Как установить порядок пользования общей недвижимостью и разрешить споры между собственниками
Варианты действий | Судебная практика | Образцы исков
Качественная претензия поможет устранить нарушения и получить компенcацию
80 % Дел, когда претензия сработала
Зафисируем факт нарушения, оценим, рассчитаем ущерб, установим вину
Подготовим исковое заявление, проведем презентацию, направим в суд
Готовим стратегию, защищаем, доводим до результата
100 %Если не помогла претензия, то поможет судебная защита
Готовим экспертное заключение, представляем успешные кейсы по вашим делам
Бесплатный анализПерспективы, риски, практика
Будет лучше, если вы наймете наших юристов первыми
Земельный участок находится в общей долевой собственности после получения детьми наследства от отца.
Наследники не могут договориться о том, как его использовать.
Нередко недвижимое имущество находится в общей долевой или общей совместной собственности.
При этом один из собственников может не давать другим пользоваться имуществом, менять замки, препятствовать иными способами.
Важно прийти к соглашению с другими собственниками о том, как пользоваться недвижимым имуществом, находящейся в общей собственности.
Когда имущество принадлежат разным людям, собственникам приходится договариваться, как им пользоваться.
Имущество может находиться:
Порядок пользования можно определить во внесудебном порядке путем заключения между всеми собственниками соглашения либо достижения устной договоренности.
Соглашение можно заключить в простой письменной форме, прописать в нем порядок пользования имуществом, например, распределить между собственниками отдельные помещения или части земельного участка, распределить размер платы за содержание имущества, установить долевую ответственность за эти платежи.
При недостижении согласия определить порядок пользования квартирой можно через суд путем подачи искового заявления.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части недвижимого имущества, соразмерной его доле, а при невозможности – выплаты от других участников компенсации (п.2 ст.247 Гражданского кодекса).
Например, в случае с квартирой в идеале каждому собственнику должна предоставляться комната, соответствующая размеру его доли. Но на практике так получается очень редко.
ВАЖНО! При судебном разбирательстве суд может учесть не только размер долей, но и фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При нахождении имущества в совместной собственности доли не выделяются, поэтому и пользование имуществом осуществляется совместно.
Выдел доли или раздел объекта недвижимости в натуре возможен только при наличии на то технической возможности и соблюдении требований к вновь образуемым объектам.
Раздел точно так же может осуществляться по соглашению всех собственников или в судебном порядке.
Так, для раздела потребуется, в том числе, соблюдение следующих требований:
Перед обращением в суд за выделом своей доли необходимо оценить риски, так как в случае признания доли собственника, требующего выдела, незначительной, он может принудительно лишиться ее и по итогу получить вместо имущества денежную компенсацию.
Подробно условия и порядок выдела доли в натуре и раздела недвижимого имущества рассмотрены в статье «Раздел имущества в долевой собственности, выдел доли в натуре из недвижимого имущества».
Заключить соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом.
В том числе, следует прописать и порядок использования общего имущества – общего имущества в многоквартирном доме, здании, коммунальной квартире.
При недостижении соглашения – обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования недвижимым имуществом.
Кроме того, можно заявить требование о вселении, если речь идет о жилом помещении, обязании не чинить препятствия в пользовании объектом недвижимости.
Если доля в собственности слишком маленькая – можно потребовать компенсации от других собственников за пользование своей долей.
Потребовать выдела доли в натуре.
При желании и наличии технической возможности можно попробовать выделить долю в натуре.
Если собственность является совместной – сначала нужно определить размер долей каждого из собственников.
Однако, как уже было написано ранее, необходимо сначала оценить риски признания своей доли незначительной, так как доли в праве собственности можно по итогу лишиться.
Если интереса во владении долей нет – можно потребовать выкупа своей доли другими собственниками.
