Изъятие земель для государственных нужд
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
У собственника есть земельный участок.
Собственник не пользовался земельным участком более 5 лет с момента покупки.
Получено уведомление об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Государство может изъять земельный участок в своих интересах, например, при строительстве федеральных трасс, взлетной полосы, Сколково, объектов олимпиады, иных объектов, которые имеют очень большое значение для общества.
В таких случаях собственнику положена компенсация за изымаемый участок.
При этом не важно, кому принадлежит участок – физическому лицу или юридическому лицу, в какой собственности он находится – в частной, муниципальной или государственной.
Источник: https://unsplash.com/photos/WPapb9IqRKw
Земельные участки могут изыматься для государственных или муниципальных нужд в исключительных случаях, предусмотренных ст.49 Земельного кодекса, для следующих целей:
ВАЖНО! Строящиеся для государственных и муниципальных нужд объекты должны быть предусмотрены документами территориального планирования (генеральным планом) и проектами планировки территории.
Выкуп осуществляется соответственно Российской Федерацией, регионом или муниципальным образованием в зависимости от цели изъятия.
Изъять могут участки любого назначения и разрешенного использования, находящиеся на праве:
ВАЖНО! Изъятие для государственных и муниципальных нужд не зависит от формы собственности на земельный участок и владельца.
Изъять земельный участок в связи с его неиспользованием можно только при наличии следующих условий:
В указанный период не включается время на освоение участка (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), а также период, в течение которого участок нельзя было использовать в силу стихийных бедствий или иных исключительных обстоятельств.
Данная процедура отличается от изъятия для государственных и муниципальных нужд, так как изъятие осуществляется по иным причинам.
В таком случае участок подлежит продаже с публичных торгов, а, соответственно, его стоимость наверняка будет намного ниже, чем при выкупе.
Принятие решения об изъятии земельного участка.
Решение принимается органом государственной власти, органом государственной власти субъекта, либо органом местного самоуправления.
Инициатором может быть как сам орган, так и организация, которая будет осуществлять строительство.
Решение может быть принято в течение 6 лет со дня утверждения проекта планировки территории (п.3 ст.56.3 Земельного кодекса).
Срок действия решения – 3 года.
Письменное уведомление правообладателя о решении.
Направляется письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в ЕГРН, а также по электронной почте при наличии о ней сведений (ст.56.6 Земельного кодекса).
Владелец участка считается извещенным, если оно было доставлено по надлежащему адресу, даже если он не получил письмо.
Сведения о правообладателе берутся из ЕГРН, а при отсутствии там сведений – из архивных документов.
Одновременно решение направляется в Росреестр для внесения сведений о предстоящем изъятии в ЕГРН, а также публикуется на сайте принявшего решение органа и в местном СМИ.
Если владелец не найдется, уполномоченный орган обратится в суд для признания права собственности на участок.
Оценка изымаемого участка, при необходимости проведение кадастровых работ.
Заключение соглашения об изъятии земельного участка.
Владелец участка должен подписать соглашение в течение 90 дней с момента его получения.
В соглашении прописывается сумма возмещения, выплачиваемая за изымаемый участок на основании проведенной оценки.
Если правообладатель не подписал соглашение в установленный срок – изъятие осуществляется в судебном порядке.
Основной камень преткновения при изъятии участка – это обычно размер выкупной цены.
Владельцу изымаемого участка выплачивается возмещение стоимости земельного участка за счет средств бюджета соответствующего уровня (ст.56.8 Земельного кодекса).
Если изъятие осуществляется на основании ходатайства частной организации – то возмещение выплачивает такая организация.
ВАЖНО! В размер возмещения включаются:
Доказать упущенную выгоду достаточно сложно, это можно сделать в случае, если участок использовался для предпринимательской деятельности, например, для посева пшеницы, которую владелец продает.
При определении размера возмещения не учитываются:
Рыночная стоимость определяется путем проведения оценки не позднее, чем за 60 дней до направления соглашения об изъятии участка.
В качестве возмещения может быть предоставлен иной земельный участок или иное недвижимое имущество по согласованию с владельцем участка.
Обратиться в суд с требованием об оспаривании решения об изъятии при отсутствии оснований для его принятия.
В случае достижения соглашения о размере возмещения – заключить соглашение об изъятии участка.
В случае несогласия с размером возмещения – отказаться от подписания соглашения и обратиться в суд.
В суде заявить ходатайство о проведении экспертизы действительной стоимости изымаемого участка, представить доказательства размера убытков, в том числе упущенной выгоды.
