Судебная практика к статье 246 Гражданский кодекс РФ.
Законы и кодексы » Гражданский кодекс Российской Федерации — часть первая » Раздел II. Право собственности и другие вещные права » Глава 16. Общая собственность » Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности » Дело NПозиция ВС РФ, ВАС РФ.

Дело NПозиция ВС РФ, ВАС РФ.

 

КонсультантПлюс, 04.08.2017

По вопросу о сферах применения преимущественного права покупки есть две позиции высших судов

 

С 01.03.2015 (после вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) правило о преимущественном праве покупки не распространяется на случаи, когда долю в праве общей собственности на земельный участок продает собственник части расположенного на этом участке здания или сооружения либо помещения в нем.

 

Применимые нормы: ст . ст . 246 , 250 ГК РФ

 

Примечание. Приведенная ниже практика частично сформирована до внесения изменений в ст. 250 ГК РФ в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, однако актуальна и сейчас.

 

Позиция 1. Правило о преимущественном праве покупки применяется только к договору купли-продажи, за исключением случаев продажи с публичных торгов, и к договору мены

 

Пункт 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль 2014 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.09.2014)

По смыслу ст. 250 ГК РФ правило о преимущественной покупке применяется только к договору купли-продажи, за исключением случаев продажи с публичных торгов, и к договору мены.

См. также:

Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2014 N 9-КГ14-7 (Судебная коллегия по гражданским делам)

Определение Верховного Суда РФ от 11.03.2014 N 56-КГ13-12

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 10.11.2009 N 4795/09 по делу N А41-15487/08

Поскольку договор уступки права на получение квартир после сдачи жилых домов в эксплуатацию по своему содержанию не является сделкой купли-продажи доли в объектах незавершенного строительства, к нему не применяются положения ст. 250 ГК РФ, регулирующие вопросы о преимущественном праве покупки.

 

Решение ВАС РФ от 31.08.2007 N 3590/07

Только при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник общества вправе требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Такую же позицию по данному вопросу выразил и Президиум ВАС РФ в п. 7 Информационного письма от 21.12.2005 N 102, где прямо указано: "Преимущественное право покупки касается случаев купли-продажи и не распространяется на иные случаи отчуждения доли". Аналогичного мнения придерживаются и ученые-правоведы (Суханов Е.А. Комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью". М., 1998. С. 78).

Примечание. В удовлетворении иска отказано, поскольку отчуждение доли осуществлено не в форме купли-продажи, а путем внесения в уставный капитал хозяйственного общества. Следовательно, у истца отсутствовало преимущественное право покупки спорной доли.

 

Определение Верховного Суда РФ от 27.03.2001 N 5-впр01-69

Из договора передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность следует, что комната в коммунальной квартире передана ответчиками в муниципальную собственность в связи с предоставлением им отдельной квартиры по договору найма. Суд не признал договор недействительным. Предметом купли-продажи спорная комната не была.

С учетом названных обстоятельств у нижестоящих судов не было оснований для применения положений, содержащихся в ст. 250 ГК РФ. Тем более что требование о преимущественной покупке истцом не предъявлялось.

 

Позиция 2. Правило о преимущественном праве покупки может применяться к спорным отношениям, квалифицированным не как отношения купли-продажи

 

Определение Верховного Суда РФ от 28.01.2014 N 67-КГ13-14

Согласно рассматриваемому делу суд первой инстанции утвердил мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ответчик в качестве оплаты задолженности передает (уступает) истцу долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - здание. Заявитель по жалобе требовал отмены судебного акта, утвердившего мировое соглашение, ссылаясь на нарушение своих прав по ст. 250 ГК РФ.

Верховный Суд РФ указал, что в силу п. 2 ст . 246 , п. п. 1 , 2 ст. 250 ГК РФ распоряжение участником долевой собственности своей долей, в том числе и способом, приведенным в утвержденном судом мировом соглашении, само по себе не противоречит закону, если не нарушаются права других участников долевой собственности на преимущественное приобретение этой доли.

Таким образом, в данном деле при наличии мирового соглашения истец мог защитить свои права предусмотренным п. 3 ст. 250 ГК РФ способом - путем предъявления иска о переводе на себя прав и обязанностей покупателя с соблюдением установленных для данной категории исков требований.

 

Пункт 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102

Как указывалось в решении суда первой инстанции, по смыслу ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки касается случаев купли-продажи и не распространяется на иные случаи отчуждения доли. Отступное является способом прекращения обязательства и означает, что должник может с согласия кредитора заменить первоначальный предмет исполнения другим ( ст. 409 ГК РФ). В рассматриваемом споре не было признаков сделки купли-продажи, следовательно, не было и такой стороны, как покупатель.

Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и со ссылкой на ст . 246 ГК РФ указал, что в данном случае квалификация спорных отношений не как отношений купли-продажи не является безусловным основанием для неприменения положений ст. 250 ГК РФ. Кроме того, в силу ст. 431 ГК РФ передачу имущества в собственность ответчику по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по кредитному договору суд квалифицировал как распоряжение спорным имуществом в виде его возмездного отчуждения. Суд сделал вывод, что при таком отчуждении право истца на преимущественную покупку доли нарушается.

 

Все позиции высших судов к ст. 250 ГК РФ: см. Перечень позиций высших судов

 

 

Вопрос-ответ

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.