Судебная практика к статье 33 Гражданский кодекс РФ. О пересмотре судебных актов об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка.
Законы и кодексы » Гражданский кодекс Российской Федерации — часть первая » Раздел I. Общие положения » Подраздел 2. Лица » Глава 3. Граждане (физические лица) » Статья 33. Попечительство » Дело N304-ЭС17-3496 по делу N А75-3821/2016. О пересмотре судебных актов об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Дело N304-ЭС17-3496 по делу N А75-3821/2016. О пересмотре судебных актов об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка.

 

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 июня 2017 г. N 304-ЭС17-3496

История рассмотрения дела

 

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТрансТехСтрой" (г. Нижневартовск Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области) на постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.12.2016 по делу N А75-3821/2016,

 

установил:

 

Общество с ограниченной ответственностью "ТрансТехСтрой" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к администрации Нижневартовского района (далее - Администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 36 300 кв. м с кадастровым номером 86:04:0000001:5144, расположенного по адресу: 20-ый километр автодороги г. Нижневартовск - г. Радужный, в границах Самотлорского лицензионного участка, изложив пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции: "выкупная цена участка составляет 34 953 руб. 93 коп.".

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры решением от 08.06.2016, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2016, урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка, установив выкупную стоимость в размере 34 953 руб. 93 коп.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 29.12.2016 отменил судебные акты и урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, установив выкупную стоимость в размере 1 144 647 руб. 90 коп.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение окружным судом норм материального и процессуального права, просит отменить постановление от 29.12.2016 и оставить в силе решение суда первой инстанции от 08.06.2016 и постановление апелляционного суда от 22.09.2016.

Согласно пунктам 1 и 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит либо определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, либо о передаче кассационной жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

Определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации судья выносит в том случае, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы Общества на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском явилось наличие разногласий с Администрацией по договору купли-продажи земельного участка в части его выкупной цены.

Так, в проекте договора купли-продажи Администрация определила выкупную стоимость земельного участка в размере 1 144 647 руб. 90 коп. на основании постановления правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.04.2008 N 70-п "О порядке определения цены земельных участков и их оплаты" (далее - постановление N 70), действующего на дату подачи Обществом заявления (26.05.2015), равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, утвержденной решением Думы Нижневартовского района от 19.03.2015 N 632, с учетом кадастровой стоимости, установленной с 01.01.2015.

По мнению Общества, выкупная цена участка должна быть определена на основании постановления N 70 в размере 34 953 руб. 93 коп. на дату подачи первоначального заявления на выкуп (25.12.2014), когда кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости, была установлена в размере 233 026 руб. 25 коп. (по состоянию на 26.12.2014).

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, руководствуясь статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 33 , 36 (в редакции до 01.03.2015), пунктом 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей с 01.03.2015, постановлением правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.12.2014 N 503-п "О результатах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" (далее - постановление N 503-п), отменил судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, сделав вывод о том, что суды, неправильно применив нормы материального права, необоснованно установили выкупную стоимость спорного земельного участка в размере, предложенном Обществом.

Суд исходил из следующего: право заявителя требовать заключения договора купли-продажи возникает с момента подачи надлежащей заявки на приватизацию; исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый объектом недвижимости, необходимый для его использования, прошедший государственный кадастровый учет; надлежащим образом оформленное заявление о предоставлении участка в собственность с представлением доказательств, подтверждающих необходимость использования участка испрашиваемой площади, Общество подало в Администрацию только 26.05.2015, поэтому выкупная стоимость земельного участка подлежит расчету на основании постановления N 70, решения Думы Нижневартовского района от 19.03.2015 N 632 с учетом кадастровой стоимости, установленной с 01.01.2015, и составляет 1 144 647 руб. 90 коп.

Доводы кассационной жалобы Общества не подтверждают существенных нарушений окружным судом норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, основаны на неправильном толковании норм материального права, не опровергают приведенные выводы арбитражных судов и направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6 , 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

 

определил:

 

отказать обществу с ограниченной ответственностью "ТрансТехСтрой" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

 

Судья

Верховного Суда Российской Федерации

И.Л.ГРАЧЕВА

 

 

История рассмотрения дела

Вопрос-ответ

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.