Как купить земельный участок у государства

Актуальность проблемы:

Проблема оформления земельных участков в собственность возникает достаточно часто.

Часто возникают ситуации, когда здание или иное сооружение находится в собственности, а земельный участок не оформлен.

Законом предусмотрены случаи, когда земельный участок можно выкупить у государства.

Какие есть законные способы получить земельный участок от государства или муниципалитета?

При этом не могут получить в собственность земельные участки в приграничных территориях иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица.

Принятие решений по вопросам предоставления земельного участка в собственность и пользование осуществляется уполномоченным органом.

Если участок находится в государственной собственности – уполномоченным органом является территориальное управление Росимущества, а если в муниципальной – орган местного самоуправления, как правило, местная администрация.

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/aerial-view-of-village_10905468.htm#query=%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC&position=10&from_view=search&track=ais

Изображение от Racool_studio на Freepik

Вопрос о получении земельного участка в собственность бесплатно рассмотрен в рамках статьи «Приватизация земельного участка».

В каких случаях можно выкупить земельный участок без торгов?

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно выкупить без торгов в следующих случаях:

• собственником расположенных на участке зданий, сооружений;
• юридическое лицо может выкупить земельный участок, находящийся у него в постоянном (бессрочном) пользовании;
• участок предназначен для сельскохозяйственного производства при условии, что он передан в аренду больше 3-х лет назад и отсутствуют нарушения при использовании участка (пп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса);
• граждане для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд (п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса);
• участок предназначен для сельскохозяйственного производства при условии, что аренда возникла в результате переоформления право постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения независимо от срока пользования (п.3.2 ст.3 Закона о введении в действие Земельного кодекса);
• в 2022 и 2023 году – если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности при условии отсутствия нарушений при использовании участка (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).

Однако, возможно, что действие Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 продлят еще на один год.

Что делать для выкупа земельного участка без торгов?

Процедура выкупа земельного участка без торгов выглядит следующим образом:

Выкуп земельного участка на торгах

По общему правилу продажа государственных и муниципальных участков осуществляется на торгах.

Аукцион проводится на основании решения уполномоченного органа (как правило, местной администрации), в том числе по заявлениям граждан (ст.39.11 Земельного кодекса).

Источник: https://ru.freepik.com/free-vector/auction-concept-illustration_17195463.htm#query=%D0%B0%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD&position=9&from_view=search&track=sph

Изображение от storyset на Freepik

Земельный участок не может быть предметом аукциона, например, если:

• требуется уточнить его границы;
• не установлено разрешенное использование участка или оно не соответствует целям, указанным в заявлении о проведении аукциона;
• не определена категория земли;
• участок находится в аренде, на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения;
• участок изъят из оборота или ограничен в обороте;
• земельный участок находится на территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном развитии;
• в иных случаях, указанных в п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса.

Что делать для выкупа земельного участка на торгах?

Процедура выкупа земельного участка на торгах включает в себя обязательное проведение аукциона, для этого необходимо:

При этом необходимо понимать, что существует риск того, что земельный участок на торгах выкупит кто-то другой, предложивший более высокую цену.