Будь максимально уверен в успехе своего дела
Команда лидеров для уверенной победы в делах по банкротству застройщика
Старший советник
Судебные юристы и адвокаты
Цены на услуги адвокатов по банкротству застройщика
Консультации юриста
Основные услуги
Дополнительные услуги
Профессиональные адвокаты по банкротству застройщика
Юридическая группа «МИП» предлагает помощь адвоката по банкротству застройщика. В условиях экономической нестабильности эта услуга становится все востребованнее среди клиентов, которые вложили свои средства в долевую постройку и рискуют остаться ни с чем. Адвокаты по банкротству застройщика – это специалисты, которые знают, как отстаивать интересы дольщиков. В нашем штате работают юристы, имеющие за плечами многолетнюю судебную практику по данному вопросу. Они обеспечат включение требований доверителя в реестр требований о передаче жилых помещений. Кроме того займутся оформлением документации и будут представлять клиента в суде.
Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» защищает права обманутых дольщиков. Согласно этому документу, существует четкий алгоритм действий, которому должен следовать человек, заключивший договор со строительной компанией, объявившей о своей несостоятельности. Первым делом ему необходимо предъявить свои требования о передаче жилого помещения, включив свое имя в соответствующий реестр. Для этого необходимо обратиться с заявлением в арбитражный суд.
Разобраться в данной процедуре самостоятельно непросто, в ней имеется нюансы, о которых знает только юрист. Поэтому лучше доверить решение вопроса адвокату по банкротству застройщика. Юрист поможет:
- Отстоять право собственности на квартиру, оформить долю в недостроенном здании;
- Поспособствует включению в реестр кредиторов;
- Подскажет, как можно получить возмещение неустойки;
- Возьмет на себя сбор документов, подачу их в соответствующие органы;
- Предоставит полное юридическое сопровождение по взысканию неустойки вплоть до получения средств на счет клиента.
Следует помнить о том, что процедура банкротства несет в себе серьезные риски. Дольщик может потерять жилую площадь, в которые вложил собственные средства. Любое промедление или неверный шаг может привести к необратимым последствиям. Поэтому не стоит долго раздумывать и пытаться решить проблему самостоятельно, лучшим выходом станет обращение к адвокату по банкротству застройщика. Квалифицированный юрист проанализирует имеющуюся документацию – договор долевого участия и платежные бумаги. После этого он поможет решить дело в судебном порядке.
Услуги адвоката по банкротству застройщика
- Консультативная помощь;
- Помощь во взыскании неустойки с застройщика: подготовка и отправка претензий об уплате пени, предъявление иска и участие в судебном разбирательстве, фактическое получение денег с застройщика;
- Подготовка жалобы на действия застройщика: в жилищный надзор, в органы местного самоуправления, в прокуратуру и полицию;
- Правовой анализ договора участия в долевом строительства с учетом последних изменений в законодательстве;
- Консультирование по поводу рисков, связанных с банкротством застройщика;
- Консультация адвоката по банкротству застройщика относительно списка необходимых документов;
- Ведение переговоров с представителями строительной компании и других учреждений от имени доверителя;
- Подача жалобы на арбитражного управляющего с целью защиты прав своего клиента;
- Включение в реестр требований кредиторов или реестр о передаче жилых помещений;
- Содействие в истребовании компенсации за моральный вред;
- Анализ текущей ситуации и оценка перспектив судебного дела;
- Помощь в подготовке и организации собрания кредиторов;
- Обжалование приговора суда в кассационных и апелляционных инстанциях.
Часто задаваемые вопросы
Включение в Реестр требований кредиторов
Здравствуйте. Нужно ли подавать заявление в суд о включении в Реестр требований кредиторов, если гражданин включён в Реестр пострадавших граждан и вступил в дело о банкротстве застройщика? Определением суда от 22.08.2019 в отношении застройщика введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий.
Смена застройщика
Подскажите пжл, при смене застройщика (от банкрота к правопреемнику) должны ли выполняться обязательства перед кредиторами по нежилым помещениям? В реестрах они не состоят, дду не расторгали.
Здравствуйте!
Закон 214-ФЗ
I. Главное изменение — сокращение объектов, в отношении которых с 1 июля 2019 года застройщик сможет напрямую (без счетов эскроу) привлекать средства граждан
Определяется, что с 1 июля 2019 года прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится только в отношении домов высокой степени готовности. Критериями высокой степени готовности будут являться следующие показатели:
● степень готовности объекта;
● количество заключенных ДДУ.
Конкретные показатели указанных критериев будут установлены Правительством РФ.
Отметим, что поддержанная депутатами новелла противоречит утвержденной Правительством РФ дорожной карте отмены долевого строительства. Согласно дорожной карте заключительный, третий, этап реформы предусматривал обязательность перехода на счета эскроу только а случае, если первый ДДУ заключен после 1 июля 2019 года. Именно такая норма содержится в действующем законодательстве о долевом строительстве.
II. Смягчение требований к опыту застройщику
Смягчаются требования к площади (с 10 000 кв. м до 5 000 кв. м), являющейся подтверждением наличия у застройщика опыта строительства.
III. Запрет на привлечение средств ЖСК
ЖСК могут привлекать денежные средства граждан только в строительство объектов по разрешениям на строительство, выданным до 01.07.2018.
Согласно действующему законодательству разрешение на привлечение средств распространялось на ЖСК, созданные до 1 июля 2017 года.
IV. Изменяются требования, связанные с привлечением средств в строительство объектов, разрешение на строительство (РС) которых выдано до 01.07.2018
Застройщики обязаны открыть расчетный счет под каждое РС. Теперь это требование не зависит от даты выдачи РС.
Отменяются требования:
● об открытии расчетного счета в одном уполномоченном банке с техническим заказчиком и генеральным подрядчиком;
● об ограничении территории одним или несколькими РС в рамках ГПЗУ, КОТ, РЗТ, КРТ (закон приводится в соответствие с разъяснением Минстроя России).
Сведения о закрытии или открытии расчетного счета застройщика в отношении любого объекта (номер счета, ИНН, ОГРН банка) размещаются в ЕСИЖС не позднее 1 рабочего дня со дня открытия или закрытия счета. Теперь это требование не зависит от даты выдачи РС.
Установленные статьей 18.2 214-ФЗ ограничения на проведение операций по счету теперь распространяются на все объекты, по которым осуществляется привлечение средств дольщиков. Исключение составляют только операции по счету, предназначенные для исполнения обязательств застройщика, возникших до 01.07.2018.
Однозначно определен (в формулировках, исключающих двоякое толкование) запрет застройщикам независимо от даты выдачи РС:
• привлекать нецелевые займы;
• использовать имущество для обеспечения обязательств третьих лиц;
• принимать на себя обязательства по обеспечению исполнению обязательств третьих лиц;
• выпускать и выдавать ценные бумаги;
• создавать коммерческие и некоммерческие организации;
• осуществлять наличные расчеты.
Уполномоченным банкам предоставлено право запрашивать дополнительные документы для проведения операций по счету в отношении всех объектов, независимо от даты выдачи РС.
V. Ограничено право застройщика на выбор банка для размещения депозита
Застройщики вправе размещать временно свободные денежные средства на депозите только в уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет.
VI. Счета эскроу
Если застройщик получает кредит на строительство, то дольщики должны вносить средства на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил кредит. В случае рефинансирования кредита в другом банке, дольщики по ДДУ, заключенным после выдачи кредита, вносят средства на счета эскроу в другом банке, который рефинансировал кредит.
