению ее в соответствие с требованиями закона земельный участок могут изъять в связи с его использованием с нарушениями и продать с публичных торгов (ст.285 Гражданского кодекса).
ВАЖНО! Если на участке помимо самовольной постройки есть иные объекты, участок с самовольной постройкой сначала должен быть выделен и лишь после этого подлежит изъятию.
В случае невозможности раздела участка без нарушения требований к образованию участков, изъятие участка не допускается.
Кроме того, неисполнение решения влечет за собой административную ответственность.
Решение о сносе можно обжаловать в следующем порядке:
Решение о сносе можно изменить на решение о сносе или приведении в соответствие с требованиями закона самовольной постройки, и узаконить ее, проведя соответствующие работы по реконструкции.
В таком случае потребуется представить доказательства того, что нарушения норм незначительные и постройку можно привести в соответствие с действующими требованиями, а также, что она не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Изображение от vectorjuice на Freepik
ВАЖНО! Одновременно можно заявить требование о признании права собственности на самовольную постройку, если на день обращения в суд она соответствует всем требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если решение принято органом местного самоуправления – проверить, мог ли орган самостоятельно принять решение о сносе в рассматриваемом случае.
Собрать доказательства.
Может потребоваться доказать следующие факты:
Обратиться в суд с требованием об оспаривании решения о сносе, а при соответствии постройки всем требованиям – также о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иск о сносе еще только предъявлен – подать возражения на исковое заявление, можно подать встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку.
Если требование о сносе законно и нельзя привести ее в соответствие с требованиями – снести постройку, снять с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности в ЕГРН (если оно было зарегистрировано).
