Уточнение границ земельного участка с увеличением площади
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Клиентка является собственником земельного участка.
Сведения о границах земельного участка не совпадают с фактическим расположением границ в соответствии с установленным на земельном участке забором.
Клиенткой был вызван кадастровый инженер и подготовлена схема расположения земельного участка.
Зачастую фактические размеры земельных участков не соответствуют границам по документам.
Возникают споры с соседями, иногда с муниципалитетом.
Для того, чтобы избежать дальнейших проблем, лучше привести все документы в соответствие с фактическими границами.
Изображение от Freepik
Если в ЕГРН сведения о границах земельного участка отличаются от фактических, можно уточнить границы путем выполнения кадастровых работ.
Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами.
По результатам работ инженером будет составлен межевой план, в который обязательно должна быть включена информация о согласовании новых границ земельного участка.
Границы уточняются в соответствии со сведениями в документе, подтверждающем право на земельный участок или в соответствии с которым он был выделен.
Изображение от fanjianhua на Freepik
Измененные границы участка подлежат обязательному согласованию с владельцами смежных земельных участков, которые обладают ими на следующих правах:
Предметом согласования с каждым из владельцев являются те границы, которые одновременно являются границами смежного участка соседа.
Согласование может быть как с установлением границ на местности, так и без установления границ на местности.
Способы согласования могут быть выбраны инженером:
Посредством проведения собрания заинтересованных лиц.
В таком случае необходимо вручить извещение под расписку каждому заинтересованному лицу не менее чем за 30 дней до проведения собрания.
Извещение также может быть направлено на электронную почту или почтовый адрес при наличии сведений о них в ЕГРН, а в отдельных случаях его можно опубликовать в СМИ, например, если сведения о заинтересованном лице отсутствуют.
Согласование в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
При наличии усиленной квалифицированной ЭЦП можно согласовать границы и в электронном виде.
Результат согласования границ оформляется актом на обороте листа графической части межевого плана.
В отличие от обычных комплексные кадастровые работы выполняются в отношении всех объектов, расположенных в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов, либо определенной территории.
В таком случае сразу все собственники в пределах территории могут уточнить границы своих участков, расположение на них зданий и сооружений, что может оказаться дешевле, чем делать это каждому в индивидуальном порядке. Также при комплексных работах могут быть образованы новые земельные участки.
При проведении комплексных кадастровых работ согласование границ осуществляется согласительной комиссией, которая формируется местной администрацией (ст. 42.10 Закона о кадастровой деятельности).
Проводится заседание комиссии с участием всех заинтересованных лиц.
Границы земельного участка считаются согласованными, если в установленные сроки не представлены возражения владельцами смежных земельных участков.
По итогам комплексных кадастровых работ подготавливается карта-план территории, в состав которой включаются сведения о согласовании границ.
Может, однако, площадь земельного участка в результате уточнения местоположения его границ не может увеличиться:
ВАЖНО! Возможность увеличения площади земельного участка в результате выполнения кадастровых работ ограничена.
Уменьшение участка более чем на 10% допускается только с согласия собственника.
Заключить договор подряда на проведение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ.
Согласовать измененные границы в установленном порядке.
В случае возникновения споров при согласовании границ можно обратиться в суд с требованием об их установлении.
Внести сведения об изменении границ земельного участка в ЕГРН.
В случае проведения комплексных кадастровых работ этим будет заниматься не собственник, а уполномоченный орган.
