Судебная практика к статье 304 Гражданский кодекс РФ.
Законы и кодексы » Гражданский кодекс Российской Федерации — часть первая » Раздел II. Право собственности и другие вещные права » Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав » Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения » Дело NПозиция ВС РФ, ВАС РФ.

Дело NПозиция ВС РФ, ВАС РФ.

 

КонсультантПлюс, 04.08.2017

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Как собственник, так и арендатор имущества вправе предъявить негаторный иск к третьему лицу

 

Применимые нормы: ст . ст . 304 , 305 ГК РФ

 

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)

Иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию. Правом на подачу данного иска обладает также арендатор имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности публичного образования.

 

Определение Верховного Суда РФ от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638, N А35-8277/2014 (Судебная коллегия по экономическим спорам)

Лицо, владеющее вещью на предусмотренном законом или договором основании, получает защиту от собственника и иных третьих лиц. Следовательно, арендатор земельного участка, который владеет им по воле уполномоченного публичного органа на основании договора аренды, имеет право предъявить негаторный иск.

 

Пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153

В силу ст . ст . 304 , 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. В делах по негаторному иску арендатора (арендодателя) обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца), поскольку, если в удовлетворении иска арендодателю будет отказано, арендатор не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику.

См. также:

Определение Верховного Суда РФ от 07.04.2016 N 308-ЭС15-15218 по делу N А32-25579/2014 (Судебная коллегия по экономическим спорам)

 

Все позиции высших судов к ст . 304 ГК РФ: см. Перечень позиций высших судов

 

 

Вопрос-ответ

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.