Регистрация договора аренды земли
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Заключен договор аренды земельного участка сроком на 2 года.
Договор не зарегистрирован в ЕГРН.
Обычно проблем с регистрацией договора аренды земельного участка не возникает.
Однако, при заключении договора аренды с государственными или муниципальными органами обязанность по регистрации лежит на этом органе, соответственно, при уклонении его от регистрации аренды потребуется обращение в суд.
Изображение от yanalya на Freepik
ВАЖНО! Договор аренды земельного участка необходимо регистрировать в ЕГРН, если он заключен на срок 1 год и более.
Если арендована только часть земельного участка, то ее нужно отдельно поставить на кадастровый учет. Одновременно с кадастровым учетом такой части будет зарегистрирован и договор аренды.
Если часть участка уже стоит на кадастровом учете, регистрация договора аренды осуществляется в отношении этой части.
ВАЖНО! Договор аренды земельного участка на неопределенный срок регистрировать не нужно.
Обратиться за регистрацией договора аренды земельного участка между частными лицами может как арендатор, так и арендодатель.
Совместное обращение не требуется, таким образом, не возникнет проблем с уклонением другой стороны от регистрации.
Может быть ситуация, когда в договоре аренды есть несколько соарендаторов и на участке расположены принадлежащие им здания, в таком случае обратиться за регистрацией договора может один из арендаторов или арендодатель.
Если договор был нотариально удостоверен – зарегистрировать его может нотариус.
Однако, зачастую договор аренды земельного участка заключается с государственными или муниципальными органами.
ВАЖНО! Если договор аренды заключен с органом государственной власти или местного самоуправления, то заявление о регистрации должен подать этот орган.
Соответственно, в таком случае может возникнуть ситуация, когда уполномоченный орган не исполняет свои обязанности по регистрации договора аренды.
ВАЖНО! Сторона не может требовать признания договора аренды незаключенным из-за отсутствия регистрации (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
Однако, незарегистрированный договор аренды земельного участка на срок год и более имеет правовые последствия только для его сторон, для третьих лиц он силы не имеет.
Это, в частности, означает, что:
Обратиться в Росреестр с договором аренды земельного участка для его регистрации, если договор заключен между частными лицами.
В случае заключения договора с органом государственной власти или местного самоуправления и невыполнения им обязанности по регистрации договора аренды – обратиться в суд с требованием о регистрации.
Обратиться в Росреестр с судебным решением для регистрации договора аренды.
Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию.
