Юридическая энциклопедия "МИП"
Задать бесплатный вопрос юристу
Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков

Суть правовой категории «перераспределение земельных участков» раскрыта в ст. 11.7 Земельного кодекса РФ. В результате этого юридически значимого события из нескольких ранее существовавших смежных участков образуются новые.


Перераспределение земельных участков: определение, особенности

Элементарной единицей земельного фонда России признается участок земли. Как объект гражданских и земельных правоотношений он обладает такими характеристиками, как границы, площадь, целевое назначение, виды разрешенного использования. Участок не является чем-то неизменным. Он может быть образован, изменен или ликвидирован.

Суть правовой категории «перераспределение земельных участков» раскрыта в ст. 11.7 Земельного кодекса РФ.

В результате этого юридически значимого события из нескольких ранее существовавших смежных участков образуются новые. В такой трансформации может учувствовать неограниченное количество участков. Все они как самостоятельные объекты гражданских прав прекращают существование в связи с образованием новых.

Особенности перераспределения земельных участков таковы:

  • Такого рода трансформации характерна множественность на всех стадиях процедуры. Ситуация, в которой из одного участка образуются несколько, именуется разделением. Если же результатом действий заинтересованных лиц является создание одного участка из нескольких исходных, речь идет об объединении.
  • Как и объединение, перераспределение может касаться исключительно смежных участков. При этом смежными считают соседние участки, часть границ которых совпадает.
  • Количество участков, создаваемых в результате перераспределения, может отличаться от исходного. Но даже если оно совпадает (например, из двух «старых» участков образуются два «новых»), их границы изменятся. Может существенно варьироваться площадь участка.

Перераспределение как способ образования земельных участков

Передел представляет собой один из способов создания участков наряду с объединением, разделением и выделом (ст. 11.2 ЗК РФ).

Суть такой трансформации легче всего уяснить путем сравнения. Перераспределение позволяет добиться того же эффекта, какой имеет последовательное объединение и новый раздел.

Логический объем рассматриваемого понятия таков: перераспределение = объединение + разделение. Однако для заинтересованных лиц перераспределение предпочтительней, поскольку позволяет произвести все необходимые действия (объединение и раздел) в ходе процедур одного цикла.

Если бы законодатель не предусмотрел существование перераспределения, для достижения нужного эффекта правообладателям пришлось бы дважды последовательно проходить все бюрократические процедуры:

  • инициировать принятие административного акта либо заключать сделку (сначала об объединении, позже о новом разделе);
  • разрабатывать проектную документацию и проводить межевание;
  • регистрировать новые участки (сначала объединенный, потом разделенные) в органах ГКН, ЕГРП.

Юридические режимы перераспределения участков, пребывающих в частной и публичной собственности, существенно различаются. Правовым основанием в первом случае признается гражданское соглашение, во втором – административный акт компетентного органа.

Сохранение прав и обременений при перераспределении участков

Возникновение и сохранение права собственности на образуемые при распределении участки осуществляется согласно правоустанавливающему документу (решение компетентного органа либо соглашение частных собственников) и статей 11.4 - 11.7 ЗК РФ. У гражданина, которому исходный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование в результате преобразования, возникает аналогичное право на участок другой площади и конфигурации.

Точно так же обстоит дело с правами наследуемого владения и безвозмездного пользования. Иными словами, при перераспределении объект владения изменяется, а суть права остается прежней.

Сервитуты (право беспрепятственного прохода, проезда, прогона скота, доступа к водоемам) и другие обременения переходят с исходных участков на вновь созданные в прежних границах.

Ст. 11.8 ЗК РФ специально защищает права арендаторов. Согласно предписаниям п. 4 указанной статьи в случае преобразования арендуемых участков, граждане вправе перезаключать договора на прежних условиях без проведения новых торгов, аукционов или конкурсов.

Реализация преимущественного права осуществляется на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Необходимость перезаключения арендного договора (невозможность внесения изменений в существующий) обусловлена изменением его предмета.

Цель перераспределения земельного участка

Существует множество разноплановых жизненных ситуаций, в которых необходимо перераспределение земельных участков. Первый вариант: конфигурация и расположение участка усложняют его использование по целевому назначению.

Возможные причины:

  • неудачная форма, изломанная линия границы;
  • вкрапления/вклинивания смежных участков;
  • логистические сложности;
  • необходимость использования чужого участка для подвода и обслуживания коммуникаций;
  • отсутствие выхода к дорогам общего пользования;
  • неудобный подход/подъезд.

Зачастую собственника устраивает конфигурация участка, однако его площадь является недостаточной. В этом случае можно оформить «прирезку» к участку за счет земель соседа.

Чтобы сделать собственника смежного участка более уступчивым, необходимо предложить ему денежную или иную компенсацию. Договоренность о новом разделе земель и размере доплаты оформляется соглашением.

До недавнего времени по общему правилу перераспределение возможно было только между землями одной формы собственности. В связи с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Федеральным законом №171 от 23.06.2014 г., частный собственник участка вправе претендовать на оформление «прирезки» за счет земель, принадлежащих государству или территориальной общине.

В частности, можно оформить самовольно захваченные смежные земли. За их присоединение к существующему участку в местный бюджет вносится плата, порядок расчета которой установлен соответствующим муниципалитетом. В большинстве случаев стоимость «прирезки» оказывается ниже рыночной.

Правила перераспределения земельных участков

Передел осуществляется согласно общим правилам, оговоренным ст. 11.2 ЗК РФ. Специальные нормы применяются в случае, если в процедуре перераспределения задействованы искусственно созданные земли либо в результате перераспределения создаются многоконтурные участки.

