Все о процессе и условиях отказа от права собственности на недвижимость
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
В собственности есть заброшенное здание.
Земельный участок в собственность не оформлен.
Владелец хочет отказаться от здания, так как содержать его невыгодно, а восстанавливать очень дорого.
Право собственности является наиболее защищенным вещным правом и прекращается только по основаниям, предусмотренным законом.
Возможны случаи, когда права собственности можно лишиться против своей воли, но в большинстве случаев все-таки прекращение права собственности осуществляется по собственному желанию.
Так, можно продать кому-то свое имущество, подарить, но для этого необходимо согласие второй стороны на сделку.
Но что делать, если имущество никому не нужно, в том числе и самому собственнику? В таких случаях можно отказаться от права собственности на недвижимое имущество, но здесь есть множество нюансов.
Прекращение права собственности на недвижимое имущество возможно по следующим основаниям:
Кроме того, в зависимости от вида объектов недвижимости предусматриваются специальные основания для лишения права собственности, например:
Как граждане, так и организации могут отказаться от права собственности на любое имущество, в том числе и недвижимое.
При этом муниципалитет и государство отказаться от права собственности не могут.
Для отказа необходимо совершить действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество (ст.236 Гражданского кодекса).
На практике это означает необходимость подать соответствующее заявление в орган,
который подает заявление о признании имущества бесхозяйным, то есть в орган местного самоуправления или орган города федерального значения.
Однако, одного факта отказа недостаточно.
ВАЖНО! Собственник перестанет быть собственником только после приобретения права собственности на недвижимое имущество другим лицом.
Кроме того, отказ от права собственности не освобождает от выплаты задолженности за содержание имущества до указанного момента.
При отказе от права собственности имущество, как правило, становится бесхозяйным (ст.225 Гражданского кодекса).
Далее на него в судебном порядке может признать право собственности муниципальное образование или город федерального значения по истечении 1-го года со дня постановки имущества на учет, а для линейного объекта – по истечении 3-х месяцев.
Либо право собственности на недвижимое имущество может
признать кто-то на основании приобретательной давности – то есть спустя 15 лет непрерывного владения им, опять же, в судебном порядке.
До этого момента собственник может в любой момент передумать и вновь вступить в права владения имуществом, подать соответствующее заявление в Росреестр.
Право собственности прекращается с момента внесения записи в ЕГРН.
Отказаться от права собственности на земельный участок гораздо проще – это можно сделать просто путем подачи заявления в Росреестр (ст.56 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Причем земельный участок не будет ставиться на учет как бесхозяйное имущество, сразу же автоматически произойдет регистрация прекращения права собственности отказавшегося собственника и перехода права собственности на муниципалитет или субъект РФ.
ВАЖНО! Необходимо учитывать, что отказ от земельного участка будет означать и отказ от здания на земельном участке, и наоборот, так как Земельным кодексом установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Есть некоторые ограничения по возможности отказа от права собственности, чтобы ограничить возможность злоупотребления собственниками таким правом, например, с целью уменьшения ими расходов на содержание своего недвижимого имущества.
Так, отказ от права собственности невозможен в следующих случаях:
Кроме того, нельзя отказаться от права собственности, если в ЕГРН внесена соответствующая запись об ограничении данного права.
Такое возможно, например, при принятии решения об изъятии участка сельскохозяйственного назначения.
Подать заявление об отказе от права собственности в орган местного самоуправления (орган государственной власти города федерального значения).
При отказе от линейного объекта – можно подать заявление лицам, обязанным эксплуатировать линейный объект.
При отказе от земельного участка – подать заявление в Росреестр об отказе от права собственности на земельный участок.
После подачи заявления об отказе от права собственности (за исключением земельного участка) – ждать, что кто-то признает право собственности на данное имущество и зарегистрирует его на себя в ЕГРН.
До момента приобретения права собственности другим собственников придется нести все расходы по содержанию имущества.
ВАЖНО! Таким образом, быстро отказаться от права собственности на недвижимое имущество можно только при отказе от земельного участка.
В остальных случаях не факт, что право собственности перейдет к какому-либо новому собственнику, а это значит, что отказавшийся собственник все равно будет нести бремя содержания этого имущества.
.jpg)
