Бесплатная юридическая консультация по ЖКХ от лидеров

Лидеры рейтинга Vse-Advokaty.Ru

Юристы с опытом более 20 лет

Проконсультировали более 1 000 гаждан

Отвечаем в течение 15 минут

Вам необходимо получить бесплатную юридическую консультацию по ЖКХ? Воспользуйтесь предложением от правовой компании МИП – получите детальные ответы на вопросы от юридических специалистов. Задавайте свои вопросы в форме, предложенной на странице ниже. Получите консультацию юриста по оплате ЖКХ бесплатно, а также другие бесплатные ответы на вопросы. 

Задать бесплатный вопрос юристу Или позвоните по телефону горячей линии
+7 (499) 229-84-53

Вопрос-ответ

Оплата квитанции ЖКХ

В квитанции есть строчка - содержание жил.помещ, далее по строчке площадь квартиры (65,5кв.м.), далее по строчке тариф (28,50руб) и в конце строчки сумма (1866,75 руб), полученная умножением 65,5 на 28,50. Это правильно???

Александр26.12.2019 16:39

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и дал разъяснение в письме от 30.12.2016 N 45049-АТ/04.

Минстрой России пришел к выводу, согласно которому для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

В обоснование решения Департамент сослался на положения ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, смета утверждается сроком не менее чем на один год.

В настоящее время применяется следующий расчет: годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Пикалов Владислав Сергеевич26.12.2019 17:33
Александр26.12.2019 17:50

В вашем ответе - отписке нет конкретного ответа на конкретный вопрос. Меня не интересует расчёт оплаты за комунальные услуги. Я спросил - правильно ли делает УО, умножая тариф на содержание общего домового имущества на площадь моей квартиры? Чего здесь не понятно. Не знаете, так и товетьте, а не отписывайтесь.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и дал разъяснение в письме от 30.12.2016 N 45049-АТ/04.

Минстрой России пришел к выводу, согласно которому для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

В обоснование решения Департамент сослался на положения ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, смета утверждается сроком не менее чем на один год.

В настоящее время применяется следующий расчет: годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Удачи)

Пикалов Владислав Сергеевич26.12.2019 17:53
За дополнительной консультацией  Вы можете обратиться в офис к нашим специалистам.  адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 по телефону +7 (499) 229-84-53 или написать  на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru  По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.
Ломов Владимир Валерьевич27.12.2019 00:00

Управление МКД

Какие регламентирующие документы для управляющей организации (УО) на управление МКД? Может ли УО вести работы по содержанию общего домового имущества (управлять домом) без Договора управления МКД?

Александр26.12.2019 16:23

1) 

Какие регламентирующие документы для управляющей организации (УО) на управление МКД?

Правовая деятельность управляющей компании прописана в следующих нормативных актах:

Гражданский кодекс РФ (статьи с 209 по 217, с 288 по 293, с 683 по 688).

Жилищный кодекс РФ (статьи с 154 по 157, с 161 по 165).

Постановление Правительства РФ № 75 от 6 февраля 2006 года «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Федеральный закон РФ № 210-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

2) 

Может ли УО вести работы по содержанию общего домового имущества (управлять домом) без Договора управления МКД?

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 17. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Сайботалов Вадим Владимирович26.12.2019 17:20
За дополнительной консультацией  Вы можете обратиться в офис к нашим специалистам.  адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 по телефону +7 (499) 229-84-53 или написать  на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru  По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.
Ломов Владимир Валерьевич27.12.2019 00:00

Долг жкх

Здравствуйте. Просрочен срок проверки счетчика гвс на 5 мес. Вода не расходовалась, живем в другом городе. Счетчики проверены, все норм. Жилищник отказывается делать перерасчет. Угрожает пени и отключением!!! Можно рассчитывать на перерасчет? Спасибо!

Олег16.12.2019 15:36

Добрый вечер.

В соответствии с п. 81 (12) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 в случае истечения межповерочного интервала прибора учета он считается вышедшим из  строя.В данном случае перерасчет размера платы, начисленного исходя из норматива, не производится.

Подробнее

https://energovopros.ru/novosti/2327/49112/

Смирнова Татьяна Михайловна19.12.2019 21:35
За дополнительной консультацией  Вы можете обратиться в офис к нашим специалистам.  адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 по телефону +7 (499) 229-84-53 или написать  на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru  По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.
Ломов Владимир Валерьевич20.12.2019 00:00

Вписали в квитанцию лишних людей

Здравствуйте. С помощью вашей бесплатной юридической консультации по ЖКХ хочу узнать, как привлечь к ответственности управляющую компанию. Я живу одна, у меня нет водосчетчиков, всегда в квитанции числился один человек. В последней квитанции пришла информация о трех жильцах, якобы увеличился расход воды. Сумма в квитанции соответственно больше. Что нужно сделать?

Антонина Петровна, 54 года01.03.2019 22:06

В соответствии с постановлением Правительства №354, управляющая компания вправе проводить перерасчеты и изменять информацию о количестве жильцов. Вы вправе не соглашаться с этим. Если вы хотите оспорить квитанцию и получить перерасчет, составьте досудебную претензию и направьте ее в управляющую компанию. После этого должны будут провести акт осмотра, на основании которого будет определено точное количество жильцов в квартире. Получите подробную бесплатную юридическую консультацию по ЖКХ, если вы хотите уточнить информацию о составлении документации.

Андриянов Максим Николаевич01.03.2019 23:11
Ольга26.11.2019 05:55

Согласно решения мирового суда было принято мировое согласие о погашении задолженности на определенный срок/1 год/ в сумму иска вошла и сумма пени..после вступления решения суда я стала платить согласно указанной суммы ежемесячно и дополнительно текущий платеж....однако , пени ТСЖ мне продолжает начислять на всю сумму задолженности согласно иска...я слышала на суде юрист ТСЖ сказала, что сумма пени Вам начисляться не будет, если вы в сроки будете выплачивать по мировому соглашению....правомерны ли действия ТСЖ ?

Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с самим соглашением.

Если в мировом соглашении прямо не предусмотрено, что в случае его неисполнения истец вправе взыскать неустойку, то истец теряет право на взыскание неустойки. Судебная практика по данному вопросу в основном соответствует позиции, высказанной в постановлении Президиума ВАС РФ от 22 марта 2011 г. № 13903/10), согласно которой, мировое соглашение является процессуальным способом урегулирования спора, которое влечет за собой ликвидацию спора в полном объеме.

Богуславская Анна Владимировна26.11.2019 10:37
Если вы составили досудебную претензию, а представители управляющей компании на нее не отреагировали, вы имеете право обратиться в судебный орган для последующего разбирательства по данной ситуации.
Сенькина Елена Николаевна02.03.2019 00:57