Передел осуществляется в процессе землеустройства. С точки зрения заказчика эти работы направлены на установление границ участков на местности, описание их местоположения. В глобальном масштабе землеустроительные мероприятия призваны обеспечить организацию рационального землепользования и охраны земель.

Регламентация землеустройства, помимо ст. 68, 69 ЗК РФ обеспечивается профильным законом №78 «О землеустройстве», множеством правительственных и ведомственных подзаконных актов. Установление границ участка, образованного в результате перераспределения в натуре, выполняется по координатам характерных точек. Сведения о них содержаться в госкадастре недвижимости.

Участки, образованные в результате перераспределения, должны соответствовать общим требованиям, оговоренным ст. 11.9 ЗК РФ. Они касаются:

  • непревышения граничного размера объектов, могущих передаваться в частное владение (устанавливается муниципальными градостроительными регламентами);
  • непересечение границ муниципальных образований, населенных пунктов, лесничеств, территориальных зон;
  • неущемление прав собственников недвижимости, расположенных на исходных участках, а также иных правообладателей;
  • границ и расположения вновь образуемого участка, недопустимости чересполосицы, вкрапливания или иных недостатков, препятствующих рациональному землепользованию.

Распределение земельных участков, находящихся в частной собственности на основании соглашения

На текущий момент перераспределение земельных участков чаще всего регистрируется в отношении частных владений. В результате процедуры у заинтересованных лиц возникают права собственности на преобразованные участки.

Юридическим основанием передела служит соглашение, заключенное между собственниками соседних участков по правилам Земельного кодекса России (п. 2 ст. 11.7 ЗК). Оно может представлять собой:

  • отдельный самостоятельный договор;
  • часть комплексной гражданско-правовой сделки (купли-продажи, мены, дарения).

На соглашения об образовании новых участков путем преобразовании распространяется принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ). При этом договор не может противоречить земельному законодательству и публичному порядку. Его нотариальное удостоверение не является обязательным, может проводиться по желанию и на средства сторон. Сделка вступает в силу при условии ее государственной регистрации в ЕГРП (ст. 164 ГК РФ).

Перераспределение земельных участков муниципальной и частной собственности

Основания передела земель, пребывающих в публичной собственности, оговорены ст. 39.27 ЗК РФ. Допускается перераспределение муниципальных земель и участков:

  • не предоставленных в пользование частным лицам и при этом не обремененных правами сторонних лиц (сервитут не учитывается);
  • предоставленных на одном виде права одному лицу (с его согласия).

Если перераспределение производится на основании проекта межевания, соответствующее соглашение или решение об образовании новых участков должно содержать ссылку на административный акт, которым этот проект утвержден. Если передел проводится согласно схеме расположения участка на кадастровом плане, такая схема прилагается к соглашению либо решению муниципалитета и утверждается им же.

Правовое регулирование передела земель муниципальной и частной собственности между собой претерпело значимые изменения в связи с принятием Федерального закона № 171 от 23.06.14 г. Согласно ст. 39.28 ЗК РФ в действующей редакции, процедура возможна, когда:

  • исходные участки расположены в пределах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии, при условии, что цель передела – приведение границ существующих участков в соответствие с проектом межевания территории;
  • осуществляется приведение границ частных участков в соответствие с ранее утвержденным проектом межевания с целью исправления таких недостатков как чересполосица, изломанность границ, вклинивание, вкрапливание при условии, что после передела площадь частного земельного участка не превысит граничных лимитов;
  • осуществляется перераспределение муниципальных земель и участков, предназначенных для ведения огородничества, садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства;
  • преобразование связано с изъятием участков для муниципальных нужд для строительства линейных и других капитальных объектов недвижимости.

Перераспределение земельных участков, находящихся в частной и публичной собственности, подразумевает подписание соглашения. Перераспределение может осуществляться на основании (одно из двух):

  • проекта межевания территории;
  • схемы расположения участка на кадастровом плане.

К соглашению в обязательном порядке прилагается кадастровый паспорт участка. Если передел предполагает увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, заинтересованное лицо вносит плату, порядок расчета которой устанавливается муниципалитетом.

Порядок перераспределения земельных участков разных форм собственности: общие положения

Правила и процедура передела земель напрямую зависят от формы собственности. Если исходные участки находятся в частных руках, инициатива может исходить от владельца любого из них. Остальные правообладатели вправе, но не обязаны соглашаться. Споры разрешаются в суде. Процедура переговоров не подвержена бюрократическим формальностям: допустимы официальные письма, устные предложения.

Кадастровые работы по переделу участков частные собственники поручают специализированной организации. На основании полного пакета технической, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документацией они обращаются в органы госкадастра и регистрации прав на недвижимость.

Если все преобразуемые участки подведомственны одному органу госвласти или муниципалитету, преобразование происходит по его решению. Он же ответственен за разработку земельно-кадастровой документации, инициацию внесения соответствующих сведений в ГКН, ЕГРП.

Перераспределение земельных участков, распоряжение которыми находится в компетенции нескольких муниципалитетов, происходит по соглашению между ними. Административное соглашение также необходимо, когда перераспределяются земли или участки муниципальной и госсобственности между собой. Документ должен определять:

  • взаимные обязательства по организационному и финансовому обеспечению образования участков;
  • распределение издержек на выполнение кадастровых работ;
  • сведения о правах, возникающих на вновь образуемые участки.

Частные лица, заинтересованные в перераспределении участков с участием муниципальных земель, обращаются в муниципалитеты с заявлением. Если оно не соответствует требованиям, не сопровождено необходимой документацией, документ возвращается заявителю. Если оснований для возврата нет, на протяжении следующих 20 дней компетентный орган рассматривает заявление по сути. Результатом может стать:

  • утверждение схемы расположения участка;
  • согласие на заключение соглашения о перераспределении участков согласно проекту межевания территории;
  • мотивированный отказ.

