Отказ от земельного участка находящегося в собственности

Актуальность проблемы:

Право собственности влечет за собой и некоторые обязанности, в частности, содержать имущество, платить за него налоги.

Поэтому не всегда лицо заинтересовано в сохранении права собственности на определенные объекты, особенно если они по факту им не используются.

Можно ли отказаться от права собственности на земельный участок?

Как граждане, так и организации могут отказаться от права собственности на земельный участок и на земельную долю. Сделать это можно путем подачи соответствующего заявления в Росреестр (ст.56 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Право собственности на земельный участок прекращается с момента внесения записи в ЕГРН. После чего он должен перейти в собственность муниципального образования либо города федерального значения.

Однако, необходимо учитывать, что Земельным кодексом установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, такие объекты следуют судьбе земельных участков.

Кроме того, нельзя отказаться от права собственности, если в ЕГРН внесена соответствующая запись об ограничении данного права.

Так, например, при изъятии участка сельскохозяйственного назначения уполномоченный орган направляет в ЕГРН заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на земельный участок, и в таком случае собственник не сможет отказаться от права собственности.

При отказе от права собственности на земельный участок одновременно с регистрацией прекращения права собственности происходит регистрация права собственности муниципального образования или субъекта РФ на участок.

Таким образом, собственник должен нести все расходы, связанные с содержанием участка, в том числе уплачивать все налоги, вплоть до внесения соответствующей записи в ЕГРН, отказ от права собственности не освобождает его от выплаты задолженности по таким платежам.

Можно ли отказаться от части своего земельного участка?

Просто отказаться от права собственности на часть земельного участка, тем более если на нем расположен объект недвижимости, нельзя.

Следовательно, в рассматриваемом случае для отказа от права собственности на участок под стоянкой земельный участок должен быть разделен, выделен отдельный земельный участок под стоянку и поставлен на учет.

При этом должны быть соблюдены требования к разделу земельного участка, в частности, гараж и территория, необходимая для его использования, должны находиться на территории одного участка.

Какие есть требования к разделу земельного участка?

В Земельном кодексе закреплено, что земельные участки образуются при разделе земельных участков или выделе из земельных участков (п.1 ст.11.2).

В результате раздела земельного участка из него образуется несколько участков, каждый из которых является отдельным объектом недвижимости.

Источник: https://ru.freepik.com/free-photo/delimitation-of-two-land-plots_32333639.htm

Изображение от Freepik

Прежний участок прекращает свое существование.

Потребуется согласие всех собственников разделяемого земельного участка либо соответствующее решение суда. Если собственник один – этот пункт можно опустить.

Должен быть обеспечен отдельный подъезд к образуемым земельным участкам, возможность его использования в соответствии с назначением.

Для земельных участков, в отношении которых устанавливаются градостроительные регламенты, в этих регламентах устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, которые должны быть соблюдены при их образовании (ст.11.9 Земельного кодекса). Регламенты утверждаются представительным органом местного самоуправления или местной администрацией.

Не допускается раздел земельного участка, если это приведет:

• к невозможности разрешенного использования расположенных на земельных участках объектов недвижимости, причем в границы образуемого земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом недвижимости, так и часть, необходимая для его использования;
• к невозможности разрешенного использования согласно сохраняемым обременениям (ограничениям);
• к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости;
• к другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам (ст.11.9 Земельного кодекса).

Как правило, при разделе земельного участка в судебном порядке для проверки соблюдения правил образования земельных участков проводится землеустроительная экспертиза. В каждом случае решение будет приниматься индивидуально.

Как разделить свой земельный участок?

Что делать для отказа от права собственности на часть своего земельного участка?