Легализация самовольной постройки

Актуальность проблемы признания права собственности на самовольную постройку:

Признание постройки самовольной влечет за собой серьезные последствия, вплоть до необходимости ее сноса или даже изъятия земельного участка.

У построившего ее лица не возникает права собственности, ее необходимо снести за свой счет либо реконструировать.

Поэтому вопрос легализации самовольной постройки является очень актуальным.

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/typical-norwegian-rural-cottage-with-breathtaking-landscape-and-beautiful-greenery-in-norway_9851839.htm#page=2&query=%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B5&position=25&from_view=search&track=ais

Изображение от wirestock на Freepik

Как можно легализовать самовольную постройку?

Самовольной постройкой признается здание или любое иное строение, которое построено на земельном участке не в соответствии с его разрешенным использованием, либо без необходимых разрешений или согласований (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса).

При этом соответствующие требования должны действовать на дату начала возведения и на дату выявления постройки.

Самовольной постройкой может быть здание как полностью построенное без соблюдения соответствующих требований, так и в случае незаконной пристройки к уже существующему зданию.

Самовольная постройка подлежит сносу или реконструкции для

Есть два способа легализации самовольной постройки:

• административный (внесудебный);
• судебный.

Легализовать и приобрести право собственности на самовольную постройку может:

• собственник земельного участка;
• владелец участка, у которого он находится в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
• арендатор, которому государственный или муниципальный участок предоставлен в целях строительства;
• наследник, к которому перешло право собственности или пожизненного наследуемого владения участком под самовольной постройкой.

Что делать для признания самовольной постройки легальной, если принято решение о ее сносе или приведении в соответствие с требованиями закона?

Орган местного самоуправления или суд по иску такого органа может принять решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с требованиями закона.

Выбор способа исполнения такого решения – снос или приведение в соответствие осуществляется владельцем земельного участка.

Для приведения самовольной постройки в соответствие с требованиями закона после получения решения необходимо:

• представить в орган местного самоуправления утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки;
• провести реконструкцию самовольной постройки;
• зарегистрировать право собственности на постройку в ЕГРН.

Решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с требованиями не может быть принято в отношении объектов ИЖС на земельных участках для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:

• права на объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
• объекты соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции;
• земельный участок принадлежит на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (п.3 ст.22 Закона о введении в действие части первой Гражданского кодекса).

Последствия неисполнения решения о сносе или приведении в соответствие с требованиями закона самовольной постройки

При невыполнении обязанности по сносу самовольной постройки или приведению ее в соответствие с требованиями закона земельный участок могут изъять в связи с его использованием с нарушениями и продать с публичных торгов (ст.285 Гражданского кодекса).

Кроме того, неисполнение решения влечет за собой административную ответственность.

Что делать для признания права собственности на самовольную постройку через суд?

Кроме того, при обращении в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать следующее:

• при незаконной перепланировке, переустройстве (переоборудовании), в результате которых не создан новый объект недвижимости, необходимо обращаться с требованием о признании законной перепланировки, переустройства (переоборудования);
• если незаконно сделана пристройка – признавать право собственности необходимо на объект в целом вместе с пристройкой, а не отдельно на пристройку.