Регистрация перераспределения земельных участков

Правила кадастрового учета передела участков оговорены 221-ФЗ «О госкадастре недвижимости». Данные, внесенные в госкадастр недвижимости при постановке на учет вновь образуемых объектов, носят временный характер.

Они обретают постоянство с момента госрегистрации прав в ЕГРП. Временные данные аннулируются и исключаются из госкадастра в случае, если преобразуемые участки не были поставлены на учет в ЕГРП на протяжении 2-х лет.

Процедура госрегистрации прав на участки, образуемые при перераспределении, оговорены 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Внесение сведений осуществляется в заявительном порядке, на основании надлежащего пакета бумаг.

Основным правоустанавливающим документом может быть решение административного органа либо соглашение правообладателей. Исключение из реестра сведений о преобразуемых «старых» участках и внесение данных о «новых» вновь созданных проводится при наличии необходимой технической и кадастровой документации.

Отказ в перераспределении земельного участка

Перечень обстоятельств, препятствующих заключению административного соглашения о перераспределении земель муниципальной и госсобственности, оговорен ст. 39.27 ЗК РФ. Это:

  • отсутствие письменного согласия лица, в пользование которого находится один из исходных участков;
  • предусмотрен передел объектов, хотя бы один из которых выставлен на аукцион;
  • в отношении одного из исходных участков принято решение о предварительном согласовании предоставления, и срок его действия не истек;
  • границы исходного участка подлежат уточнению;
  • имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения участка (перечень которых дан в ст. 11.10 ЗК РФ);
  • в отношении одного из исходных участков подано заявление о предоставлении, и оно находится на рассмотрении.

Отказ в перераспределении участков, находящихся в частной и публичной собственности, последует при отсутствии:

  • оснований для передела, исключительный перечень которых содержит ст. 39.28 ЗК РФ;
  • нотариально удостоверенного согласия всех правообладателей.

Отказ ждет частное лицо, обратившееся в муниципалитет за переделом участков в случае, если по его окончании в частных руках окажутся земли и участки:

  • превышающие гранично допустимые размеры;
  • ограниченные в обороте;
  • зарезервированные для публичных нужд;
  • в отношении которых оглашено извещение о проведении аукциона;
  • касательно которых принято решение о предварительном согласовании предоставления или получено заявление по этому поводу.

Отказ в перераспределении может быть дан:

  • если муниципальные земли, которые подлежат передаче в частные руки в ходе передела, могут стать самостоятельным полноценным земельным участком;
  • границы исходного объекта, находящего в частной собственности, подлежат уточнению на основании Закона №221 «О госкадастре недвижимости»;
  • есть основания к отказу в утверждении схемы расположения участка, документ разработан с нарушениями требований к особо охраняемым природным территориям;
  • хотя бы один из образуемых участков расположен в границах территории, касательно которой утвержден проект межевания территории.

Отказ в заключении соглашения о переделе должен быть мотивированным. Примечательно, что отсутствие в госкадастре недвижимости сведений о местоположении земельного участка, находящегося публичной собственности, самого по себе не считается основанием для отказа в перераспределении.

Выполнение кадастровых работ в этом случае обеспечивает заявитель. По решению органа власти он же обращается с заявлением о кадастровом учете.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Земельный вопрос

Здравствуйте. Я собственник земельного участка который не успел межевать . Сасед отмежованную на своей участка документ сделал на мою сторону ( пять сотиков) коротка сказать вискачил на мою сторону пять метров ширину и сто метров длину пришёл месте межевиком добавить на свою сторону мою территорию без моего согласия . Можно- ли так

Закир22.07.2019 12:20

Добрый день! Оспорьте  результаты межевания земельного участка. Подайте жалобу в кадастровую палату онлайн https://kadastr.ru/site/fback/online.htm 

Дубровина Светлана Борисовна23.07.2019 10:05

Перераспределение земельных участков

Здравствуйте! Есть два участка 4сотки у двух разных собственников. Между ними участок 4сотки в долевой собственности этих же владельцев. Оба собственника хотят перераспределить земли таким образом, чтобы иметь в собственности по участку 6 соток. Какова процедура такого перераспределения?

Мария21.07.2019 19:43

Добрый вечер.

Вам необходимо заключить соглашение со вторым долевым собственником о распределении долей. Затем обратиться с этим соглашением в Росреестр для регистрации права собственности каждого на его участок. 

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
 
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Уже затем после регистрации права собственности на выделенный участок обратиться туда же для объединения двух Ваших участков (4 сотки и 2 сотки) в один 6 сот..

ЗК РФ, Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Сазонов Сергей Владимирович21.07.2019 20:50
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли   1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Дубровина Светлана Борисовна22.07.2019 00:00

Как отразить ООО1 в бухучете образование нового участка после перераспределения с земельным участком ООО2.

ООО1 и ООО2 имеют 2 смежных участка. Здание ООО1 (угол здания) " заехал" на земельный участок соседа ООО2. Единственных выход перераспределить земельные участки таким образом, чтобы земля под зданием стала собственностью ООО1 и стала частью земельного участка, который принадлежит ООО1 это возможно по земельному законодательству путем перераспределения. После перераспределения по Соглашению между сторонами меняют границы на ту часть равную 32 кв. м и снимаются с кадастрового учета, ставятся вновь образованные зем участки на кадастровый учет и регистрируется право собственности ООО1 и ООО2 соответственно на измененные зем. участки, ООО2 не может безвозмездно передать 32 кв. м, , так как это противоречит о коммерческой деятельности для юр. лиц. По Соглашению стороны определили, что ООО1 компенсирует стоимость той части зем участка, которая будет передана, а именно: пропорционально 32 кв. м помножить на стоимость 1 кв. м ( по кадастру стоимости исходного зем ) это равно 25000 руб. Как отразить в бухучете эту операцию. Спасибо заранее.

