Как признать предварительный договор купли-продажи квартиры договором участия в долевом строительстве?

Как признать предварительный договор купли-продажи квартиры договором участия в долевом строительстве?

20 апреля 2016

В связи с тем, что на практике встречаются случаи, когда граждане при покупке строящегося жилья заключают не договоры участия в долевом строительстве, а предварительные договоры, договоры об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и другие, мы решили дать советы пострадавшим гражданам.

Обратить на это внимание необходимо, поскольку только договор участия в долевом строительстве позволяет максимально воспользоваться предоставленными законодательством гарантиями и способами защиты.

С целью защиты своих прав нужно попробовать обратиться в суд для признания заключенного вами соглашения договором участия в долевом строительстве, вне зависимости от того, каким является его заголовок – суд будет рассматривать договор по содержанию. Вам необходимо будет доказать, что предоставленное соглашение содержит все существенные условия, предусмотренные законом, и что застройщик соответствует его требованиям.

Для этого необходимо найти проектную декларацию застройщика (она должна быть размещена на его сайте), определить основания, на которых застройщику принадлежит земельный участок, подтвердить наличие у застройщика разрешения на строительство, проверить наличие существенных условий в договоре (это объект строительства, срок его передачи, цена договора, срок и порядок ее уплаты, гарантийный срок, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору) и подать иск в суд с требованием признать соглашение договором участия в долевом строительстве и о вынесении решения о его государственной регистрации.

При возникновении вопросов, мы будем рады вам помочь. Пишите нам на почту nm@advokat-malov.ru или звоните по телефону +7 499 272 47 75.

Поделиться в соцсетях