Светлана11.07.2019 09:00

Добрый день! Перераспределение земельных участков https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov.html Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html  

Дубровина Светлана Борисовна11.07.2019 17:11

о постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка после перераспределения.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010424:48 был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 06.05.2005 г. по материалам инвентаризации площадью 406 кв.м. В результате перераспределения двух смежных ЗУ в ходе уточнения границ с соседом, мой вновь образованный земельный участок с площадью 386 кв.м. не был поставлен на кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010424:48 был снят с кадастрового учета 28.06.2011 года. Каким образом вновь образованный земельный участок площадью 386 кв.м. поставить на кадастровый учет?

Ольга04.07.2019 14:08

Добрый день! Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov.html 

Дубровина Светлана Борисовна13.07.2019 11:14

о постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка после перераспределения.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010424:48 был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 06.05.2005 г. по материалам инвентаризации площадью 406 кв.м. В результате перераспределения двух смежных ЗУ в ходе уточнения границ с соседом, мой вновь образованный земельный участок с площадью 386 кв.м. не был поставлен на кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010424:48 был снят с кадастрового учета 28.06.2011 года. Каким образом вновь образованный земельный участок площадью 386 кв.м. поставить на кадастровый учет?

Ольга04.07.2019 14:08

Добрый день! Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov.html 

Дубровина Светлана Борисовна13.07.2019 12:45
Ольга16.07.2019 11:06

Добрый день, Светлана Борисовна! Я не совсем поняла ответ на мой вопрос. Мой земельный участок не был оформлен в собственность или в аренду. На консультации в кадастровой палате мне ответили что так как межевой план был сделан только на земельный участок соседа, который затем оформил земельный участок в аренду, мой земельный участок с уточненными границами не был поставлен на кадастровый учет. Из вашего ответа следует, что орган кадастрового учета обязан был поставить мой земельный участок на кадастровый учет? Значит сейчас это возможно сделать в судебном порядке?

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По  стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Дубровина Светлана Борисовна16.07.2019 14:39

Перераспределение ЗУ

Здравствуйте. Мне отказали в перераспределении ЗУ в связи с тем, что по сведениям информационной системы Управления архитектуры часть моего участка (примерно 40 кв. м.), стоящего на учете в ЕГРН с 2004 г., принадлежит лесному фонду (но есть письмо от Росреестра, что на учете в ЕГРН он в лесном фонде не состоит). Разве это правильно? Куда обращаться? Спасибо.

Виктор01.07.2019 07:36

Добрый день! Обращайтесь в суд. Перераспределение земельных участков https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov.html 

Дубровина Светлана Борисовна11.07.2019 12:26

Перераспределение ЗУ

Здравствуйте. Мне отказали в перераспределении ЗУ в связи с тем, что по сведениям информационной системы Управления архитектуры часть моего участка (примерно 40 кв. м.), стоящего на учете в ЕГРН с 2004 г., принадлежит лесному фонду (но есть письмо от Росреестра, что на учете в ЕГРН он в лесном фонде не состоит). Разве это правильно? Куда обращаться? Спасибо.

Виктор01.07.2019 07:36

Добрый день! Обращайтесь в суд. Перераспределение земельных участков https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov.html 

Дубровина Светлана Борисовна11.07.2019 12:46

Перераспределение и снятие с ГКУ земельных участков

Добрый день. По соглашению перераспределения земель между государством и частным лицом присоединен к собственному часть земельного участка, государственная собственность которого не разграничена. Получился один итоговый земельный участок. Нужно поставить новый объект на учет и снять с государственного кадастрового учета те два объекта. На что ссылаются органы, что нельзя снять, пока все объекты не пройдут государственную регистрацию права. И обозначают новый объект еще один, который образовался при перераспределении земель между теми же двумя объектами. Когда как в соглашении было условие об одном участке и оплата за часть земли, гос собственность на которую не разграничена. Как быть? ЕСть предложения?

Давуд05.06.2019 14:55

Порядок перераспределения земельных участков. Для проведения данной процедуры предусмотрен определенный порядок действий, зафиксированный в нормативных правовых актах. Перераспределение проводится в несколько этапов: Собственники земель оформляют письменное соглашение, включающее в себя все сведения, нужные для предстоящего мероприятия. Также проводится сбор документов; Пишется ходатайство, которое в дальнейшем направляется в отделение Росреестра и в организацию, которая будет выполнять землеустроительные работы; Орган гос. власти, имеющий соответствующие полномочия, принимает решение по возникшему по поводу перераспределения земель вопросу; Кадастровый инженер выполняет все необходимые работы по межеванию территории: производит геодезическую съемку и оформляет результаты в виде межевого дела, согласующегося с общим планом кадастра; Полученные в ходе перераспределения участки проходят процедуру регистрации в Росреестре. Это означает, что созданным владениям присваивается собственный номер кадастра, площади заносятся в ГКН, оформляется протокол, где указывается факт образования новых землевладений, их собственникам выдается кадастровый паспорт; В последнюю очередь производится оформления участков земель в собственность каждого из граждан, принимающих участие в данной процедуре. В различных этапах перераспределения принимают участие собственники владений, работники геодезических организаций и должностные лица, работающие в Росреестре. Данная процедура, как и другие подобные мероприятия по образованию новых владений, занимает некоторое количество времени – примерно 2 месяца.

Заявление о перераспределении земельных участков.  Ходатайство является документом, который выступает основой проведения запланированной процедуры. Оно заполняется по соответствующему образцу, который можно получить в органах власти. Заявление содержит в себе следующую информацию: Название органа власти, уполномоченного принимать решения по данным вопросам, куда подается прошение и прилагаемые к нему бумаги; Информация о гражданине, подавшем запрос, и об основаниях, которые дают ему право принимать решения по поводу проведения запланированного мероприятие – о праве собственности; Сведения о землевладении, участвующем в перераспределении; Основания, по которым возникла необходимость в проведении перераспределения. При необходимости нужно также предоставить расшифровку причин;

Перечень бумаг, подаваемых вместе с прошением (документы кадастрового учета, свидетельства, на основании которых владелец обладает правом собственности, бумаги, которые помогут удостовериться в необходимости проведения подобной процедуры); Подпись лица, оставившего ходатайство и дата его написания. Если подача документа производится доверенным лицом владельца, то он обязан предоставить данные документа, подтверждающий его полномочия в решении подобных вопросов, которыми наделил его собственник. Документы для перераспределения земельных участков Чтобы начать запланированное перераспределение, соберите комплект бумаг: Паспорта собственников землевладений; Соглашение, заключенное участниками планируемого мероприятия; Ходатайство в органы Росреестра, указывающие на необходимость перераспределения; Документы технического плана на все занятые в перераспределении владения; Свидетельства, подтверждающие установление права владения; По требованию сотрудников Кадастровой палаты в список могут быть включены и другие бумаги.

Стоимость перераспределения земельных участков Чтобы иметь представление о полной стоимости процедуры, необходимо учитывать, что она состоит из некоторого количества составляющих: Стоимость земель, которые будут присоединены. Денежная сумма, которую необходимо будет внести, зависит от непосредственного собственника участка – им может быть как государство, так и частное лицо. В последнем случае за основу будет взята рыночная цена участка, а при присоединении федеральной земли, величина взноса будет рассчитана исходя из стоимости, прописанной в кадастре;

Оплата работы сотрудника геодезической фирмы и стоимость межевания новообразованных земель. Придется заплатить примерно 15-50 тысяч рублей – денежная сумма напрямую зависит от субъекта РФ, где находятся перераспределяемые территории; Государственная пошлина, которая взимается как за снятие земель с учета (2 тыс. р.), так и за регистрацию новых землевладений (2 тыс. рублей собственника-гражданина и 22 –с организации). Что делать после получения схемы перераспределения земельных участков. Землевладений и регистрации всех изменений в органах кадастра, зарегистрируйте получившийся участок в собственность. Данную процедуру проводит Росреестр, который принимает ответствующие заявления от граждан, проводящих перераспределение земель. К ходатайству прикрепляются в виде приложения документы, которые отображают внесенные изменения, а также бумаги, удостоверяющие в наличии права собственности на землю, соглашение участников процедуры перераспределения и заключение должностного лица, проводящего землеустроительные работы. Цель перераспределения – формирования удобного для использования владения, и иногда для этого требуется произвести присоединение смежных территорий. Но все требования к проведению процедуры четко определены законами РФ, и возможность получения отказа в ее реализации крайне мала. Однако если все же получен неудовлетворительный ответ, устраните нарушения, которые послужили основанием для отказа и подавайте ходатайство снова. Отказ в перераспределении земельных участков Обычно отказать в перераспределении могут по следующим причинам: Владелец одного из участков не дал своего разрешения на процедуру; На земли, которые планируется использовать при перераспределении, имеют свои планы муниципалитет или государство; На территории имеются постройки, находящиеся в собственности муниципальных или государственных органов власти; В данном месте ограничен землеоборот; Земли подлежат передаче физическому или юридическому лицу, имеющему приоритетное право на их получение и воспользовавшемуся им; При присоединении территории площадь участка превысит максимально разрешенную. Составить соответствующее ходатайство владелец участка, в отношении которого запланировано перераспределение может только в том случае, если нарушения, повлекшие отказ, были устранены.

Удобно ли вам оставить свои контакты и вам перезвонит офис менеджер и приехать к нам в офис? Промокод для скидки 50 % на консультацию - MIP.

Адрес офиса Старопименовский пер. 18. Также возможна консультация через скайп.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович22.06.2019 04:41

Перераспределение участка

Я владелица частного дома с участком 2,29 сотки хочу присоединить участок 12 м2 со стороны улицы для постройки палисадника, то что мой участок маленький не возникнет ли проблем в присоединении?

Луиза24.05.2019 11:30

Добрый день! 1 марта 2015 вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка.

"Прирезкой" называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные "прирезки", а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.

Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м.

 

Федорова Любовь Петровна05.06.2019 23:43

Противоречивое решение суда

Суд вынес решение: обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца путем переноса постройки за установленные границы по кадастру на участок ответчика. Фактически эта постройка стоит на одном месте на участке ответчика до смежной границы 0,7м вот уже 20 лет. В разъяснении решения суд отказал и судебный пристав не знает как исполнять. Решение вынесено на основании ложного заключения кадастрового инженера. Мы еще раз вынесли точки на местность, проверили границы, т.к старые межевые знаки и забор между нашими участками сосед убрал при строительстве нового 2 этажного дома, отступив от межи 0,6м а отмостка его дома налезает на наш участок 0,3м Подскажите что мне делать в этой ситуации.

Андрей23.05.2019 09:15

Здравствуйте! Для качественной консультации необходимо ознакомиться с материалами дела. Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Газзаев Николай Валерьевич23.05.2019 13:21
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.
Ицков Дмитрий Игоревич23.05.2019 15:28

Противоречивое решение суда

Суд вынес решение: обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца путем переноса постройки за установленные границы по кадастру на участок ответчика. Фактически эта постройка стоит на одном месте на участке ответчика до смежной границы 0,7м вот уже 20 лет. В разъяснении решения суд отказал и судебный пристав не знает как исполнять. Решение вынесено на основании ложного заключения кадастрового инженера. Мы еще раз вынесли точки на местность, проверили границы, т.к старые межевые знаки и забор между нашими участками сосед убрал при строительстве нового 2 этажного дома, отступив от межи 0,6м а отмостка его дома налезает на наш участок 0,3м Подскажите что мне делать в этой ситуации.

Андрей23.05.2019 09:15

Здравствуйте! Для качественной консультации необходимо ознакомиться с материалами дела. Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Газзаев Николай Валерьевич23.05.2019 13:19
Андрей23.05.2019 09:31

В каком городе находится ваша компания?

г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru   http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна23.05.2019 09:41
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.
Ицков Дмитрий Игоревич24.05.2019 18:37

Перераспределение земли

Наша бабушка купила дом в 1982 году, в 2000 г. ей постановлением города бесплатно передали землю 7 соток. При покупке дома земли было 15 соток. Бабушка умерла и сейчас владеет этими 7 сотками и домом её внук по договору ренты. ( документы на дом и землю оформлены). Захотел оформить остатки земли бесплатно, так как он владеет за бабушкой, которой почему то не оформили всю землю. А ему говорят, что можно оформить только перераспределением за плату. Так ли это?

Нинель08.04.2019 13:38
Дубровина Светлана Борисовна25.04.2019 17:51

перераспределение участка

возможно ли льготная оплата за перераспределенный участок , который присоединен с целью обеспечения проезда к дому

Алина04.04.2019 18:25

Добрый день! "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Перераспределение земельных участков https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov.html http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/21b30dd9d0b41e0915d5f82a4ea0a08cb7aa503a/ 

Дубровина Светлана Борисовна23.04.2019 16:49

перераспределение земельных участков

Добрый день, подскажите пожалуйста возможно перераспределение земель, находящиеся в частной собственности и земель неразграниченной собственности, конфигурация исходного земельного участка полностью изменена, а именно: границы исходного участка уменьшены и увеличиваются за счет земель неразграниченной собственности

Эльмира06.03.2019 12:43

Добрый день, Эльмира. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Вы можете оставить контакты и вам перезвонит офис менеджер и договориться - Промокод для скидки 50 процентов на консультацию - "МИП10". Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18, nm@advokat-malov.ru, http://advokat-malov.ru/kontakty.htm . Также возможна консультация по скайпу для вашего удобства

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович15.03.2019 15:55
Эльмира17.03.2019 19:26

Я думала ваши услуги бесплатны, как это было указано, видимо это все не так в действительности

Здравствуйте! Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное.

Пастухов Сергей Станиславович18.03.2019 13:12
Согласна с коллегой
Федорова Любовь Петровна15.03.2019 16:51

Перераспределение частной земли с муниципальной

Здравствуйте, подали заявление на перераспределение. Частный дом и земля в собственности 899кв.м, к нему прилегает прирезка 599кв.м, в такой же зоне ж-1. Всего получается 1724кв.м. Максимально допустымый участок для нашего города 1800кв.м, т.е. мы уложились. Пришел отказ в связи с возможностью образовать самостоятельный земельный участок из прирезки в 100кв.м спорт, магазин и т.д. Правомерно ли это? Раннее мы приводили весь образуемый земельный участок в единую зону ж-1. До этого прирезка находилась в зоне без регламента. Спасибо

Александр21.02.2019 09:08

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна07.03.2019 10:46
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна08.03.2019 11:00

перераспределение земельных участков

Здравствуйте! Одновременно, в один день, подписывается распоряжение об утверждении схемы земельного участка, образуемого путем перераспределения с обязательством к первому заявителю поставить его на кадастровый учет и в то же день в исполнительный орган поступает заявление от второго заявителя на тот же участок, но первый заявитель подал заявление на месяц раньше. Второму заявителю отказано по пп.2 п16 ст.11.10 ЗК РФ. На момент начала рассмотрения гражданского дела земельный участок первым заявителем поставлен на кадастровый учет, подписано Соглашение и оформлено право собственности. Сейчас идет судебный процесс, инициированный вторым заявителем, который требует признать незаконным Соглашение согласно нарушения исполнительным органом пп.7 п.9 ст.39.29 ЗК РФ и снять по судебному решению земельный участок с кадастрового учета с ликвидацией его координат.

сергей14.01.2019 08:03

Добрый день!
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. 
Суд обязан принять законное и обоснованное решение по делу.

Сайботалов Вадим Владимирович14.01.2019 08:44
При необходимости «Юридическая группа «МИП» составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Наш адрес: Москва, Старопименовский переулок, дом 18. Режим работы: Пн, Вт, Ср, Чт, Пт с 10:00 до 19:00. Телефон для справок: +7 (499) 110-54-07, +7 (495) 228-26-51 Наши адвокаты и специалисты: advokat-malov.ru/stati/luchshie-advokatyi-moskvyi.html Наши контакты: advokat-malov.ru/kontakty.html Также возможна консультация по Skype для Вашего удобства.
Федорова Любовь Петровна15.01.2019 10:28

спор по пп.7 п.9 ст.39.29 ЗК РФ

Здравствуйте! В один день, подписывается распоряжение об утверждении схемы земельного участка, образуемого путем перераспределения с обязательством к первому заявителю поставить его на кадастровый учет и в то же день поступает заявление от второго заявителя на тот же участок, но первый заявитель подал заявление на месяц раньше. Кто будет иметь преимущество и будет ли тогда действовать пп. 7 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ в отношении первого заявителя? Идет перераспределение земли, находящейся в частной собственности и земли, собственность на которую не разграничена. Земельный участок первым заявителем поставлен на кадастровый учет и оформлено право собственности. Второй заявитель в суде требует признать Распоряжение незаконным и аннулировать записи в ЕГРН по координатам участка.

сергей12.01.2019 21:41

Добрый день!
Если нет каких-то дополнительных существенных обстоятельств, то суд должен принять решение в пользу первого заявителя. 

Сайботалов Вадим Владимирович02.02.2019 17:46
Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков если образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении (ст. 39.9 ЗК РФ). Второму заявителю должны были отказать.
Дубровина Светлана Борисовна03.02.2019 09:27

Перераспределение земли и земельного участка

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста есть земельный участок находящийся в собственности. Хотим сделать перераспределение с земельным участком стоящем на кадастровом учете ( участок учтенный, в границах, без права, вид разрешеного использования другой) то есть забрать его полностью к своему. Администрация просит сделать проект межевания за свой счёт. Мы можем сделать но читая ЗК перераспределение не могу понять возможно ли такая процедура

Анна06.01.2019 17:45

Добрый день!
Судя по Вашему описанию в тексте вопроса ("забрать полностью к своему"), речь скорее идет об объединении земельных участков в соответствии со ст. 11.6 ЗК РФ:
"При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается".
Также нужно понимать, что не всякая территория земли является земельным участком.
Положение ст. 6 ЗК РФ гласит:
"Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи".
Чтобы территория земли стала земельным участком, она должна пройти межевание, границы земельного участка должны быть обозначены на местности, он должен быть внесен в ЕГРН и обозначен на Публичной кадастровой карте: https://pkk5.rosreestr.ru/
Именно это имеется в виду в ст. 11.7 ЗК РФ:
"При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок".

Сайботалов Вадим Владимирович06.01.2019 20:16
Да, возможно имелась в виду такая ситуация.
Федорова Любовь Петровна07.01.2019 09:23

Перераспределение

Укажите верную трактовку п. 14 ст. 39.29 ЗК-Рф. Либо применительно примера: участок в населенном пункте вследствие перераспределения увеличился на 499 кв м. по ПЗЗ (правилам землепользования и застройки) предельные размеры 500кв.м-4000кв.м для данного типа участков. исходный участок 2300 кв. м. Можно ли составить соглашение и возможна ли регистрация такого участка. Перераспределение производится на основании схемы расположения.

Сергей17.12.2018 14:07

Добрый день! Составить соглашение не возможно регистрация такого участка, тоже не возможна. Уполномоченный орган отказывает в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления, скидка 50%  по промокоду МИП 9. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна17.12.2018 17:36
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна18.12.2018 11:00

Перераспределение земель муниципальной собственности и зу в частной собственности под ижс

Добрый день! В 2016 году я подал заявление о прирезке 4х соток муниципальной земли к своему участку, на момент подачи заявления на мой вопрос о стоимости данного участка в администрации меня заверили что она небольшая. При получении на руки соглашения сумма за прирезку составила втрое выше рыночной цены. Я отказался подписывать данное соглашение, т. к. стоимость участка меня не устроила. В итоге сейчас администрация области отказывает в снятии с учёта не зарегистрированного временного участка и принуждает меня к подписанию соглашения на основании п. 13 ст 39.29 Земельного кодекса РФ. Как мне теперь отказаться от заключения заведомо невыгодно го для меня соглашения?

Андрей14.12.2018 09:17

Добрый день! Перераспределение земельных участков http://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov.html  "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)  ЗК РФ Статья 11.7. Перераспределение земельных участков. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна14.12.2018 09:23
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна15.12.2018 09:00

Перераспределение земель муниципальной собственности и зу в частной собственности под ижс

Может ли при таком перераспределении уменьшится площадь зу находящегося в частной собственности?

Сергей09.12.2018 09:58

Добрый день! При перераспределении возможно уменьшение площади зу находящегося в частной собственности. Перераспределение земельных участков http://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov.html "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна09.12.2018 10:51
Согласна с коллегой.
Мартынов Роман Валерьевич10.12.2018 10:00

Нужно ли регистрировать соглашение о перераспределении земельного усастка?

Составили соглашение с соседом о перераспределении земельного участка.Сдали все документы в Мфц и получили новые кадастровые номера.По одному экземпляру соглашения остался у нас с нашей подписью.Так как у меня земельный участок в залоге, то банк требует, чтобы на соглашении была печать мфц, а в мфц сказали, что они печать не ставят.

Любовь29.11.2018 10:39

Добрый день! "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) ЗК РФ Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна29.11.2018 11:47
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна30.11.2018 10:00

Отказ в заявлении на перераспределение земель

Отказ в заявлении на перераспределении земель находящихся в государственной собственности г Севастополь и в частной собсвенности на основании п.7 ст 2 Закона г. Севастополя от 07.12.2016 №299 ЗС. 7) отсутствие у заявителя правоустанавливающих документов на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, образование которого предусмотрено в соответствии со схемой его расположения, за исключением образования земельного участка, предоставление которого осуществляется в случаях, предусмотренных пунктом 3 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Участок был приобретен в собственность в 1975г. Домик, который частично попадает на гос. землю уже был построен до момента приобретения участка. ДИЗО написала бумагу, по которой нужно или выкупить участок или развалить дом. Что делать дальше?

Наталья28.11.2018 09:23

Добрый день! Обратитесь к нам, поможем. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) ЗК РФ Статья 11.7. Перераспределение земельных участков. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна28.11.2018 10:01
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна29.11.2018 09:00

перераспределение земельного участка

Здравствуйте. Возник такой вопрос. Кто осуществляет по законодательству перераспределение земельного участка?

Юлия27.11.2018 08:22

Добрый день! Согласно ст. 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган. Порядок и способы подачи заявлений о перераспределении земельных участков, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В течение десяти дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 2 настоящей статьи, подано в иной орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи. При этом должны быть указаны все причины возврата заявления о перераспределении земельных участков.  Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Смирнова Татьяна Михайловна27.11.2018 12:50
Приходите на консультацию, мы Вам поможем.
Смирнов Юрий Константинович28.11.2018 11:16

п.14 ст. 39.29

добрый день! возник спор по перераспределению, если у меня участок 600 кв.м. а я по перераспределению прошу еще 600, т.е. общая площадь 1200 кв.м., то не более 10%считаем от того размера который у меня сейчас есть в собственности 600 кв.м. или от 1200 кв.м., т.е. от размера вновь образованного в результате перераспределения???

Татьяна Юрьевна16.11.2018 12:43

Добрый день! "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)  ЗК РФ Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна16.11.2018 14:31
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна17.11.2018 11:00

Перераспределение участка

С соседом хотим сделать перераспределение участка в мою пользу,мне нужно выровнять участок и сосед согласен отдать этот кусок. У него таким образом участок станет меньше. Можно так сделать?

Анна19.10.2018 19:25

Добрый день! "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)  ЗК РФ Статья 11.7. Перераспределение земельных участков. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна20.10.2018 08:02
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна21.10.2018 09:00

Действительность дополнительного соглашения

Добрый день. Мое ООО является арендатором зу на берегу реки. Рядом располагается садовое товарищество, которому в 2013 году удалось увеличить путем оформления доп.моглашения к основному договору аренды существенно в разы. Между тем, теперь мой участок находится в центре его зем.участка, со мной они границы образуемого путем слияния всех участков не согласовывали, в результате, я теперь лишён свободного доступа к выходу на берег реки. Вопрос: насколько законны действия администрации и садового товарищества в части увеличения площади путем оформления допника? Обязан ли он был согласовать границы со мной,как арендатором смежного участка? Очень прошу давать ответы с ссылками на законы. Заранее благодарю.

Айгуль06.09.2018 15:01

Добрый день! Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности"  Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков. 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Юридическая группа МИП составит для Вас все заявление и жалобы по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Федорова Любовь Петровна04.10.2018 19:31
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна05.10.2018 08:00

Отказ от соглашения

Подскажите, пожалуйста, возможно ли отказаться от соглашения об изменении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, сколько должно пройти времени, год или более? Заранее огромное спасибо!!!

Александр30.08.2018 23:07

Добрый день, Александр. Если вышеуказанное соглашение было подписано вами и зарегистрировано, то отказаться нельзя. Вы можете попробовать оспорить его в судебном порядке. Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод - "МИП-8".

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Дубровина Светлана Борисовна31.08.2018 16:10
Наши специалисты готовы помочь вам в решении вашего вопроса.
Зелепухин Александр Михайлович01.09.2018 12:00

Перераспределение земли, находящейся в обременении в силу договора ипотеки.

Можно ли осуществить "прирезку" к участку, который обременен в силу договора ипотеки.

Артур17.08.2018 06:52

Добрый день, Артур. Сомневаюсь в законности данного действия. Перераспределение (прирезка к земельному участку) оформляется путём заключения Соглашения о перераспределении земельных участков, которое заключается между собственником прирезаемой территории (муниципальной администрацией, областным или региональным правительством, или представителем РФ, если прирезка относится к федеральной собственности) и собственником земельного участка, который намерен увеличить (прирезать) дополнительную площадь  (статья 39.29 ЗК РФ). Для подготовки к заключению такого Соглашения собственник земельного участка, планирующий расширить его, подаёт в районную администрацию или в областное правительство заявление о перераспределении земельного участка с приложением ряда документов и указывая необходимые сведения об участке и о себе. Можем посоветовать Вам обратиться к нам в офис со всеми имеющимися по данному вопросу документами. Для скидки воспользуйтесь промокодом - МИП 11.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Федорова Любовь Петровна07.09.2018 20:55
Верно, если земля в ипотеке, вряд ли ее можно назвать свободной.
Зелепухин Александр Михайлович08.09.2018 16:00

Перераспределение земельного участка

На территории земельного участка Центральной районной больницы находится трехквартирный жилой дом. Собственники дома хотят оформить земельный участок под домом. Что делать в таком случае?

Елена08.08.2018 10:27

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы,  жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru   http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Федорова Любовь Петровна07.10.2018 16:42
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна08.10.2018 09:00

Перераспределение участка частной собственности и муниципальной

По кадастровой карте был кусок земли между кварталами, а фактически участки примыкали к этой границе. После перераспределения сосед требует освободить ему 10кв.м, суд его поддержал. Но у меня участок тоже в собственности определенной площади и с установленными границами и я не давал согласие на уменьшение площади и изменение установленной границы. Как суду доказать, что перераспределение за счет моего участка незаконно? Спасибо. Алексей

Алексей19.11.2017 09:23

Здравствуйте Алексей! Ваш вопрос, требует более подробного обсуждения лично на консультации с адвокатом, для объективного ответа по данному делу. Для этого можете предварительно записаться на консультацию по телефону 8-499-649-30-60.

Федорова Любовь Петровна20.11.2017 11:40
Наталья28.08.2018 21:26

Получаю дополнительные 2 сотки в результате перераспределения земли. Уплачиваю собственнику определенную сумму. Должен ли прежний собственник земельного участка уплатить ндфл?

Добрый день! Да, такая продажа будет облагаться налогом, т.к. при перераспределении земель, образуются новые земельные участки, согласно Земельному Кодексу РФ.

Малов Дмитрий Владимирович01.10.2018 15:18
Также вам будут полезны следующие статьи